서울특별시 마포구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 50.0%입니다. 매매 중간가 13.5억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 501건 중 216건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 139건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 13.5억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

서울특별시

마포구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	염리동	21.5억 ↑+34.5%	37%	158만원	3일
매매 중간가 21.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.0억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	현석동	20억 ↓-8.5%	-	158만원	3일
매매 중간가 20억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	공덕동	19.2억 ↑+131.9%	39%	132만원	3일
매매 중간가 19.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 7.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	상수동	19.2억 ↓-7.0%	-	187만원	3일
매매 중간가 19.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	신수동	18억 ↓-0.2%	43%	145만원	3일
매매 중간가 18억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	신공덕동	16.7억 ↑+20.4%	61%	205만원	3일
매매 중간가 16.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 8.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 205만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	합정동	16.1억 ↑+5.9%	-	195만원	3일
매매 중간가 16.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	대흥동	15.2억 ↑+3.9%	40%	190만원	3일
매매 중간가 15.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	신정동	14.4억	42%	-	3일
매매 중간가 14.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	아현동	13.7억 ↑+184.8%	58%	172만원	3일
매매 중간가 13.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7.0억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	창전동	12.9억 ↑+0.6%	45%	94만원	3일
매매 중간가 12.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	도화동	12.7억 ↑+37.9%	56%	155만원	3일
매매 중간가 12.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	연남동	12.5억	64%	31만원	3일
매매 중간가 12.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	상암동	12.4억 ↑+0.3%	54%	136만원	3일
매매 중간가 12.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.0억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	중동	9.7억 ↑+6.5%	55%	76만원	3일
매매 중간가 9.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	성산동	9.6억 ↓-18.0%	49%	97만원	3일
매매 중간가 9.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.9억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	망원동	9.1억 ↑+15.2%	50%	131만원	3일
매매 중간가 9.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	서교동	3.1억 ↓-76.1%	87%	187만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 7.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	노고산동	2.6억 ↓-14.0%	-	117만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	동교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	당인동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	용강동	-	-	183만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 183만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	하중동	-	-	275만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 14.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 275만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	토정동	-	-	220만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일
	마포동	-	-	72만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	구수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구 현재	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 139건

전월 대비 +54%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 13.5억

최저 1.9억 최고 27.8억

전세가율 50.0%

매매 139건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 139건

상승 16건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 47 / 68 / 24건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 27.8억

13.5억

매매가 밴드 1.9억 ~ 27.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.7억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 139건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,172건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 501건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 501건 중 216건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,172건 중

637건 54%

갱신 계약 전체 1,172건 중

501건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,172건

전세 594건 (51%) 월세·반전세 578건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

668건

중형 ~85㎡

397건

대형 85㎡↑

107건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

58만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

43.1%

갱신 501건 중 216건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환97건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

578건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세566건

순월세12건

평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

신촌숲아이파크 84.912㎡

신규

전세 10억

7층 · 2019년 준공

12.31

신공덕아이파크 49.51㎡

신규

전세 7.0억

4층 · 2025년 준공

12.31

마포그랑자이 59.96㎡

갱신·청구권

전세 8.2억

4층 · 2020년 준공

종전 7.8억 → ▲ +3,900만

12.31

공덕3삼성래미안 84.98㎡

신규

전세 9억

10층 · 2004년 준공

12.31

마포래미안푸르지오2단지 59.9796㎡

신규

전세 7.9억

9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

신촌포스빌 32.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 110만

6층 · 2004년 준공

12.31

신촌포스빌 32.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 110만

7층 · 2004년 준공

12.31

성산시영(대우) 50.03㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

1층 · 1986년 준공

12.31

신촌숲아이파크 59.376㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 / 월 150만

31층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +50만

12.31

이편한세상마포리버파크 84.98㎡

갱신·청구권

보증 6억 / 월 223만

7층 · 2016년 준공

월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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12.31

DMCVILLE 84.68㎡

신규

월 345만

5층 · 2006년 준공

12.31

DMCVILLE 84.68㎡

갱신

월 320만

8층 · 2006년 준공

종전 309만 → ▲ +11만

12.30

DMCVILLE 49.41㎡

신규

월 235만

5층 · 2006년 준공

12.19

펜트라우스 84.67㎡

갱신

월 320만

20층 · 2011년 준공

종전 280만 → ▲ +40만

12.19

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 363만

10층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.77℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.77℃

평균 최고기온

4.32℃

평균 최저기온

-3.01℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.00	15.33	0.0247	0.0140
12.26	20.33	8.00	0.0203	0.0157
12.27	28.67	16.33	0.0093	0.0317
12.28	43.00	30.67	0.0093	0.0307
12.29	61.33	43.33	0.0197	0.0337
12.30	22.67	9.33	0.0247	0.0203
12.31	22.00	8.33	0.0237	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0153 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0276 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

마포구 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 6.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 501건 중 216건(43.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 97건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 139건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 13.5억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

마포구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

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매매 가격

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마포구 전세 이사 전 확인할 것

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