서울특별시

금천구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.7억 ↑+11.0% 61% 93만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.4억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
시흥동 5.2억 ↓-5.0% 61% 100만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
가산동 2.8억 ↓-54.1% 73% 53만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.6억 (1위) 35.0% 286건
서초구 24.6억 (2위) 42.2% 217건
용산구 20.3억 (3위) 37.4% 119건
성동구 16.4억 (4위) 41.2% 371건
송파구 16.3억 (5위) 44.0% 603건
광진구 15.5억 (6위) 45.4% 259건
마포구 14.3억 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12.8억 (8위) 49.1% 446건
동작구 12.5억 (9위) 48.7% 408건
양천구 12.1억 (10위) 50.7% 417건
중구 11.1억 (11위) 57.3% 141건
강동구 10.3억 (12위) 48.4% 546건
종로구 9.7억 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9.5억 (14위) 54.4% 398건
강서구 8.5억 (15위) 54.5% 585건
성북구 8.3억 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8.2억 (17위) 55.8% 519건
은평구 7.7억 (18위) 59.2% 361건
관악구 7.3억 (19위) 58.8% 284건
구로구 6.8억 (20위) 57.8% 336건
노원구 6.7억 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6.4억 (22위) 61.4% 239건
강북구 5.8억 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5.4억 (24위) 59.5% 154건
금천구 현재 5.3억 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 93건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 0.9억 최고 12.5억
전세가율 62.7%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 18건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 50 / 33 / 10건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.5억
5.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
1.2억 ▲ +3,510만
8층 · 2014년 준공
10.30
가산양우내안에애플 12.04㎡
0.9억 ▼ -1,200만
17층 · 2013년 준공
10.19
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.7억 ▲ +3,700만
9층 · 2004년 준공
10.19
이랜드해가든 84.927㎡
신고가
7.3억 ▲ +1.4억
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.19
남서울건영아파트 53.39㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -1,500만
7층 · 1982년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 85건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
136건 61%
갱신 계약 전체 222건 중
85건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 99건 (45%) 월세·반전세 123건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.6억
갱신
53만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 85건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
남서울건영2 61.14㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
1층 · 1989년 준공
종전 2.9억 → ▲ +500만
10.31
현대(209) 82.53㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
12층 · 1996년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
10.31
탑스빌 79.84㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2002년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.3963㎡
신규
전세 6.5억
24층 · 2016년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
갱신
전세 6.9억
13층 · 2017년 준공
종전 6.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
신규
보증 2.7억 / 월 65만
29층 · 2021년 준공
10.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
8층 · 1989년 준공
10.31
무지개 53.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1980년 준공
10.31
아이유하임 29.0615㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 10만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +9,999만 / 월세 ▲ +2만
10.30
씨앤에스타워 22.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▲ +90만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
13.86℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.52 11.61 0.0211 0.0235
10.26 37.03 21.48 0.0308 0.0215
10.27 29.97 12.63 0.0286 0.0135
10.28 22.29 7.71 0.0190 0.0285
10.29 26.20 13.23 0.0130 0.0393
10.30 34.82 21.04 0.0135 0.0430
10.31 35.92 22.50 0.0202 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.38 / 22.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

금천구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 85건 중 24건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm