서울특별시

광진구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
광진구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 20억 5,563만 ↑+8.2% 39% 133만원 0일
매매
중간가 20억 5,563만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 7억 8,496만
거래량 55건
월세
평균 월세 133만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.40㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
자양동 15억 8,585만 ↑+7.6% 45% 140만원 0일
매매
중간가 15억 8,585만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7억 1,701만
거래량 82건
월세
평균 월세 140만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.30㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
구의동 14억 3,583만 ↑+18.8% 48% 115만원 0일
매매
중간가 14억 3,583만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6억 5,171만
거래량 67건
월세
평균 월세 115만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.40㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
군자동 10억 5,375만 ↓-9.7% 55% 101만원 0일
매매
중간가 10억 5,375만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 7억 3,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 101만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.40㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
중곡동 5억 1,592만 ↓-10.3% - 86만원 0일
매매
중간가 5억 1,592만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 86만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.40㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
화양동 4억 7,160만 ↓-14.3% 79% 73만원 0일
매매
중간가 4억 7,160만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 4억 3,225만
거래량 3건
월세
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.40㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
능동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.40㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,932만 (1위) 35.0% 285건
서초구 24억 5,579만 (2위) 42.2% 218건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.5% 119건
성동구 16억 4,382만 (4위) 41.2% 370건
송파구 16억 2,959만 (5위) 43.8% 603건
광진구 현재 15억 5,371만 (6위) 45.2% 244건
마포구 14억 2,564만 (7위) 46.5% 413건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.0% 446건
동작구 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 12억 913만 (10위) 50.8% 418건
중구 11억 845만 (11위) 57.5% 140건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.3% 545건
종로구 9억 5,617만 (13위) 56.3% 86건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.3% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.3% 585건
성북구 8억 2,662만 (16위) 59.3% 491건
동대문구 8억 2,206만 (17위) 55.8% 518건
은평구 7억 7,172만 (18위) 59.0% 360건
관악구 7억 2,874만 (19위) 58.9% 285건
구로구 6억 7,641만 (20위) 57.9% 335건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.2% 638건
중랑구 6억 3,637만 (22위) 61.3% 239건
강북구 5억 8,042만 (23위) 58.5% 117건
도봉구 5억 4,376만 (24위) 59.4% 154건
금천구 5억 3,459만 (25위) 62.9% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 244건
전월 대비 -15%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 35건
매매 중간가 15억 5,371만
최저 1억 3,000만 최고 39억
전세가율 45.2%
매매 244건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 244건
상승 54건 · 하락 35건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 94 / 105 / 45건

매매 가격

15억 5,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 39억
15억 5,371만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 39억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

45.2%
45.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 9,990만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
백악관타워 23.3489㎡
3억 1,150만
3층 · 2025년 준공
10.31
백악관타워 23.3489㎡
3억 1,350만
3층 · 2025년 준공
10.31
백악관타워 18.5334㎡
2억 5,350만
4층 · 2025년 준공
10.31
백악관타워 23.3489㎡
3억 1,400만
4층 · 2025년 준공
10.31
백악관타워 23.3489㎡
3억 2,150만
5층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 244건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 54 / 하락 35
    거래 244건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 157건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 157건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 374건
신규 계약 216건58%
갱신 계약 157건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 211건 (56%) 월세 163건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
108만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.7%
갱신 157건 중 78건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

163건
전체의 44%
평균 월세129만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광장현대9단지 84.96㎡
신규
전세 8억 8,000만
10층 · 1999년 준공
10.31
화양현대 84.77㎡
신규
전세 8억 1,000만
4층 · 1999년 준공
10.31
래미안파크스위트 117.68㎡
신규
전세 13억
6층 · 2018년 준공
10.31
더샵스타시티 127.95㎡
신규
전세 12억 6,000만
6층 · 2007년 준공
10.31
자양우성7 59.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,500만
2층 · 1998년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
자양호반써밋 40.2751㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 120만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
7층 · 2014년 준공
10.31
광장자이 158.26㎡
신규
보증 10억 / 월 180만
6층 · 2008년 준공
10.30
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
보증 10억 / 월 40만
5층 · 2021년 준공
10.30
더샵스타시티 139.6㎡
신규
보증 1억 / 월 580만
10층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.72℃
평균 최고기온
20.79℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.25 10.25 0.0276 0.0153
10.26 35.38 22.61 0.0369 0.0152
10.27 26.07 11.46 0.0343 0.0086
10.28 19.11 8.53 0.0258 0.0178
10.29 23.59 13.66 0.0197 0.0271
10.30 30.63 20.21 0.0161 0.0338
10.31 32.95 22.29 0.0250 0.0248
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.85 / 23.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

광진구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.2% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 45.2%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2%
  • 매매 중간가 15억 5,371만 · 전세 중간가 6억 9,990만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 157건 중 78건(49.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 244건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 61% (상승 54건 / 하락 35건)
  • 매매 중간가 15억 5,371만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm