서울특별시

관악구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준
관악구 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8억 7,372만 ↑+14.3% 59% 102만원 2일
매매
중간가 8억 7,372만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 1,852만
거래량 175건
월세
평균 월세 102만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
남현동 6억 9,000만 ↓-18.4% - 59만원 2일
매매
중간가 6억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 201만
거래량 7건
월세
평균 월세 59만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
신림동 6억 5,356만 ↑+3.5% 55% 76만원 2일
매매
중간가 6억 5,356만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 6,670만
거래량 93건
월세
평균 월세 76만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,081만 (1위) 39.6% 267건
서초구 23억 6,349만 (2위) 41.8% 227건
용산구 20억 9,152만 (3위) 38.9% 109건
성동구 15억 5,620만 (4위) 40.7% 65건
송파구 14억 7,307만 (5위) 45.2% 428건
마포구 12억 668만 (6위) 50.9% 88건
동작구 11억 8,749만 (7위) 47.9% 77건
영등포구 11억 8,466만 (8위) 46.0% 109건
광진구 11억 6,664만 (9위) 49.9% 36건
양천구 11억 6,636만 (10위) 49.4% 164건
강동구 11억 1,869만 (11위) 48.4% 110건
중구 10억 6,496만 (12위) 58.0% 32건
서대문구 9억 2,775만 (13위) 55.3% 138건
강서구 8억 6,590만 (14위) 53.5% 182건
성북구 8억 4,873만 (15위) 58.4% 195건
동대문구 8억 1,329만 (16위) 57.0% 142건
관악구 현재 7억 7,948만 (17위) 57.5% 99건
종로구 7억 2,177만 (18위) 66.3% 24건
구로구 7억 58만 (19위) 60.0% 162건
은평구 6억 9,951만 (20위) 60.2% 178건
노원구 6억 6,929만 (21위) 54.0% 232건
금천구 6억 5,373만 (22위) 61.0% 51건
중랑구 6억 1,996만 (23위) 62.1% 97건
도봉구 5억 5,586만 (24위) 57.6% 98건
강북구 5억 1,754만 (25위) 61.7% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 99건
전월 대비 -65%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 13건
매매 중간가 7억 7,948만
최저 1억 9,000만 최고 14억 4,200만
전세가율 57.5%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 15건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 36 / 43 / 20건

매매 가격

7억 7,948만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 14억 4,200만
7억 7,948만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 14억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.5%
57.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,397만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
청화 84.58㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +1억 2,605만
9층 · 2004년 준공
직전최고 5억 5,395만 (2023.10)
11.29
더블유에스타워 25.12㎡
신고가
2억 5,900만 ▲ +900만
7층 · 2013년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2023.08)
11.29
현대(관악) 116.72㎡
재건축연한
10억 500만 ▼ -2,350만
1층 · 1992년 준공
직전 10억 2,850만 (2025.10)
11.29
벽산블루밍 101.95㎡
9억 5,000만 ▼ -7,500만
13층 · 2005년 준공
직전 10억 2,500만 (2025.11)
11.29
벽산블루밍 114.97㎡
10억 4,700만 ▲ +1억 2,200만
22층 · 2005년 준공
직전 9억 2,500만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 13
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 159건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 159건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 486건
신규 계약 308건63%
갱신 계약 159건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 275건 (57%) 월세 211건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
268건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
88만원
보증금 8,000만
갱신
72만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 159건 중 82건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

211건
전체의 43%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 7억
18층 · 2019년 준공
11.30
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
신규
전세 8억 1,000만
19층 · 2019년 준공
11.30
LIG5차 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
3층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
11.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
전세 3억
4층 · 1996년 준공
11.30
대우디오슈페리움2단지 84.93㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
서울대입구삼성 59.78㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 155만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
11.30
프라비다2 20.45㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2013년 준공
11.29
서울대노블루체 27.2025㎡
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2025년 준공
11.29
관악동부센트레빌 84.7㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
19층 · 2004년 준공
11.29
서울대노블루체 12.2942㎡
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
3.24℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 73.00 50.00 0.0525 0.0210
11.25 80.00 59.50 0.0265 0.0220
11.26 44.00 32.50 0.0210 0.0260
11.27 29.00 16.50 0.0220 0.0200
11.28 23.00 14.00 0.0180 0.0230
11.29 28.50 15.50 0.0110 0.0330
11.30 84.00 30.00 0.0385 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.60 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

관악구 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.5% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 57.5%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5%
  • 매매 중간가 7억 7,948만 · 전세 중간가 4억 5,397만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 159건 중 82건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 54% (상승 15건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 7억 7,948만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm