서울특별시 광진구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 45.4%입니다. 매매 중간가 15.5억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.5%이며, 갱신 166건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 259건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 15.5억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.4℃입니다.

서울특별시

광진구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	20.6억 ↑+8.2%	39%	133만원	0일
매매 중간가 20.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 7.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.40㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	자양동	15.9억 ↑+7.6%	45%	143만원	0일
매매 중간가 15.9억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.2억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.30㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	구의동	14.4억 ↑+19.0%	48%	115만원	0일
매매 중간가 14.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.6억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.40㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	군자동	10.5억 ↓-9.7%	55%	101만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.40㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	중곡동	5.2억 ↓-10.4%	-	86만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.40㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	화양동	4.7억 ↓-14.3%	79%	73만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 4.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.40㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.40㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.6억 (1위)	35.0%	286건
서초구	24.6억 (2위)	42.2%	217건
용산구	20.3억 (3위)	37.4%	119건
성동구	16.4억 (4위)	41.2%	371건
송파구	16.3억 (5위)	44.0%	603건
광진구 현재	15.5억 (6위)	45.4%	259건
마포구	14.3억 (7위)	46.7%	419건
영등포구	12.8억 (8위)	49.1%	446건
동작구	12.5억 (9위)	48.7%	408건
양천구	12.1억 (10위)	50.7%	417건
중구	11.1억 (11위)	57.3%	141건
강동구	10.3억 (12위)	48.4%	546건
종로구	9.7억 (13위)	55.2%	85건
서대문구	9.5억 (14위)	54.4%	398건
강서구	8.5억 (15위)	54.5%	585건
성북구	8.3억 (16위)	59.5%	492건
동대문구	8.2억 (17위)	55.8%	519건
은평구	7.7억 (18위)	59.2%	361건
관악구	7.3억 (19위)	58.8%	284건
구로구	6.8억 (20위)	57.8%	336건
노원구	6.7억 (21위)	55.4%	638건
중랑구	6.4억 (22위)	61.4%	239건
강북구	5.8억 (23위)	58.2%	117건
도봉구	5.4억 (24위)	59.5%	154건
금천구	5.3억 (25위)	62.7%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 259건

전월 대비 -10%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 15.5억

최저 1.3억 최고 39억

전세가율 45.4%

매매 259건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 259건

상승 57건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 108 / 105 / 46건

매매 가격

15.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 39억

15.5억

매매가 밴드 1.3억 ~ 39억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

45.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.0억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 259건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 392건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 166건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 166건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 392건 중

225건 57%

갱신 계약 전체 392건 중

166건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 392건

전세 226건 (58%) 월세·반전세 166건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

148건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 2억

갱신

109만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 166건 중 83건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

166건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세166건

순월세0건

평균 월세129만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

광장현대9단지 84.96㎡

신규

전세 8.8억

10층 · 1999년 준공

10.31

래미안파크스위트 117.68㎡

신규

전세 13억

6층 · 2018년 준공

10.31

화양현대 84.77㎡

신규

전세 8.1억

4층 · 1999년 준공

10.31

더샵스타시티 127.95㎡

신규

전세 12.6억

6층 · 2007년 준공

10.31

자양우성7 59.94㎡

갱신·청구권

전세 5.8억

2층 · 1998년 준공

종전 5.5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

자양호반써밋 40.2751㎡

갱신·청구권

보증 3.5억 / 월 120만

9층 · 2021년 준공

월세 ▲ +20만

10.31

광진코지웰 15.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2014년 준공

10.31

광장자이 158.26㎡

신규

보증 10억 / 월 180만

6층 · 2008년 준공

10.30

더샵스타시티 139.6㎡

신규

보증 1억 / 월 580만

10층 · 2007년 준공

10.30

e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡

신규

보증 10억 / 월 40만

5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.72℃

평균 최고기온

20.79℃

평균 최저기온

13.37℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

2.20℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	18.25	10.25	0.0276	0.0153
10.26	35.38	22.61	0.0369	0.0152
10.27	26.07	11.46	0.0343	0.0086
10.28	19.11	8.53	0.0258	0.0178
10.29	23.59	13.66	0.0197	0.0271
10.30	30.63	20.21	0.0161	0.0338
10.31	32.95	22.29	0.0250	0.0248

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.85 / 23.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

광진구 · 2025-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 15.5억 · 전세 중간가 7.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 166건 중 83건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 259건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 15.5억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

광진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

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