서울특별시

관악구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8.7억 ↑+12.9% 59% 102만원 2일
매매
중간가 8.7억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.2억
거래량 188건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
남현동 6.9억 ↓-18.4% - 59만원 2일
매매
중간가 6.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
신림동 6.5억 ↑+3.5% 55% 76만원 2일
매매
중간가 6.5억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.7억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.9억 (1위) 39.6% 268건
서초구 23.6억 (2위) 41.8% 227건
용산구 20.9억 (3위) 38.9% 109건
성동구 15.6억 (4위) 40.6% 65건
송파구 14.7억 (5위) 45.5% 428건
마포구 12.1억 (6위) 50.9% 90건
동작구 11.9억 (7위) 48.0% 77건
영등포구 11.8억 (8위) 46.0% 109건
광진구 11.7억 (9위) 49.9% 36건
양천구 11.7억 (10위) 49.5% 164건
강동구 11.2억 (11위) 48.4% 111건
중구 10.6억 (12위) 57.8% 33건
서대문구 9.3억 (13위) 55.3% 138건
강서구 8.7억 (14위) 53.6% 182건
성북구 8.5억 (15위) 58.6% 195건
동대문구 8.1억 (16위) 57.0% 142건
관악구 현재 7.8억 (17위) 57.5% 99건
종로구 7.2억 (18위) 66.8% 22건
은평구 7.0억 (19위) 60.3% 184건
구로구 6.9억 (20위) 60.0% 163건
노원구 6.7억 (21위) 53.9% 232건
금천구 6.5억 (22위) 60.9% 51건
중랑구 6.2억 (23위) 61.9% 97건
도봉구 5.6억 (24위) 57.5% 98건
강북구 5.2억 (25위) 61.4% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 99건
전월 대비 -65%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 1.9억 최고 14.4억
전세가율 57.5%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 36 / 43 / 20건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 14.4억
7.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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11.30
청화 84.58㎡
신고가
6.8억 ▲ +1.3억
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
11.29
더블유에스타워 25.12㎡
신고가
2.6억 ▲ +900만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.29
현대(관악) 116.72㎡
재건축연한
10.1억 ▼ -2,350만
1층 · 1992년 준공
11.29
벽산블루밍 101.95㎡
9.5억 ▼ -7,500만
13층 · 2005년 준공
11.29
벽산블루밍 114.97㎡
10.5억 ▲ +1.2억
22층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 508건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 165건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 165건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 508건 중
324건 64%
갱신 계약 전체 508건 중
165건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 508건
전세 294건 (58%) 월세·반전세 214건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
278건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1.0억
갱신
72만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 165건 중 87건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

214건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세214건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 7억
18층 · 2019년 준공
11.30
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
신규
전세 8.1억
19층 · 2019년 준공
11.30
LIG5차 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
3층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
11.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
전세 3억
4층 · 1996년 준공
11.30
대우디오슈페리움2단지 84.93㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
서울대입구삼성 59.78㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 155만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
11.30
프라비다2 20.45㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 2013년 준공
11.29
서울대노블루체 27.2025㎡
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2025년 준공
11.29
아데나 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2010년 준공
11.29
서울대노블루체 12.2942㎡
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
3.24℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 73.00 50.00 0.0525 0.0210
11.25 80.00 59.50 0.0265 0.0220
11.26 44.00 32.50 0.0210 0.0260
11.27 29.00 16.50 0.0220 0.0200
11.28 23.00 14.00 0.0180 0.0230
11.29 28.50 15.50 0.0110 0.0330
11.30 84.00 30.00 0.0385 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.60 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

관악구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 165건 중 87건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm