서울특별시

양천구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
양천구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16억 4,609만 ↑+13.0% 50% 152만원 0일
매매
중간가 16억 4,609만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7억 271만
거래량 217건
월세
평균 월세 152만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.16㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
신정동 11억 9,442만 ↑+2.2% 50% 97만원 0일
매매
중간가 11억 9,442만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 3,730만
거래량 328건
월세
평균 월세 97만원
거래량 183건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
신월동 6억 1,690만 ↓-9.1% 57% 101만원 0일
매매
중간가 6억 1,690만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 7,609만
거래량 76건
월세
평균 월세 101만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.83㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,932만 (1위) 35.0% 285건
서초구 24억 5,579만 (2위) 42.2% 218건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.5% 119건
성동구 16억 4,382만 (4위) 41.2% 370건
송파구 16억 2,959만 (5위) 43.8% 603건
광진구 15억 5,371만 (6위) 45.2% 244건
마포구 14억 2,564만 (7위) 46.5% 413건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.0% 446건
동작구 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 현재 12억 913만 (10위) 50.8% 418건
중구 11억 845만 (11위) 57.5% 140건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.3% 545건
종로구 9억 5,617만 (13위) 56.3% 86건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.3% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.3% 585건
성북구 8억 2,662만 (16위) 59.3% 491건
동대문구 8억 2,206만 (17위) 55.8% 518건
은평구 7억 7,172만 (18위) 59.0% 360건
관악구 7억 2,874만 (19위) 58.9% 285건
구로구 6억 7,641만 (20위) 57.9% 335건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.2% 638건
중랑구 6억 3,637만 (22위) 61.3% 239건
강북구 5억 8,042만 (23위) 58.5% 117건
도봉구 5억 4,376만 (24위) 59.4% 154건
금천구 5억 3,459만 (25위) 62.9% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 418건
전월 대비 +19%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 72건
매매 중간가 12억 913만
최저 2억 3,500만 최고 42억 7,000만
전세가율 50.8%
매매 418건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 418건
상승 91건 · 하락 72건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 140 / 195 / 83건

매매 가격

12억 913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 42억 7,000만
12억 913만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 42억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

50.8%
50.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,075만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
롯데캐슬위너 84.98㎡
13억
5층 · 2005년 준공
직전 13억 (2025.10)
10.31
목동신시가지2 95.67㎡
재건축연한 신고가
31억 ▲ +6,000만
11층 · 1986년 준공
직전최고 30억 4,000만 (2025.10)
10.31
목동신시가지5 95.06㎡
재건축연한
32억 5,000만 ▲ +2억 7,000만
4층 · 1986년 준공
직전 29억 8,000만 (2025.10)
10.31
목동신시가지5 65.08㎡
재건축연한
24억 5,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1986년 준공
직전 25억 (2025.07)
10.31
목동신시가지1 51.48㎡
재건축연한
20억 3,000만 ▼ -3,000만
9층 · 1985년 준공
직전 20억 6,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 418건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 91 / 하락 72
    거래 418건 중 직전 거래와 비교 가능 170건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 443건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 443건 중 186건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 951건
신규 계약 424건45%
갱신 계약 443건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 621건 (65%) 월세 330건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
372건
중형 ~85㎡
415건
대형 85㎡↑
164건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
120만원
보증금 2억 5,000만
갱신
75만원
보증금 2억 5,200만

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 443건 중 186건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건

월세 현황

330건
전체의 35%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
수명산SKVIEW 127.89㎡
신규
전세 5억 3,000만
1층 · 2009년 준공
10.31
신월대림 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
11층 · 2001년 준공
10.31
신트리1 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
7층 · 1999년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3,000만
10.31
중앙하이츠목동펠리시티 65.92㎡
신규
전세 7억 2,000만
14층 · 2021년 준공
10.31
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
8층 · 2019년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
아이파크 59.82㎡
갱신
보증 2억 / 월 190만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +60만
10.31
푸른마을2 59.91㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
4층 · 2001년 준공
10.31
목동신시가지8 54.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 57만
3층 · 1987년 준공
월세 ▲ +7만
10.31
목동신시가지7 53.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 133만
9층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
10.31
목동신시가지1 116.29㎡
신규
보증 5억 / 월 210만
11층 · 1985년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
13.42℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.85
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.97 9.79 0.0259 0.0156
10.26 41.50 22.32 0.0316 0.0169
10.27 31.67 12.12 0.0279 0.0098
10.28 24.82 8.01 0.0201 0.0185
10.29 29.08 13.40 0.0157 0.0320
10.30 36.66 20.71 0.0155 0.0348
10.31 38.31 22.85 0.0155 0.0286
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.87 / 23.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양천구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.8% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8%
  • 매매 중간가 12억 913만 · 전세 중간가 5억 5,075만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 443건 중 186건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 418건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 56% (상승 91건 / 하락 72건)
  • 매매 중간가 12억 913만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm