서울특별시

관악구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
관악구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 8억 4,514만 ↓-1.1% 76% 103만원 0일
매매
중간가 8억 4,514만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 5억 5,200만
거래량 6건
월세
평균 월세 103만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
봉천동 7억 6,440만 ↓-3.0% 58% 86만원 0일
매매
중간가 7억 6,440만
거래량 201건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 1,656만
거래량 183건
월세
평균 월세 86만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 16.07℃
한파 0일
신림동 6억 3,128만 ↑+0.8% 57% 85만원 0일
매매
중간가 6억 3,128만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 7,132만
거래량 62건
월세
평균 월세 85만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 15.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,932만 (1위) 35.0% 285건
서초구 24억 5,579만 (2위) 42.2% 218건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.5% 119건
성동구 16억 4,382만 (4위) 41.2% 370건
송파구 16억 2,959만 (5위) 43.8% 603건
광진구 15억 5,371만 (6위) 45.2% 244건
마포구 14억 2,564만 (7위) 46.5% 413건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.0% 446건
동작구 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 12억 913만 (10위) 50.8% 418건
중구 11억 845만 (11위) 57.5% 140건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.3% 545건
종로구 9억 5,617만 (13위) 56.3% 86건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.3% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.3% 585건
성북구 8억 2,662만 (16위) 59.3% 491건
동대문구 8억 2,206만 (17위) 55.8% 518건
은평구 7억 7,172만 (18위) 59.0% 360건
관악구 현재 7억 2,874만 (19위) 58.9% 285건
구로구 6억 7,641만 (20위) 57.9% 335건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.2% 638건
중랑구 6억 3,637만 (22위) 61.3% 239건
강북구 5억 8,042만 (23위) 58.5% 117건
도봉구 5억 4,376만 (24위) 59.4% 154건
금천구 5억 3,459만 (25위) 62.9% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 285건
전월 대비 -1%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 74건 / 하락 69건
매매 중간가 7억 2,874만
최저 1억 1,700만 최고 14억 1,500만
전세가율 58.9%
매매 285건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 285건
상승 74건 · 하락 69건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 117 / 136 / 32건

매매 가격

7억 2,874만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 14억 1,500만
7억 2,874만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 14억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,787만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서울대입구한양아이클래스 18.09㎡
2억
17층 · 2018년 준공
10.30
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2000년 준공
직전 6억 (2025.10)
10.29
신림현대 105.36㎡
재건축연한
8억 5,000만
5층 · 1993년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.10)
10.28
프라비다M 15.66㎡
1억 4,800만 ▲ +800만
18층 · 2014년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.01)
10.19
관악드림(삼성) 60㎡
신고가
9억 4,600만 ▲ +5,800만
14층 · 2003년 준공
직전최고 8억 8,800만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 285건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 74 / 하락 69
    거래 285건 중 직전 거래와 비교 가능 154건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 141건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 141건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 443건
신규 계약 285건64%
갱신 계약 141건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 251건 (57%) 월세 192건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
226건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 141건 중 63건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

192건
전체의 43%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2008년 준공
10.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
15층 · 2005년 준공
10.31
봉천동아 114.69㎡
신규
전세 6억 2,000만
1층 · 2000년 준공
10.31
동부 60.38㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 1993년 준공
10.31
벽산블루밍 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
14층 · 2005년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
서울대입구아이원(1560-61) 84.89㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
3층 · 2006년 준공
10.31
관전G타워 29.71㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 11만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
그대家 84.77㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
4층 · 2003년 준공
10.31
Q타워 22.37㎡
신규
보증 8,000만 / 월 59만
20층 · 2016년 준공
10.31
예성2차그린캐슬 84.17㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.74℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.40℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.29 9.64 0.0233 0.0200
10.26 35.07 21.04 0.0334 0.0174
10.27 28.75 12.42 0.0315 0.0104
10.28 21.82 9.19 0.0210 0.0226
10.29 24.44 13.03 0.0197 0.0301
10.30 33.19 20.88 0.0157 0.0376
10.31 33.38 21.61 0.0251 0.0285
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.52 / 22.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

관악구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 7억 2,874만 · 전세 중간가 4억 6,787만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 141건 중 63건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 285건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 52% (상승 74건 / 하락 69건)
  • 매매 중간가 7억 2,874만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm