서울특별시

동작구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
동작구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 20억 4,000만 ↑+0.9% 38% 148만원 0일
매매
중간가 20억 4,000만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 7억 6,202만
거래량 66건
월세
평균 월세 148만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 16.07℃
한파 0일
동작동 14억 7,000만 ↓-0.6% 56% 140만원 0일
매매
중간가 14억 7,000만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 7억 4,943만
거래량 12건
월세
평균 월세 140만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 16.07℃
한파 0일
본동 13억 1,107만 ↓-3.2% 43% 132만원 0일
매매
중간가 13억 1,107만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6억 1,343만
거래량 18건
월세
평균 월세 132만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 15.93℃
한파 0일
상도동 12억 9,017만 ↑+12.8% 48% 97만원 0일
매매
중간가 12억 9,017만
거래량 104건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6억 5,997만
거래량 88건
월세
평균 월세 97만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
사당동 12억 7,231만 ↑+5.5% 49% 106만원 0일
매매
중간가 12억 7,231만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 9,693만
거래량 135건
월세
평균 월세 106만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
노량진동 10억 8,317만 ↑+3.7% 41% 83만원 0일
매매
중간가 10억 8,317만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 5억 5,080만
거래량 21건
월세
평균 월세 83만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
신대방동 10억 4,660만 ↑+4.7% 60% 108만원 0일
매매
중간가 10억 4,660만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6억 42만
거래량 48건
월세
평균 월세 108만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
대방동 9억 5,562만 ↓-14.0% 47% 85만원 0일
매매
중간가 9억 5,562만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 7,620만
거래량 30건
월세
평균 월세 85만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일
상도1동 4억 6,000만 - - 0일
매매
중간가 4억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 16.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,932만 (1위) 35.0% 285건
서초구 24억 5,579만 (2위) 42.2% 218건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.5% 119건
성동구 16억 4,382만 (4위) 41.2% 370건
송파구 16억 2,959만 (5위) 43.8% 603건
광진구 15억 5,371만 (6위) 45.2% 244건
마포구 14억 2,564만 (7위) 46.5% 413건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.0% 446건
동작구 현재 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 12억 913만 (10위) 50.8% 418건
중구 11억 845만 (11위) 57.5% 140건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.3% 545건
종로구 9억 5,617만 (13위) 56.3% 86건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.3% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.3% 585건
성북구 8억 2,662만 (16위) 59.3% 491건
동대문구 8억 2,206만 (17위) 55.8% 518건
은평구 7억 7,172만 (18위) 59.0% 360건
관악구 7억 2,874만 (19위) 58.9% 285건
구로구 6억 7,641만 (20위) 57.9% 335건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.2% 638건
중랑구 6억 3,637만 (22위) 61.3% 239건
강북구 5억 8,042만 (23위) 58.5% 117건
도봉구 5억 4,376만 (24위) 59.4% 154건
금천구 5억 3,459만 (25위) 62.9% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 408건
전월 대비 -16%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 81건
매매 중간가 12억 5,275만
최저 1억 2,950만 최고 34억 6,000만
전세가율 48.7%
매매 408건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 408건
상승 92건 · 하락 81건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 93 / 225 / 90건

매매 가격

12억 5,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,950만 34억 6,000만
12억 5,275만
매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 34억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

48.7%
48.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,563만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신동아4 46.75㎡
재건축연한
10억 ▼ -1억
1층 · 1993년 준공
직전 11억 (2025.10)
10.27
메가스터디타워 16.01㎡
1억 6,300만 ▲ +800만
14층 · 2015년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.10)
10.24
파크뷰아파트 79.44㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +1억 9,000만
4층 · 2009년 준공
직전 5억 (2025.05)
직전최고 6억 700만 (2025.02)
10.23
메가스터디타워 16.01㎡
1억 5,500만 ▼ -1,500만
19층 · 2015년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.09)
10.21
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
20억 5,000만 ▼ -6,000만
18층 · 2018년 준공
직전 21억 1,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 408건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 92 / 하락 81
    거래 408건 중 직전 거래와 비교 가능 187건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 246건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 246건 중 145건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 665건
신규 계약 387건58%
갱신 계약 246건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 418건 (63%) 월세 247건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
239건
중형 ~85㎡
329건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
110만원
보증금 1억 7,000만
갱신
108만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

58.9%
갱신 246건 중 145건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건

월세 현황

247건
전체의 37%
평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡
신규
전세 6억 7,000만
11층 · 2024년 준공
10.31
래미안로이파크 84.98㎡
신규
전세 9억 8,000만
10층 · 2018년 준공
10.31
경남아너스빌(대아3) 42.63㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 1998년 준공
10.31
래미안로이파크 84.98㎡
갱신
전세 9억 4,000만
21층 · 2018년 준공
종전 9억 1,000만 → ▲ +3,000만
10.31
신일해피트리 59.8165㎡
신규
전세 5억 2,000만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
26층 · 2022년 준공
10.31
씨티아모리움 14.1881㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 2012년 준공
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.6984㎡
신규
보증 5억 / 월 95만
5층 · 2021년 준공
10.31
더클래식동작 14.23㎡
신규
보증 5,318만 / 월 48만
13층 · 2020년 준공
10.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.989㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
16층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.08℃
평균 최고기온
20.19℃
평균 최저기온
12.62℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.40℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.65 9.03 0.0217 0.0223
10.26 37.56 20.73 0.0309 0.0213
10.27 31.04 11.70 0.0292 0.0140
10.28 23.43 8.20 0.0200 0.0256
10.29 27.18 12.89 0.0163 0.0340
10.30 35.92 20.34 0.0129 0.0403
10.31 37.25 21.35 0.0217 0.0328
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.48 / 22.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동작구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.7% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 48.7%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7%
  • 매매 중간가 12억 5,275만 · 전세 중간가 6억 3,563만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 246건 중 145건(58.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 408건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 53% (상승 92건 / 하락 81건)
  • 매매 중간가 12억 5,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm