서울특별시

관악구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 8.5억 ↓-1.1% 76% 103만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 5.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
봉천동 7.7억 ↓-2.9% 58% 87만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 200건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.2억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 16.07℃
한파 0일
신림동 6.3억 ↑+0.8% 56% 85만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.7억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.6억 (1위) 35.0% 286건
서초구 24.6억 (2위) 42.2% 217건
용산구 20.3억 (3위) 37.4% 119건
성동구 16.4억 (4위) 41.2% 371건
송파구 16.3억 (5위) 44.0% 603건
광진구 15.5억 (6위) 45.4% 259건
마포구 14.3억 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12.8억 (8위) 49.1% 446건
동작구 12.5억 (9위) 48.7% 408건
양천구 12.1억 (10위) 50.7% 417건
중구 11.1억 (11위) 57.3% 141건
강동구 10.3억 (12위) 48.4% 546건
종로구 9.7억 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9.5억 (14위) 54.4% 398건
강서구 8.5억 (15위) 54.5% 585건
성북구 8.3억 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8.2억 (17위) 55.8% 519건
은평구 7.7억 (18위) 59.2% 361건
관악구 현재 7.3억 (19위) 58.8% 284건
구로구 6.8억 (20위) 57.8% 336건
노원구 6.7억 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6.4억 (22위) 61.4% 239건
강북구 5.8억 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5.4억 (24위) 59.5% 154건
금천구 5.3억 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 284건
전월 대비 -1%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 1.2억 최고 14.2억
전세가율 58.8%
매매 284건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 284건
상승 73건 · 하락 71건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 116 / 136 / 32건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 14.2억
7.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

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10.31
서울대입구한양아이클래스 18.09㎡
2억
17층 · 2018년 준공
10.30
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
5.9억 ▼ -1,000만
10층 · 2000년 준공
10.29
신림현대 105.36㎡
재건축연한
8.5억
5층 · 1993년 준공
10.28
프라비다M 15.66㎡
1.5억 ▲ +800만
18층 · 2014년 준공
10.19
관악드림(삼성) 60.0㎡
신고가
9.5억 ▲ +5,800만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 284건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 466건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 145건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 466건 중
304건 65%
갱신 계약 전체 466건 중
145건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 466건
전세 267건 (57%) 월세·반전세 199건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
244건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
74만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 145건 중 66건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

199건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세198건
순월세1건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
봉천동아 114.69㎡
신규
전세 6.2억
1층 · 2000년 준공
10.31
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2008년 준공
10.31
동부 60.38㎡
신규
전세 4.4억
11층 · 1993년 준공
10.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2005년 준공
10.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서울대입구아이원(1560-61) 84.89㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
3층 · 2006년 준공
10.31
신림현대 34.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 1993년 준공
10.31
Q타워 22.37㎡
신규
보증 0.8억 / 월 59만
20층 · 2016년 준공
10.31
그대家 84.77㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
4층 · 2003년 준공
10.31
관전G타워 29.71㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 11만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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10.01
현대(관악) 116.72㎡
신규
월 160만
1층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.74℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.29 9.64 0.0233 0.0200
10.26 35.07 21.04 0.0334 0.0174
10.27 28.75 12.42 0.0315 0.0104
10.28 21.82 9.19 0.0210 0.0226
10.29 24.44 13.03 0.0197 0.0301
10.30 33.19 20.88 0.0157 0.0376
10.31 33.38 21.61 0.0251 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.52 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

관악구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 145건 중 66건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 284건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm