서울특별시

강북구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 6,646만 ↑+10.7% 60% 87만원 3일
매매
중간가 7억 6,646만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 8,079만
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 0.17℃
한파 1일
번동 5억 6,058만 ↑+9.4% 46% 65만원 1일
매매
중간가 5억 6,058만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2억 7,731만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 0.17℃
한파 1일
수유동 4억 217만 ↑+36.6% 68% 75만원 1일
매매
중간가 4억 217만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 5,547만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 0.17℃
한파 1일
우이동 2억 3,000만 ↓-40.3% - - 1일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 0.25℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 4,312만 (1위) 37.5% 169건
서초구 22억 902만 (2위) 46.5% 145건
용산구 20억 7,467만 (3위) 38.2% 63건
성동구 16억 7,242만 (4위) 40.7% 199건
송파구 16억 2,751만 (5위) 42.5% 308건
마포구 13억 4,833만 (6위) 50.0% 139건
광진구 13억 1,570만 (7위) 46.8% 64건
동작구 12억 8,065만 (8위) 47.9% 145건
종로구 11억 8,791만 (9위) 53.3% 43건
양천구 11억 7,882만 (10위) 46.4% 217건
영등포구 11억 869만 (11위) 47.2% 235건
강동구 10억 6,385만 (12위) 46.2% 211건
중구 9억 4,151만 (13위) 54.8% 73건
서대문구 9억 496만 (14위) 55.1% 235건
동대문구 8억 6,441만 (15위) 53.8% 274건
강서구 8억 4,986만 (16위) 55.4% 298건
성북구 8억 4,937만 (17위) 59.0% 313건
은평구 7억 5,991만 (18위) 60.3% 213건
관악구 7억 3,105만 (19위) 62.5% 162건
구로구 6억 9,821만 (20위) 56.9% 275건
노원구 6억 5,572만 (21위) 56.3% 504건
중랑구 6억 2,740만 (22위) 61.8% 151건
강북구 현재 6억 911만 (23위) 59.5% 114건
금천구 5억 6,428만 (24위) 55.7% 80건
도봉구 5억 5,971만 (25위) 58.3% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 114건
전월 대비 +63%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 911만
최저 8,000만 최고 11억
전세가율 59.5%
매매 114건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 114건
상승 30건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 42 / 65 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 911만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 11억
6억 911만
매매가 밴드 8,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,481만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
벽산라이브파크 84.89㎡
6억 4,000만 ▼ -1,200만
10층 · 2004년 준공
12.31
래미안트리베라1단지 84.97㎡
9억 ▲ +4,500만
6층 · 2010년 준공
12.31
벽산라이브파크 59.67㎡
5억 7,500만 ▲ +500만
13층 · 2004년 준공
12.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
6억 8,500만 ▼ -4,000만
24층 · 2004년 준공
12.31
훼밀리 84.08㎡
2억 9,000만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 116건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
167건 58%
갱신 계약 전체 287건 중
116건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 116건 (40%) 월세·반전세 171건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
22만원
보증금 1억 199만

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 116건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환37건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

171건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세170건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
에스케이북한산시티 114.85㎡
신규
전세 5억 3,000만
10층 · 2004년 준공
12.30
송천센트레빌 59.818㎡
신규
전세 6억
2층 · 2010년 준공
12.30
두산위브트레지움 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
12층 · 2011년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +5,000만
12.30
삼성래미안트리베라2단지 59.38㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
8층 · 2010년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
12.30
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
1층 · 1991년 준공
12.31
센트로힐 72.7695㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 45만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +24만
12.31
유경와이케이라이마 18.47㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 1,600만 / 월 2만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만
12.30
꿈의숲해링턴플레이스 49.48㎡
신규
보증 5,000만 / 월 51만
2층 · 2019년 준공
12.30
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 70만
17층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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12.31
대원쉐르빌(47-13) 51.6㎡
신규
월 100만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.21℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.21℃
평균 최고기온
5.02℃
평균 최저기온
-4.20℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 13.50 0.0280 0.0103
12.26 16.00 8.00 0.0230 0.0120
12.27 28.00 15.50 0.0097 0.0263
12.28 48.00 32.50 0.0083 0.0257
12.29 59.50 41.00 0.0183 0.0293
12.30 17.50 8.00 0.0270 0.0167
12.31 19.00 8.00 0.0253 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

강북구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 911만 · 전세 중간가 4억 1,481만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 116건 중 38건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 37건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 911만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm