서울특별시

관악구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8.0억 ↓-8.6% 62% 96만원 3일
매매
중간가 8.0억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.4억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 200건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 0.59℃
한파 0일
남현동 7.9억 ↑+14.1% 69% 97만원 3일
매매
중간가 7.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 0.76℃
한파 0일
신림동 6.1억 ↓-6.6% 63% 74만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 0.18℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.4억 (1위) 37.5% 169건
서초구 22.1억 (2위) 46.5% 145건
용산구 20.7억 (3위) 38.2% 63건
성동구 16.7억 (4위) 40.7% 199건
송파구 16.3억 (5위) 42.5% 308건
마포구 13.5억 (6위) 50.0% 139건
광진구 13.2억 (7위) 46.8% 64건
동작구 12.8억 (8위) 47.9% 145건
종로구 11.9억 (9위) 53.3% 43건
양천구 11.8억 (10위) 46.4% 217건
영등포구 11.1억 (11위) 47.2% 235건
강동구 10.6억 (12위) 46.2% 211건
중구 9.4억 (13위) 54.8% 73건
서대문구 9.0억 (14위) 55.1% 235건
동대문구 8.6억 (15위) 53.8% 274건
강서구 8.5억 (16위) 55.4% 298건
성북구 8.5억 (17위) 59.0% 313건
은평구 7.6억 (18위) 60.3% 213건
관악구 현재 7.3억 (19위) 62.5% 162건
구로구 7.0억 (20위) 56.9% 275건
노원구 6.6억 (21위) 56.3% 504건
중랑구 6.3억 (22위) 61.8% 151건
강북구 6.1억 (23위) 59.5% 114건
금천구 5.6억 (24위) 55.7% 80건
도봉구 5.6억 (25위) 58.3% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 162건
전월 대비 +64%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 1.3억 최고 15.2억
전세가율 62.5%
매매 162건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 162건
상승 27건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 68 / 70 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 15.2억
7.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
관악산휴먼시아2단지 84.98㎡
7억 ▲ +4,500만
9층 · 2008년 준공
12.31
관악드림(동아) 84.96㎡
10.7억 ▼ -9,500만
3층 · 2003년 준공
12.31
삼성산주공(주공3단지) 58.55㎡
5.4억 ▲ +5,000만
15층 · 2000년 준공
12.30
벽산블루밍3차 111.04㎡
신고가
9.9억 ▲ +1.2억
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,300만
12.30
관악푸르지오 59.58㎡
신고가
10억 ▲ +4,500만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 162건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 578건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 170건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 170건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 578건 중
393건 68%
갱신 계약 전체 578건 중
170건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 578건
전세 285건 (49%) 월세·반전세 293건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
345건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 170건 중 71건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

293건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세293건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
낙성대현대(296) 84.97㎡
신규
전세 6.2억
1층 · 1998년 준공
12.31
다청림라인씨티 32.15㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
10층 · 2016년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
12.31
라이프미성 91.24㎡
신규
전세 3억
10층 · 1982년 준공
12.30
프라비다트라움 14.06㎡
신규
전세 1억
3층 · 2013년 준공
12.30
신림현대 59.85㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
서울대노블루체 25.3725㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2025년 준공
12.31
은천아이비테라스 26.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
12.31
은천로제리움 19.25㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 2014년 준공
12.31
탑 99.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2004년 준공
12.31
태영 49.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 126만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.03℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.50 15.00 0.0250 0.0115
12.26 16.00 8.00 0.0205 0.0135
12.27 28.00 17.50 0.0075 0.0330
12.28 32.50 24.00 0.0160 0.0245
12.29 62.50 44.00 0.0275 0.0270
12.30 18.00 9.50 0.0265 0.0180
12.31 19.50 9.00 0.0235 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

관악구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 170건 중 71건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 162건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm