서울특별시

금천구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
금천구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 6,558만 ↑+11.0% 61% 93만원 0일
매매
중간가 6억 6,558만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 4,271만
거래량 46건
월세
평균 월세 93만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
시흥동 5억 1,741만 ↓-5.0% 61% 100만원 0일
매매
중간가 5억 1,741만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 8,903만
거래량 45건
월세
평균 월세 100만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
가산동 2억 7,862만 ↓-54.1% 73% 53만원 0일
매매
중간가 2억 7,862만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,550만
거래량 8건
월세
평균 월세 53만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,932만 (1위) 35.0% 285건
서초구 24억 5,579만 (2위) 42.2% 218건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.5% 119건
성동구 16억 4,382만 (4위) 41.2% 370건
송파구 16억 2,959만 (5위) 43.8% 603건
광진구 15억 5,371만 (6위) 45.2% 244건
마포구 14억 2,564만 (7위) 46.5% 413건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.0% 446건
동작구 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 12억 913만 (10위) 50.8% 418건
중구 11억 845만 (11위) 57.5% 140건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.3% 545건
종로구 9억 5,617만 (13위) 56.3% 86건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.3% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.3% 585건
성북구 8억 2,662만 (16위) 59.3% 491건
동대문구 8억 2,206만 (17위) 55.8% 518건
은평구 7억 7,172만 (18위) 59.0% 360건
관악구 7억 2,874만 (19위) 58.9% 285건
구로구 6억 7,641만 (20위) 57.9% 335건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.2% 638건
중랑구 6억 3,637만 (22위) 61.3% 239건
강북구 5억 8,042만 (23위) 58.5% 117건
도봉구 5억 4,376만 (24위) 59.4% 154건
금천구 현재 5억 3,459만 (25위) 62.9% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 93건
전월 대비 +13%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 17건
매매 중간가 5억 3,459만
최저 8,500만 최고 12억 5,000만
전세가율 62.9%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 19건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 50 / 33 / 10건

매매 가격

5억 3,459만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 12억 5,000만
5억 3,459만
매매가 밴드 8,500만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.9%
62.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
1억 1,510만 ▲ +3,510만
8층 · 2014년 준공
직전 8,000만 (2025.08)
10.30
가산양우내안에애플 12.04㎡
8,500만 ▼ -1,200만
17층 · 2013년 준공
직전 9,700만 (2025.03)
10.19
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 6,700만 ▲ +3,700만
9층 · 2004년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.10)
10.19
이랜드해가든 84.927㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1억 4,000만
11층 · 2008년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.03)
직전최고 7억 2,000만 (2024.01)
10.19
남서울건영아파트 53.39㎡
재건축연한
3억 8,500만 ▼ -1,500만
7층 · 1982년 준공
직전 4억 (2025.09)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 17
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 84건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 84건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 216건
신규 계약 131건61%
갱신 계약 84건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (46%) 월세 117건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
57만원
보증금 5,000만
갱신
53만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 84건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

117건
전체의 54%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
남서울건영2 61.14㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
1층 · 1989년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +500만
10.31
현대(209) 82.53㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
12층 · 1996년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
10.31
탑스빌 79.84㎡
신규
전세 3억 3,500만
5층 · 2002년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.3963㎡
신규
전세 6억 5,000만
24층 · 2016년 준공
10.30
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 84.95㎡
갱신
전세 6억 9,000만
13층 · 2017년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
신규
보증 2억 6,936만 / 월 65만
29층 · 2021년 준공
10.31
남서울건영2 41.34㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
8층 · 1989년 준공
10.31
무지개 53.75㎡
신규
보증 800만 / 월 45만
4층 · 1980년 준공
10.31
아이유하임 29.0615㎡
갱신
보증 9,999만 / 월 10만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +9,999만 / 월세 ▲ +2만
10.30
씨앤에스타워 22.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,700만 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▲ +90만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
20.83℃
평균 최저기온
13.86℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.52 11.61 0.0211 0.0235
10.26 37.03 21.48 0.0308 0.0215
10.27 29.97 12.63 0.0286 0.0135
10.28 22.29 7.71 0.0190 0.0285
10.29 26.20 13.23 0.0130 0.0393
10.30 34.82 21.04 0.0135 0.0430
10.31 35.92 22.50 0.0202 0.0358
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.38 / 22.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

금천구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.9% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 62.9%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9%
  • 매매 중간가 5억 3,459만 · 전세 중간가 3억 3,467만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 84건 중 24건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 53% (상승 19건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 5억 3,459만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm