서울특별시

영등포구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
영등포구 행정동 (34개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여의도동 31.3억 ↓-8.4% 27% 274만원 0일
매매
중간가 31.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 8.6억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 274만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
당산동5가 19.1억 ↑+4.8% 45% 111만원 0일
매매
중간가 19.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.5억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
영등포동8가 15.6억 ↑+12.7% 58% 79만원 0일
매매
중간가 15.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
영등포동7가 14.8억 ↑+35.1% 51% 104만원 0일
매매
중간가 14.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.8억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
당산동4가 14.1억 ↑+14.4% 52% 146만원 0일
매매
중간가 14.1억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7.1억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
문래동3가 12.2억 ↓-7.0% 47% 107만원 0일
매매
중간가 12.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
당산동3가 10.9억 ↑+4.6% 55% 83만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
신길동 10.8억 ↓-4.2% 48% 102만원 0일
매매
중간가 10.8억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.4억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
양평동1가 10.7억 ↑+27.0% 51% 106만원 0일
매매
중간가 10.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
문래동4가 10.0억 ↑+10.3% 54% - 0일
매매
중간가 10.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
양평동5가 9.8억 ↓-7.5% 42% 130만원 0일
매매
중간가 9.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
당산동1가 9.8억 ↓-9.2% 53% 150만원 0일
매매
중간가 9.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
양평동3가 9.7억 ↓-3.9% 56% 130만원 0일
매매
중간가 9.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
도림동 9.5억 ↓-2.1% 47% 69만원 0일
매매
중간가 9.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
당산동2가 9.4억 ↑+10.1% 59% 99만원 0일
매매
중간가 9.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
당산동 9.1억 ↓-3.2% 44% 45만원 0일
매매
중간가 9.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.16㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
양평동4가 8.9억 ↑+14.0% 64% 173만원 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 173만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
영등포동 8.8억 ↑+9.7% 67% 121만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
문래동2가 8.7억 ↑+15.7% 24% - 0일
매매
중간가 8.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
문래동6가 8.7억 ↑+7.9% 52% 59만원 0일
매매
중간가 8.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
양평동2가 8.5억 ↑+6.0% 54% 50만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
문래동5가 8.5억 ↓-4.0% 57% 87만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
양평동6가 8.4억 ↓-17.1% 61% 210만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
대림동 7.2억 ↑+0.2% 59% 94만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
영등포동5가 6.1억 - - 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
영등포동1가 3.6억 ↑+44.3% 68% 39만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
영등포동2가 3.2억 92% 126만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 3.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
영등포동3가 1억 - 40만원 0일
매매
중간가 1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
영등포동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
문래동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
영등포동4가 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
당산동6가 - - 69만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
양평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
양화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.16㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.6억 (1위) 35.0% 286건
서초구 24.6억 (2위) 42.2% 217건
용산구 20.3억 (3위) 37.4% 119건
성동구 16.4억 (4위) 41.2% 371건
송파구 16.3억 (5위) 44.0% 603건
광진구 15.5억 (6위) 45.4% 259건
마포구 14.3억 (7위) 46.7% 419건
영등포구 현재 12.8억 (8위) 49.1% 446건
동작구 12.5억 (9위) 48.7% 408건
양천구 12.1억 (10위) 50.7% 417건
중구 11.1억 (11위) 57.3% 141건
강동구 10.3억 (12위) 48.4% 546건
종로구 9.7억 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9.5억 (14위) 54.4% 398건
강서구 8.5억 (15위) 54.5% 585건
성북구 8.3억 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8.2억 (17위) 55.8% 519건
은평구 7.7억 (18위) 59.2% 361건
관악구 7.3억 (19위) 58.8% 284건
구로구 6.8억 (20위) 57.8% 336건
노원구 6.7억 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6.4억 (22위) 61.4% 239건
강북구 5.8억 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5.4억 (24위) 59.5% 154건
금천구 5.3억 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 446건
전월 대비 -8%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.8억
최저 1.0억 최고 47.3억
전세가율 49.1%
매매 446건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 446건
상승 101건 · 하락 72건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 142 / 234 / 70건

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 47.3억
12.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 47.3억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
1.0억 ▲ +80만
7층 · 2013년 준공
10.31
미성 101.29㎡
재건축연한 신고가
31.5억 ▲ +3억
5층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3억
10.31
미성 92.53㎡
재건축연한 신고가
27.7억 ▲ +8,000만
4층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
10.30
13.8억 ▲ +1.3억
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
10.30
수정 74.55㎡
재건축연한 신고가
27억 ▲ +8.4억
9층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +5.5억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 446건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 812건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 287건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 287건 중 149건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 812건
476건 59%
갱신 계약 전체 812건
287건 35%
전세 · 월세 시장 구조 812건
전세 498건 (61%) 월세·반전세 314건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
345건
중형 ~85㎡
322건
대형 85㎡↑
145건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
102만원
보증금 1억
갱신
62만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 287건149건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

314건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세314건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
전세 5.2억
11층 · 1997년 준공
10.31
진주 48.26㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
8층 · 1977년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,000만
10.31
전세 7.3억
23층 · 2020년 준공
10.31
전세 6.3억
11층 · 2007년 준공
10.31
당산현대5차 59.55㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
11층 · 2000년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
보라매경남아너스빌 114.19㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 140만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -3.5억 / 월세 ▲ +140만
10.31
보증 0.4억 / 월 160만
8층 · 1971년 준공
10.31
보증 0.8억 / 월 33만
12층 · 2021년 준공
10.31
보증 2.4억 / 월 30만
12층 · 1987년 준공
10.31
보증 1.4억 / 월 7만
15층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83
평균 최고기온
20.55
평균 최저기온
13.60
극최고기온
28.10
극최저기온
2.00
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.76
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.46 10.77 0.0237 0.0207
10.26 38.67 22.48 0.0333 0.0212
10.27 30.22 11.73 0.0306 0.0130
10.28 23.67 8.33 0.0223 0.0256
10.29 28.62 14.07 0.0153 0.0391
10.30 35.79 21.30 0.0143 0.0439
10.31 37.38 23.76 0.0202 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.47 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

영등포구 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 287건 중 149건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 446건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm