서울특별시 마포구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 47.3%입니다. 매매 중간가 13.5억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 389건 중 196건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 532건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 13.5억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시

마포구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하중동	28.4억 ↑+16.7%	46%	230만원	0일
매매 중간가 28.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 13.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 230만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	용강동	22.9억 ↑+14.3%	45%	123만원	0일
매매 중간가 22.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	대흥동	19.3억 ↑+28.8%	40%	135만원	0일
매매 중간가 19.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	상수동	18.9억 ↓-8.5%	46%	231만원	0일
매매 중간가 18.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 11.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 231만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	염리동	17.6억 ↑+2.7%	43%	127만원	0일
매매 중간가 17.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	현석동	17.6억 ↑+10.8%	43%	70만원	0일
매매 중간가 17.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	아현동	16.3억 ↓-17.2%	45%	98만원	0일
매매 중간가 16.3억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.9억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	신공덕동	15.9억 ↑+22.9%	50%	143만원	0일
매매 중간가 15.9억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	공덕동	15.5억 ↓-5.3%	41%	138만원	0일
매매 중간가 15.5억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	신수동	13.2억 ↓-13.9%	47%	105만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	도화동	13.2억 ↑+1.5%	42%	126만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.9억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	신정동	13.1억 ↑+4.8%	55%	140만원	0일
매매 중간가 13.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	서교동	13.0억 ↑+165.9%	73%	255만원	1일
매매 중간가 13.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 9.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 255만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	창전동	12.8억 ↓-6.6%	52%	137만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	상암동	11.5억 ↑+6.0%	48%	77만원	1일
매매 중간가 11.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.7억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	연남동	11.4억	-	115만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	마포동	11.4억 ↓-7.4%	44%	60만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	합정동	10.8억 ↑+0.2%	58%	400만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 10.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 400만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	성산동	9.9억 ↑+3.2%	41%	61만원	1일
매매 중간가 9.9억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4.7억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	중동	9.5억 ↑+22.9%	54%	45만원	1일
매매 중간가 9.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	망원동	8.3억 ↓-9.3%	58%	99만원	1일
매매 중간가 8.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	노고산동	2.6억 ↓-3.7%	-	142만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	당인동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	구수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일
	토정동	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 22.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.0억 (1위)	39.6%	221건
서초구	24.2억 (2위)	40.8%	121건
용산구	19.5억 (3위)	37.4%	137건
성동구	17.9억 (4위)	42.4%	560건
송파구	15.6억 (5위)	43.1%	374건
광진구	13.7억 (6위)	47.1%	288건
마포구 현재	13.5억 (7위)	47.3%	532건
동작구	12.5억 (8위)	49.3%	484건
영등포구	12.2억 (9위)	49.6%	486건
양천구	11.6억 (10위)	49.1%	352건
종로구	10.9억 (11위)	52.7%	65건
강동구	10.1억 (12위)	47.8%	794건
중구	9.9억 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9.7억 (14위)	55.6%	349건
강서구	8.4억 (15위)	52.6%	585건
동대문구	8.0억 (16위)	56.5%	484건
성북구	7.8억 (17위)	58.6%	513건
관악구	7.4억 (18위)	59.3%	288건
은평구	7.1억 (19위)	58.7%	300건
노원구	6.8억 (20위)	54.1%	567건
중랑구	6.5억 (21위)	60.4%	291건
구로구	6.4억 (22위)	56.7%	332건
금천구	5.8억 (23위)	61.3%	82건
강북구	5.7억 (24위)	60.3%	116건
도봉구	5.4억 (25위)	58.5%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 532건

전월 대비 +191%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 13.5억

최저 1.6억 최고 33억

전세가율 47.3%

매매 532건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 532건

상승 143건 · 하락 97건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +191%

소형 / 중형 / 대형 231 / 222 / 79건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 33억

13.5억

매매가 밴드 1.6억 ~ 33억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.6억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 532건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,006건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 389건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 389건 중 196건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,006건 중

509건 51%

갱신 계약 전체 1,006건 중

389건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,006건

전세 570건 (57%) 월세·반전세 436건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

545건

중형 ~85㎡

349건

대형 85㎡↑

112건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

140만원

보증금 1.3억

갱신

67만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

50.4%

갱신 389건 중 196건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

436건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세429건

순월세7건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30

마포아크로타워 116.52㎡

신규

전세 10.5억

10층 · 2007년 준공

09.30

마포프레스티지자이 84.9472㎡

신규

전세 11.8억

6층 · 2021년 준공

09.30

중동계룡아파트 84.6㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

9층 · 2000년 준공

종전 4.7억 → ▲ +2,800만

09.30

서강GS 84.4㎡

신규

전세 7.5억

22층 · 1999년 준공

09.30

한화오벨리스크 49.87㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

7층 · 2004년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30

더클래시 32.89㎡

신규

보증 1.2억 / 월 18만

6층 · 2022년 준공

09.30

신촌숲아이파크 59.376㎡

갱신

보증 1억 / 월 315만

28층 · 2019년 준공

월세 ▲ +20만

09.30

우성 79.97㎡

신규

보증 2.7억 / 월 110만

11층 · 1991년 준공

09.30

우성 79.97㎡

신규

보증 2.7억 / 월 110만

11층 · 1991년 준공

09.30

성산시영(대우) 50.03㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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09.26

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 363만

5층 · 2006년 준공

09.26

마포래미안푸르지오1단지 59.9236㎡

신규

월 200만

6층 · 2014년 준공

09.11

DMCVILLE 49.41㎡

신규

월 235만

6층 · 2006년 준공

09.10

신촌숲아이파크 59.751㎡

신규

월 360만

15층 · 2019년 준공

09.07

DMCVILLE 49.41㎡

신규

월 235만

12층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.69℃

평균 최고기온

26.68℃

평균 최저기온

19.68℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

15.30℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.95

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.41	7.01	0.0244	0.0183
09.25	18.44	10.25	0.0296	0.0222
09.26	32.17	19.75	0.0311	0.0225
09.27	38.74	25.88	0.0289	0.0206
09.28	18.17	11.95	0.0368	0.0140
09.29	30.52	18.16	0.0316	0.0160
09.30	39.49	24.95	0.0256	0.0346

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.78 / 44.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0291 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

마포구 · 2025-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 6.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 389건 중 196건(50.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 532건 — 전월 대비 +191%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 13.5억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

마포구

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