서울특별시 성북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼선동3가	12억 4,700만 ↓-1.0%	59%	-	3일
매매 중간가 12억 4,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 9,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	보문동1가	12억 3,000만 ↑+7.4%	52%	97만원	3일
매매 중간가 12억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 97만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	길음동	10억 2,440만 ↓-11.2%	55%	110만원	3일
매매 중간가 10억 2,440만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 1,247만 거래량 130건 월세 평균 월세 110만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	보문동3가	10억 2,125만 ↑+0.4%	52%	135만원	3일
매매 중간가 10억 2,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 2,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 135만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	보문동6가	9억 5,125만 ↑+0.7%	50%	32만원	3일
매매 중간가 9억 5,125만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 8,438만 거래량 16건 월세 평균 월세 32만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동소문동7가	9억 3,250만 ↓-3.9%	64%	210만원	3일
매매 중간가 9억 3,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6억 1,400만 거래량 6건 월세 평균 월세 210만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동소문동5가	9억 1,900만 ↑+287.0%	-	84만원	3일
매매 중간가 9억 1,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 84만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	종암동	9억 1,406만 ↑+4.7%	56%	124만원	3일
매매 중간가 9억 1,406만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,120만 거래량 38건 월세 평균 월세 124만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	석관동	8억 9,920만 ↑+12.1%	57%	104만원	1일
매매 중간가 8억 9,920만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 2,491만 거래량 20건 월세 평균 월세 104만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 3일
	안암동1가	8억 9,400만 ↓-4.1%	66%	120만원	3일
매매 중간가 8억 9,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	장위동	8억 7,925만 ↓-20.5%	54%	82만원	1일
매매 중간가 8억 7,925만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 4,103만 거래량 55건 월세 평균 월세 82만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 3일
	하월곡동	8억 5,646만 ↑+19.2%	60%	103만원	3일
매매 중간가 8억 5,646만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 3,028만 거래량 38건 월세 평균 월세 103만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	삼선동2가	8억 3,750만 ↓-9.5%	62%	165만원	3일
매매 중간가 8억 3,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 5,890만 거래량 9건 월세 평균 월세 165만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	돈암동	8억 2,611만 ↑+3.5%	61%	119만원	3일
매매 중간가 8억 2,611만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 525만 거래량 64건 월세 평균 월세 119만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	안암동3가	7억 5,250만 ↑+47.6%	72%	57만원	3일
매매 중간가 7억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 1,025만 거래량 6건 월세 평균 월세 57만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	동소문동4가	7억 1,500만	60%	143만원	3일
매매 중간가 7억 1,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 306만 거래량 3건 월세 평균 월세 143만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	정릉동	6억 5,921만 ↑+3.5%	64%	97만원	3일
매매 중간가 6억 5,921만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 4,256만 거래량 43건 월세 평균 월세 97만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	상월곡동	5억 7,900만 ↓-25.8%	63%	-	3일
매매 중간가 5억 7,900만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 42만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	성북동1가	2억 600만	-	74만원	3일
매매 중간가 2억 600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	보문동5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	삼선동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	보문동7가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	보문동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동소문동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동소문동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동소문동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동소문동6가	-	-	38만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 38만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	삼선동4가	-	-	70만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 7,750만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	삼선동5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동선동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동선동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동선동3가	-	-	51만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 51만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동선동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	동선동5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.90㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	안암동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일
	안암동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	안암동5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	보문동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 0.73℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 5,103만 (1위)	37.5%	169건
서초구	22억 902만 (2위)	46.3%	145건
용산구	20억 7,467만 (3위)	38.3%	63건
성동구	16억 7,219만 (4위)	40.7%	139건
송파구	16억 2,664만 (5위)	42.6%	309건
마포구	13억 4,803만 (6위)	50.0%	134건
광진구	13억 1,608만 (7위)	46.8%	65건
동작구	12억 8,065만 (8위)	47.9%	145건
양천구	11억 7,882만 (9위)	46.5%	217건
종로구	11억 5,359만 (10위)	53.3%	44건
영등포구	11억 869만 (11위)	47.2%	235건
강동구	10억 6,430만 (12위)	45.9%	212건
중구	9억 4,151만 (13위)	54.9%	73건
서대문구	9억 496만 (14위)	54.9%	235건
동대문구	8억 6,440만 (15위)	53.8%	254건
강서구	8억 4,986만 (16위)	55.2%	298건
성북구 현재	8억 4,784만 (17위)	59.1%	312건
은평구	7억 5,569만 (18위)	60.2%	212건
관악구	7억 3,105만 (19위)	62.4%	162건
구로구	6억 9,821만 (20위)	56.6%	275건
노원구	6억 5,572만 (21위)	56.3%	487건
중랑구	6억 2,740만 (22위)	61.8%	150건
강북구	6억 911만 (23위)	60.1%	114건
금천구	5억 6,428만 (24위)	55.8%	80건
도봉구	5억 5,971만 (25위)	57.9%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 312건

전월 대비 +60%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 56건

매매 중간가 8억 4,784만

최저 1억 1,300만 최고 16억 3,600만

전세가율 59.1%

매매 312건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 312건

상승 59건 · 하락 56건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 123 / 142 / 47건

매매 가격

8억 4,784만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,300만 16억 3,600만

8억 4,784만

매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 16억 3,600만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 1,788만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

성북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 312건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 56

거래 312건 중 직전 거래와 비교 가능 119건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 350건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 350건 중 161건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 858건

신규 계약 477건56%

갱신 계약 350건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 448건 (52%) 월세 410건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

464건

중형 ~85㎡

299건

대형 85㎡↑

95건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

45만원

보증금 1억 4,003만

갱신요구권 사용률

46.0%

갱신 350건 중 161건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환58건

월세 현황

410건

전체의 48%

평균 월세91만원

최근 전세 계약

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12.31

보문파크뷰자이 72.97㎡

신규

전세 6억 3,000만

7층 · 2017년 준공

12.31

래미안장위퍼스트하이 101.72㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 4,000만

8층 · 2020년 준공

종전 5억 7,300만 → ▲ +6,700만

12.31

샹그레빌아파트 79.984㎡

신규

전세 5억

8층 · 2004년 준공

12.31

샹그레빌아파트 79.984㎡

전세 5억

8층 · 2004년 준공

12.31

꿈의숲아이파크 84.48㎡

갱신·청구권

전세 6억 7,000만

24층 · 2022년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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12.31

래미안길음센터피스 84.98㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 230만

7층 · 2019년 준공

월세 ▲ +15만

12.31

래미안크리시엘 59.99㎡

신규

보증 6,000만 / 월 160만

13층 · 2004년 준공

12.31

시티플레이스 14.01㎡

신규

보증 6,000만 / 월 58만

17층 · 2015년 준공

12.31

경헌그린아파트 124.816㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 120만

7층 · 2003년 준공

12.31

휴아름스튜디오 16.53㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 75만

9층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.73℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.73℃

평균 최고기온

5.01℃

평균 최저기온

-3.72℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.40	14.60	0.0257	0.0127
12.26	18.40	8.80	0.0208	0.0140
12.27	26.60	15.20	0.0080	0.0310
12.28	44.60	31.00	0.0077	0.0295
12.29	66.33	46.00	0.0193	0.0333
12.30	19.67	8.83	0.0251	0.0189
12.31	20.50	8.33	0.0231	0.0124

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 57.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0157 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0261 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,428만	3일	가성비 1위
2위	강북구	6억 911만	3일	저가 진입
3위	중랑구	6억 2,740만	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 5,572만	3일
5위	구로구	6억 9,821만	3일

종합 진단 2025년 12월

성북구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 59.1%

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성북구 과거 월 데이터

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성북구 주거 환경 자주 묻는 질문

성북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1%
매매 중간가 8억 4,784만 · 전세 중간가 5억 1,788만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

성북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm

성북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 350건 중 161건(46.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 58건

성북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 312건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 51% (상승 59건 / 하락 56건)
매매 중간가 8억 4,784만

성북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

성북구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

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