서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	16억 3,830만 ↓-5.3%	47%	148만원	3일
매매 중간가 16억 3,830만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 3,590만 거래량 66건 월세 평균 월세 148만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	충정로3가	13억 5,000만 ↑+141.1%	-	87만원	3일
매매 중간가 13억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 2,267만 거래량 7건 월세 평균 월세 87만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	냉천동	13억 ↓-3.2%	48%	96만원	3일
매매 중간가 13억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 9,117만 거래량 4건 월세 평균 월세 96만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	영천동	12억 5,500만 ↑+4.6%	52%	-	3일
매매 중간가 12억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 5,000만 거래량 9건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	남가좌동	11억 8,161만 ↑+12.6%	51%	106만원	3일
매매 중간가 11억 8,161만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 9,277만 거래량 90건 월세 평균 월세 106만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	천연동	10억 1,250만 ↑+9.5%	50%	145만원	3일
매매 중간가 10억 1,250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 9,360만 거래량 5건 월세 평균 월세 145만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	현저동	10억 250만 ↑+3.0%	57%	95만원	3일
매매 중간가 10억 250만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 4,441만 거래량 13건 월세 평균 월세 95만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	홍제동	8억 4,804만 ↓-2.1%	58%	105만원	3일
매매 중간가 8억 4,804만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,307만 거래량 99건 월세 평균 월세 105만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	북가좌동	7억 9,250만 ↓-5.9%	56%	91만원	3일
매매 중간가 7억 9,250만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 384만 거래량 33건 월세 평균 월세 91만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	홍은동	6억 5,664만 ↓-9.1%	60%	131만원	3일
매매 중간가 6억 5,664만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,653만 거래량 42건 월세 평균 월세 131만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	연희동	6억 4,350만 ↓-20.5%	59%	286만원	3일
매매 중간가 6억 4,350만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,180만 거래량 11건 월세 평균 월세 286만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	대현동	3억 5,500만 ↓-76.3%	-	86만원	3일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,556만 거래량 16건 월세 평균 월세 86만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	창천동	1억 3,350만	-	124만원	3일
매매 중간가 1억 3,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 124만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	합동	-	-	150만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	대신동	-	-	53만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	충정로2가	-	-	40만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	봉원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 5,103만 (1위)	37.5%	169건
서초구	22억 902만 (2위)	46.3%	145건
용산구	20억 7,467만 (3위)	38.3%	63건
성동구	16억 7,219만 (4위)	40.7%	139건
송파구	16억 2,664만 (5위)	42.6%	309건
마포구	13억 4,803만 (6위)	50.0%	134건
광진구	13억 1,608만 (7위)	46.8%	65건
동작구	12억 8,065만 (8위)	47.9%	145건
양천구	11억 7,882만 (9위)	46.5%	217건
종로구	11억 5,359만 (10위)	53.3%	44건
영등포구	11억 869만 (11위)	47.2%	235건
강동구	10억 6,430만 (12위)	45.9%	212건
중구	9억 4,151만 (13위)	54.9%	73건
서대문구 현재	9억 496만 (14위)	54.9%	235건
동대문구	8억 6,440만 (15위)	53.8%	254건
강서구	8억 4,986만 (16위)	55.2%	298건
성북구	8억 4,784만 (17위)	59.1%	312건
은평구	7억 5,569만 (18위)	60.2%	212건
관악구	7억 3,105만 (19위)	62.4%	162건
구로구	6억 9,821만 (20위)	56.6%	275건
노원구	6억 5,572만 (21위)	56.3%	487건
중랑구	6억 2,740만 (22위)	61.8%	150건
강북구	6억 911만 (23위)	60.1%	114건
금천구	5억 6,428만 (24위)	55.8%	80건
도봉구	5억 5,971만 (25위)	57.9%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 235건

전월 대비 +70%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 42건

매매 중간가 9억 496만

최저 1억 1,200만 최고 21억 8,000만

전세가율 54.9%

매매 235건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 235건

상승 39건 · 하락 42건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +70%

소형 / 중형 / 대형 93 / 115 / 27건

매매 가격

9억 496만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,200만 21억 8,000만

9억 496만

매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 21억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 9,808만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 235건 기반
최근 거래 방향 상승 39 / 하락 42

거래 235건 중 직전 거래와 비교 가능 83건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 326건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 326건 중 131건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 795건

신규 계약 446건56%

갱신 계약 326건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 396건 (50%) 월세 399건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

439건

중형 ~85㎡

317건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

84만원

보증금 1억

갱신

43만원

보증금 1억 3,443만

갱신요구권 사용률

40.2%

갱신 326건 중 131건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환72건

월세 현황

399건

전체의 50%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

힐스테이트신촌 59.8404㎡

신규

전세 6억 9,000만

17층 · 2023년 준공

12.31

디엠씨엘가 30.36㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

8층 · 2017년 준공

12.31

DMC한양 116.76㎡

신규

전세 5억 5,000만

11층 · 1987년 준공

12.31

유원하나 58.77㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,500만

2층 · 1996년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

12.31

e편한세상신촌2단지 114.89㎡

신규

전세 12억 2,000만

15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

연희파크푸르지오 59.9835㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 4,828만 / 월 24만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +513만 / 월세 ▲ +24만

12.31

남가좌동현대 59.4㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

13층 · 1999년 준공

12.31

DMC센트럴아이파크 59.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,083만 / 월 25만

1층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +4,632만 / 월세 ▼ -18만

12.31

더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡

갱신

보증 4,870만 / 월 32만

20층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

12.31

래미안루센티아 84.83㎡

신규

보증 3억 / 월 180만

13층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.06℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.06℃

평균 최고기온

3.79℃

평균 최저기온

-3.84℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.31 m/s

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.33	16.00	0.0290	0.0123
12.26	21.00	8.67	0.0227	0.0140
12.27	29.00	16.00	0.0117	0.0313
12.28	45.67	31.67	0.0140	0.0300
12.29	61.67	43.67	0.0230	0.0337
12.30	22.00	10.00	0.0280	0.0187
12.31	22.67	8.67	0.0250	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 60.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0185 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,428만	3일	가성비 1위
2위	강북구	6억 911만	3일	저가 진입
3위	중랑구	6억 2,740만	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 5,572만	3일
5위	구로구	6억 9,821만	3일

종합 진단 2025년 12월

서대문구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.9% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.9%
매매 중간가 9억 496만 · 전세 중간가 4억 9,808만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.57 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 326건 중 131건(40.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 72건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 +70%
상승 비율 48% (상승 39건 / 하락 42건)
매매 중간가 9억 496만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문