서울특별시

동작구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 20.4억 ↑+0.9% 38% 154만원 0일
매매
중간가 20.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 7.6억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 16.07℃
한파 0일
동작동 14.7억 ↓-0.6% 56% 140만원 0일
매매
중간가 14.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 7.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 16.07℃
한파 0일
본동 13.1억 ↓-3.2% 43% 132만원 0일
매매
중간가 13.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 15.93℃
한파 0일
상도동 12.9억 ↑+12.8% 49% 97만원 0일
매매
중간가 12.9억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.6억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
사당동 12.7억 ↑+5.5% 49% 108만원 0일
매매
중간가 12.7억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.0억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
노량진동 10.8억 ↑+3.7% 41% 83만원 0일
매매
중간가 10.8억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 5.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
신대방동 10.5억 ↑+4.7% 59% 111만원 0일
매매
중간가 10.5억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.0억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
대방동 9.6억 ↓-14.0% 47% 81만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
상도1동 4.6억 - - 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 16.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.6억 (1위) 35.0% 286건
서초구 24.6억 (2위) 42.2% 217건
용산구 20.3억 (3위) 37.4% 119건
성동구 16.4억 (4위) 41.2% 371건
송파구 16.3억 (5위) 44.0% 603건
광진구 15.5억 (6위) 45.4% 259건
마포구 14.3억 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12.8억 (8위) 49.1% 446건
동작구 현재 12.5억 (9위) 48.7% 408건
양천구 12.1억 (10위) 50.7% 417건
중구 11.1억 (11위) 57.3% 141건
강동구 10.3억 (12위) 48.4% 546건
종로구 9.7억 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9.5억 (14위) 54.4% 398건
강서구 8.5억 (15위) 54.5% 585건
성북구 8.3억 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8.2억 (17위) 55.8% 519건
은평구 7.7억 (18위) 59.2% 361건
관악구 7.3억 (19위) 58.8% 284건
구로구 6.8억 (20위) 57.8% 336건
노원구 6.7억 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6.4억 (22위) 61.4% 239건
강북구 5.8억 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5.4억 (24위) 59.5% 154건
금천구 5.3억 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 408건
전월 대비 -16%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.5억
최저 1.3억 최고 34.6억
전세가율 48.7%
매매 408건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 408건
상승 92건 · 하락 80건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 93 / 225 / 90건

매매 가격

12.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 34.6억
12.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 34.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신동아4 46.75㎡
재건축연한
10억 ▼ -1억
1층 · 1993년 준공
10.27
메가스터디타워 16.01㎡
1.6억 ▲ +800만
14층 · 2015년 준공
10.24
파크뷰아파트 79.44㎡
신고가
6.9억 ▲ +1.9억
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +8,300만
10.23
메가스터디타워 16.01㎡
1.6억 ▼ -1,500만
19층 · 2015년 준공
10.21
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
20.5억 ▼ -6,000만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 408건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 699건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 254건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 254건 중 149건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 699건 중
412건 59%
갱신 계약 전체 699건 중
254건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 699건
전세 442건 (63%) 월세·반전세 257건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
253건
중형 ~85㎡
344건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
108만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

58.7%
갱신 254건 중 149건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

257건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세257건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안로이파크 84.98㎡
갱신
전세 9.4억
21층 · 2018년 준공
종전 9.1억 → ▲ +3,000만
10.31
상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡
신규
전세 6.7억
11층 · 2024년 준공
10.31
경남아너스빌(대아3) 42.63㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 1998년 준공
10.31
래미안로이파크 84.98㎡
신규
전세 9.8억
10층 · 2018년 준공
10.31
신일해피트리 59.8165㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
씨티아모리움 14.1881㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 2012년 준공
10.31
더클래식동작 14.23㎡
신규
보증 0.5억 / 월 48만
13층 · 2020년 준공
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.6984㎡
신규
보증 5억 / 월 95만
5층 · 2021년 준공
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.6984㎡
신규
보증 5억 / 월 95만
5층 · 2021년 준공
10.31
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
26층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.08℃
평균 최고기온
20.19℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.65 9.03 0.0217 0.0223
10.26 37.56 20.73 0.0309 0.0213
10.27 31.04 11.70 0.0292 0.0140
10.28 23.43 8.20 0.0200 0.0256
10.29 27.18 12.89 0.0163 0.0340
10.30 35.92 20.34 0.0129 0.0403
10.31 37.25 21.35 0.0217 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.48 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동작구 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 254건 중 149건(58.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 408건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm