서울특별시

양천구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16.5억 ↑+13.0% 50% 151만원 0일
매매
중간가 16.5억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.0억
거래량 225건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.16㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
신정동 11.9억 ↑+2.2% 50% 96만원 0일
매매
중간가 11.9억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.4억
거래량 345건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
신월동 6.2억 ↓-8.8% 57% 101만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.8억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.83㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.6억 (1위) 35.0% 286건
서초구 24.6억 (2위) 42.2% 217건
용산구 20.3억 (3위) 37.4% 119건
성동구 16.4억 (4위) 41.2% 371건
송파구 16.3억 (5위) 44.0% 603건
광진구 15.5억 (6위) 45.4% 259건
마포구 14.3억 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12.8억 (8위) 49.1% 446건
동작구 12.5억 (9위) 48.7% 408건
양천구 현재 12.1억 (10위) 50.7% 417건
중구 11.1억 (11위) 57.3% 141건
강동구 10.3억 (12위) 48.4% 546건
종로구 9.7억 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9.5억 (14위) 54.4% 398건
강서구 8.5억 (15위) 54.5% 585건
성북구 8.3억 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8.2억 (17위) 55.8% 519건
은평구 7.7억 (18위) 59.2% 361건
관악구 7.3억 (19위) 58.8% 284건
구로구 6.8억 (20위) 57.8% 336건
노원구 6.7억 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6.4억 (22위) 61.4% 239건
강북구 5.8억 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5.4억 (24위) 59.5% 154건
금천구 5.3억 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 417건
전월 대비 +19%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.1억
최저 2.4억 최고 42.7억
전세가율 50.7%
매매 417건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 417건
상승 90건 · 하락 73건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 140 / 194 / 83건

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 42.7억
12.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 42.7억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
목동신시가지5 65.08㎡
재건축연한
24.5억 ▼ -5,000만
1층 · 1986년 준공
10.31
롯데캐슬위너 84.98㎡
13억
5층 · 2005년 준공
10.31
목동신시가지2 95.67㎡
재건축연한 신고가
31억 ▲ +6,000만
11층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.31
목동신시가지5 95.06㎡
재건축연한
32.5억 ▲ +2.7억
4층 · 1986년 준공
10.31
목동신시가지1 51.48㎡
재건축연한
20.3억 ▼ -3,000만
9층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 417건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 991건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 457건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 457건 중 188건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 991건 중
449건 45%
갱신 계약 전체 991건 중
457건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 991건
전세 653건 (66%) 월세·반전세 338건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
380건
중형 ~85㎡
439건
대형 85㎡↑
172건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 2.9억
갱신
75만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

41.1%
갱신 457건 중 188건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

338건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세338건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
신월대림 84.99㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2001년 준공
10.31
수명산SKVIEW 127.89㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 2009년 준공
10.31
중앙하이츠목동펠리시티 65.92㎡
신규
전세 7.2억
14층 · 2021년 준공
10.31
신월대림 84.99㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2001년 준공
10.31
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
8층 · 2019년 준공
종전 6.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
아이파크 59.82㎡
갱신
보증 2억 / 월 190만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +60만
10.31
푸른마을2 59.91㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
4층 · 2001년 준공
10.31
목동신시가지7 53.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 133만
9층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
10.31
목동신시가지8 54.94㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 57만
3층 · 1987년 준공
월세 ▲ +7만
10.31
목동신시가지1 116.29㎡
신규
보증 5억 / 월 210만
11층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
13.42℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.85
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.97 9.79 0.0259 0.0156
10.26 41.50 22.32 0.0316 0.0169
10.27 31.67 12.12 0.0279 0.0098
10.28 24.82 8.01 0.0201 0.0185
10.29 29.08 13.40 0.0157 0.0320
10.30 36.66 20.71 0.0155 0.0348
10.31 38.31 22.85 0.0155 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.87 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양천구 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 457건 중 188건(41.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 417건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm