서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 55.1%입니다. 매매 중간가 9.0억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 330건 중 131건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 235건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 9.0억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	16.4억 ↓-5.3%	48%	143만원	3일
매매 중간가 16.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.4억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	충정로3가	13.5억 ↑+141.1%	-	87만원	3일
매매 중간가 13.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	냉천동	13억 ↓-3.2%	48%	96만원	3일
매매 중간가 13억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	영천동	12.6억 ↑+4.6%	52%	-	3일
매매 중간가 12.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	남가좌동	11.8억 ↑+12.6%	52%	106만원	3일
매매 중간가 11.8억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.9억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	천연동	10.1억 ↑+9.5%	52%	145만원	3일
매매 중간가 10.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	현저동	10.0억 ↑+3.0%	56%	93만원	3일
매매 중간가 10.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	홍제동	8.5억 ↓-2.1%	58%	105만원	3일
매매 중간가 8.5억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.7억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	북가좌동	7.9억 ↓-5.9%	57%	91만원	3일
매매 중간가 7.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	홍은동	6.6억 ↓-9.1%	60%	131만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	연희동	6.4억 ↓-20.5%	59%	286만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 286만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	대현동	3.6억 ↓-76.3%	-	87만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	창천동	1.3억	-	124만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	합동	-	-	150만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	대신동	-	-	53만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	충정로2가	-	-	40만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	봉원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구 현재	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 235건

전월 대비 +70%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.0억

최저 1.1억 최고 21.8억

전세가율 55.1%

매매 235건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 235건

상승 39건 · 하락 42건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +70%

소형 / 중형 / 대형 93 / 115 / 27건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 21.8억

9.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 21.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 235건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 814건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 330건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 330건 중 131건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 814건 중

463건 57%

갱신 계약 전체 814건 중

330건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 814건

전세 408건 (50%) 월세·반전세 406건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

447건

중형 ~85㎡

327건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

39.7%

갱신 330건 중 131건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환75건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

406건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세404건

순월세2건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

힐스테이트신촌 59.8404㎡

신규

전세 6.9억

17층 · 2023년 준공

12.31

디엠씨엘가 30.36㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

8층 · 2017년 준공

12.31

DMC한양 116.76㎡

신규

전세 5.5억

11층 · 1987년 준공

12.31

유원하나 58.77㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

2층 · 1996년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,500만

12.31

e편한세상신촌2단지 114.89㎡

신규

전세 12.2억

15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

연희파크푸르지오 59.9835㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.5억 / 월 24만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +513만 / 월세 ▲ +24만

12.31

남가좌동현대 59.4㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

13층 · 1999년 준공

12.31

DMC센트럴아이파크 59.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 25만

1층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +4,632만 / 월세 ▼ -18만

12.31

더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 32만

20층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

12.31

래미안루센티아 84.83㎡

신규

보증 3억 / 월 180만

13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.15

동도아카데미하우스3차 244.93㎡

갱신

월 1250만

4층 · 2001년 준공

종전 1,240만 → ▲ +10만

12.01

신촌럭키 59.7㎡

신규

월 100만

1층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.06℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.06℃

평균 최고기온

3.79℃

평균 최저기온

-3.84℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.31 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.33	16.00	0.0290	0.0123
12.26	21.00	8.67	0.0227	0.0140
12.27	29.00	16.00	0.0117	0.0313
12.28	45.67	31.67	0.0140	0.0300
12.29	61.67	43.67	0.0230	0.0337
12.30	22.00	10.00	0.0280	0.0187
12.31	22.67	8.67	0.0250	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0185 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

서대문구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.57 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 330건 중 131건(39.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 75건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 +70%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 9.0억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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