서울특별시

도봉구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
도봉구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 2,889만 ↓-3.2% 53% 89만원 0일
매매
중간가 6억 2,889만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 4,826만
거래량 155건
월세
평균 월세 89만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.65㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
방학동 5억 852만 ↑+7.0% 69% 104만원 0일
매매
중간가 5억 852만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,852만
거래량 47건
월세
평균 월세 104만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
도봉동 4억 8,975만 ↓-3.0% 60% 91만원 0일
매매
중간가 4억 8,975만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 1,141만
거래량 20건
월세
평균 월세 91만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.65㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
쌍문동 4억 5,744만 ↑+7.7% 67% 79만원 0일
매매
중간가 4억 5,744만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,031만
거래량 33건
월세
평균 월세 79만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,932만 (1위) 35.0% 285건
서초구 24억 5,579만 (2위) 42.2% 218건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.5% 119건
성동구 16억 4,382만 (4위) 41.2% 370건
송파구 16억 2,959만 (5위) 43.8% 603건
광진구 15억 5,371만 (6위) 45.2% 244건
마포구 14억 2,564만 (7위) 46.5% 413건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.0% 446건
동작구 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 12억 913만 (10위) 50.8% 418건
중구 11억 845만 (11위) 57.5% 140건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.3% 545건
종로구 9억 5,617만 (13위) 56.3% 86건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.3% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.3% 585건
성북구 8억 2,662만 (16위) 59.3% 491건
동대문구 8억 2,206만 (17위) 55.8% 518건
은평구 7억 7,172만 (18위) 59.0% 360건
관악구 7억 2,874만 (19위) 58.9% 285건
구로구 6억 7,641만 (20위) 57.9% 335건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.2% 638건
중랑구 6억 3,637만 (22위) 61.3% 239건
강북구 5억 8,042만 (23위) 58.5% 117건
도봉구 현재 5억 4,376만 (24위) 59.4% 154건
금천구 5억 3,459만 (25위) 62.9% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 154건
전월 대비 -19%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 30건
매매 중간가 5억 4,376만
최저 1억 5,000만 최고 12억 3,800만
전세가율 59.4%
매매 154건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 154건
상승 23건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 71 / 72 / 11건

매매 가격

5억 4,376만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 12억 3,800만
5억 4,376만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 12억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
창동주공4단지 36.34㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,900만
15층 · 1991년 준공
직전 3억 1,900만 (2025.06)
10.19
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +1,700만
10층 · 1991년 준공
직전 3억 4,300만 (2025.10)
10.19
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3억 7,400만 ▲ +3,100만
6층 · 1991년 준공
직전 3억 4,300만 (2025.10)
10.19
한양1 50.58㎡
재건축연한 신고가
5억 7,000만 ▲ +8,000만
4층 · 1986년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.10)
직전최고 5억 4,300만 (2023.03)
10.19
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,000만
12층 · 1989년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 154건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 30
    거래 154건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 134건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 134건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 423건
신규 계약 276건65%
갱신 계약 134건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 255건 (60%) 월세 168건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
253건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 134건 중 64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

168건
전체의 40%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼익세라믹 79.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1988년 준공
10.31
삼성래미안 84.87㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 1992년 준공
10.31
신동아아파트1 53.16㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1986년 준공
10.31
신동아아파트5 59.4㎡
신규
전세 1억 1,728만
15층 · 1998년 준공
10.31
동아 89.45㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 1988년 준공
종전 3억 8,500만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
삼익세라믹 40.11㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
1층 · 1988년 준공
10.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
8층 · 1989년 준공
10.31
창동주공1단지 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
10.31
한양2 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1988년 준공
10.31
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.64 m/s
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.41
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.63 10.72 0.0264 0.0127
10.26 36.75 23.63 0.0379 0.0112
10.27 29.26 13.94 0.0342 0.0079
10.28 18.90 9.65 0.0234 0.0183
10.29 24.63 14.61 0.0205 0.0268
10.30 32.73 22.53 0.0172 0.0335
10.31 37.01 25.41 0.0251 0.0246
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 28.24 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도봉구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 59.4%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 5억 4,376만 · 전세 중간가 3억 4,450만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 134건 중 64건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 43% (상승 23건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 5억 4,376만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm