서울특별시

도봉구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 2,889만 ↓-3.2% 53% 86만원 0일
매매
중간가 6억 2,889만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 4,855만
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.65㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
방학동 5억 852만 ↑+7.0% 69% 104만원 0일
매매
중간가 5억 852만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,869만
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
도봉동 4억 8,975만 ↓-3.0% 60% 91만원 0일
매매
중간가 4억 8,975만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 1,141만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.65㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
쌍문동 4억 5,744만 ↑+7.7% 67% 79만원 0일
매매
중간가 4억 5,744만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,031만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,985만 (1위) 35.0% 286건
서초구 24억 5,563만 (2위) 42.2% 217건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.4% 119건
성동구 16억 4,379만 (4위) 41.2% 371건
송파구 16억 2,959만 (5위) 44.0% 603건
광진구 15억 5,399만 (6위) 45.4% 259건
마포구 14억 2,578만 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.1% 446건
동작구 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 12억 1,398만 (10위) 50.7% 417건
중구 11억 999만 (11위) 57.3% 141건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.4% 546건
종로구 9억 7,405만 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.4% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.5% 585건
성북구 8억 2,582만 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8억 2,288만 (17위) 55.8% 519건
은평구 7억 7,168만 (18위) 59.2% 361건
관악구 7억 3,372만 (19위) 58.8% 284건
구로구 6억 7,649만 (20위) 57.8% 336건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6억 3,637만 (22위) 61.4% 239건
강북구 5억 8,042만 (23위) 58.2% 117건
도봉구 현재 5억 4,376만 (24위) 59.5% 154건
금천구 5억 3,459만 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 154건
전월 대비 -19%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,376만
최저 1억 5,000만 최고 12억 3,800만
전세가율 59.5%
매매 154건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 154건
상승 21건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 71 / 72 / 11건

매매 가격

5억 4,376만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 12억 3,800만
5억 4,376만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 12억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,466만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
창동주공4단지 36.34㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,900만
15층 · 1991년 준공
10.19
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +1,700만
10층 · 1991년 준공
10.19
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3억 7,400만 ▲ +3,100만
6층 · 1991년 준공
10.19
한양1 50.58㎡
재건축연한 신고가
5억 7,000만 ▲ +8,000만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
10.19
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,000만
12층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 154건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 434건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.2% — 높은 인상 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 137건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 434건 중
285건 66%
갱신 계약 전체 434건 중
137건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 434건
전세 263건 (61%) 월세·반전세 171건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
260건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 137건 중 65건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

171건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세170건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼성래미안 84.87㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 1992년 준공
10.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1986년 준공
10.31
삼익세라믹 79.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1988년 준공
10.31
신동아아파트5 59.4㎡
신규
전세 1억 1,728만
15층 · 1998년 준공
10.31
동아 89.45㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 1988년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
창동주공1단지 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
10.31
삼익세라믹 40.11㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
1층 · 1988년 준공
10.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
8층 · 1989년 준공
10.31
한양2 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1988년 준공
10.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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10.25
창동주공1단지 49.94㎡
갱신
월 35만
5층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.64 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.63 10.72 0.0264 0.0127
10.26 36.75 23.63 0.0379 0.0112
10.27 29.26 13.94 0.0342 0.0079
10.28 18.90 9.65 0.0234 0.0183
10.29 24.63 14.61 0.0205 0.0268
10.30 32.73 22.53 0.0172 0.0335
10.31 37.01 25.41 0.0251 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 28.24 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도봉구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,376만 · 전세 중간가 3억 4,466만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 137건 중 65건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,376만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm