서울특별시 관악구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉천동	7억 9,835만 ↓-8.6%	62%	95만원	3일
매매 중간가 7억 9,835만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 3,847만 거래량 196건 월세 평균 월세 95만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 0일
	남현동	7억 8,730만 ↑+14.1%	69%	97만원	3일
매매 중간가 7억 8,730만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 5,433만 거래량 8건 월세 평균 월세 97만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 0일
	신림동	6억 1,057만 ↓-6.6%	63%	76만원	3일
매매 중간가 6억 1,057만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 7,820만 거래량 67건 월세 평균 월세 76만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 5,103만 (1위)	37.5%	169건
서초구	22억 902만 (2위)	46.3%	145건
용산구	20억 7,467만 (3위)	38.3%	63건
성동구	16억 7,219만 (4위)	40.7%	139건
송파구	16억 2,664만 (5위)	42.6%	309건
마포구	13억 4,803만 (6위)	50.0%	134건
광진구	13억 1,608만 (7위)	46.8%	65건
동작구	12억 8,065만 (8위)	47.9%	145건
양천구	11억 7,882만 (9위)	46.5%	217건
종로구	11억 5,359만 (10위)	53.3%	44건
영등포구	11억 869만 (11위)	47.2%	235건
강동구	10억 6,430만 (12위)	45.9%	212건
중구	9억 4,151만 (13위)	54.9%	73건
서대문구	9억 496만 (14위)	54.9%	235건
동대문구	8억 6,440만 (15위)	53.8%	254건
강서구	8억 4,986만 (16위)	55.2%	298건
성북구	8억 4,784만 (17위)	59.1%	312건
은평구	7억 5,569만 (18위)	60.2%	212건
관악구 현재	7억 3,105만 (19위)	62.4%	162건
구로구	6억 9,821만 (20위)	56.6%	275건
노원구	6억 5,572만 (21위)	56.3%	487건
중랑구	6억 2,740만 (22위)	61.8%	150건
강북구	6억 911만 (23위)	60.1%	114건
금천구	5억 6,428만 (24위)	55.8%	80건
도봉구	5억 5,971만 (25위)	57.9%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 162건

전월 대비 +64%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 24건

매매 중간가 7억 3,105만

최저 1억 2,500만 최고 15억 2,000만

전세가율 62.4%

매매 162건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 162건

상승 27건 · 하락 24건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 68 / 70 / 24건

매매 가격

7억 3,105만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,500만 15억 2,000만

7억 3,105만

매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 15억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 7,678만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 162건 기반
최근 거래 방향 상승 27 / 하락 24

거래 162건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 165건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 165건 중 70건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 552건

신규 계약 372건67%

갱신 계약 165건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 271건 (49%) 월세 281건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

330건

중형 ~85㎡

162건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

66만원

보증금 1억 1,796만

갱신요구권 사용률

42.4%

갱신 165건 중 70건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

월세 현황

281건

전체의 51%

평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

낙성대현대(296) 84.97㎡

신규

전세 6억 2,000만

1층 · 1998년 준공

12.31

다청림라인씨티 32.15㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,500만

10층 · 2016년 준공

종전 3억 3,500만 → ▲ +1,000만

12.31

라이프미성 91.24㎡

신규

전세 3억

10층 · 1982년 준공

12.30

프라비다트라움 14.06㎡

신규

전세 1억

3층 · 2013년 준공

12.30

신림현대 59.85㎡

신규

전세 3억 8,000만

5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

서울대노블루체 25.3725㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

7층 · 2025년 준공

12.31

은천아이비테라스 26.63㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 70만

5층 · 2013년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

12.31

은천로제리움 19.25㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

3층 · 2014년 준공

12.31

탑 99.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 2004년 준공

12.31

태영 49.92㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 126만

10층 · 1997년 준공

월세 ▲ +6만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.52℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.52℃

평균 최고기온

4.94℃

평균 최저기온

-4.03℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.50	15.00	0.0250	0.0115
12.26	16.00	8.00	0.0205	0.0135
12.27	28.00	17.50	0.0075	0.0330
12.28	32.50	24.00	0.0160	0.0245
12.29	62.50	44.00	0.0275	0.0270
12.30	18.00	9.50	0.0265	0.0180
12.31	19.50	9.00	0.0235	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 54.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0260 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,428만	3일	가성비 1위
2위	강북구	6억 911만	3일	저가 진입
3위	중랑구	6억 2,740만	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 5,572만	3일
5위	구로구	6억 9,821만	3일

종합 진단 2025년 12월

관악구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 62.4%

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관악구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

관악구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4%
매매 중간가 7억 3,105만 · 전세 중간가 4억 7,678만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

관악구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

관악구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 165건 중 70건(42.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

관악구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 53% (상승 27건 / 하락 24건)
매매 중간가 7억 3,105만

관악구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

관악구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

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관악구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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