서울특별시

서초구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
서초구 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠원동 32억 9,708만 ↑+0.3% 30% 204만원 3일
매매
중간가 32억 9,708만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 10억 8,848만
거래량 115건
월세
평균 월세 204만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
반포동 32억 6,958만 ↓-10.1% 40% 383만원 3일
매매
중간가 32억 6,958만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 11억 7,130만
거래량 190건
월세
평균 월세 383만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 0.59℃
한파 0일
방배동 20억 2,600만 ↓-0.9% 52% 225만원 3일
매매
중간가 20억 2,600만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 11억 53만
거래량 86건
월세
평균 월세 225만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 0.59℃
한파 0일
신원동 20억 ↑+9.3% 33% 51만원 2일
매매
중간가 20억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 6억 3,526만
거래량 37건
월세
평균 월세 51만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
서초동 19억 5,646만 ↓-2.9% 53% 153만원 3일
매매
중간가 19억 5,646만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 9억 701만
거래량 203건
월세
평균 월세 153만원
거래량 264건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
내곡동 16억 9,250만 ↓-4.0% 51% 141만원 3일
매매
중간가 16억 9,250만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 8억 464만
거래량 20건
월세
평균 월세 141만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 1.75℃
한파 0일
우면동 16억 7,814만 ↓-6.5% 43% 102만원 3일
매매
중간가 16억 7,814만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6억 5,506만
거래량 62건
월세
평균 월세 102만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
양재동 8억 1,410만 ↓-49.7% 100% 142만원 3일
매매
중간가 8억 1,410만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 6억 558만
거래량 31건
월세
평균 월세 142만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
원지동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
염곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 5,103만 (1위) 37.5% 169건
서초구 현재 22억 902만 (2위) 46.3% 145건
용산구 20억 7,467만 (3위) 38.3% 63건
성동구 16억 7,219만 (4위) 40.7% 139건
송파구 16억 2,664만 (5위) 42.6% 309건
마포구 13억 4,803만 (6위) 50.0% 134건
광진구 13억 1,608만 (7위) 46.8% 65건
동작구 12억 8,065만 (8위) 47.9% 145건
양천구 11억 7,882만 (9위) 46.5% 217건
종로구 11억 5,359만 (10위) 53.3% 44건
영등포구 11억 869만 (11위) 47.2% 235건
강동구 10억 6,430만 (12위) 45.9% 212건
중구 9억 4,151만 (13위) 54.9% 73건
서대문구 9억 496만 (14위) 54.9% 235건
동대문구 8억 6,440만 (15위) 53.8% 254건
강서구 8억 4,986만 (16위) 55.2% 298건
성북구 8억 4,784만 (17위) 59.1% 312건
은평구 7억 5,569만 (18위) 60.2% 212건
관악구 7억 3,105만 (19위) 62.4% 162건
구로구 6억 9,821만 (20위) 56.6% 275건
노원구 6억 5,572만 (21위) 56.3% 487건
중랑구 6억 2,740만 (22위) 61.8% 150건
강북구 6억 911만 (23위) 60.1% 114건
금천구 5억 6,428만 (24위) 55.8% 80건
도봉구 5억 5,971만 (25위) 57.9% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 145건
전월 대비 -36%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 22억 902만
최저 2억 5,500만 최고 84억 5,000만
전세가율 46.3%
매매 145건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 145건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 46 / 40 / 59건

매매 가격

22억 902만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 84억 5,000만
22억 902만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 84억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

46.3%
46.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 6,958만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
메르디안하우스 206.12㎡
12억 7,500만 ▼ -3억 2,500만
5층 · 2001년 준공
직전 16억 (2025.09)
12.31
방배트리플 84.91㎡
12억 9,000만
5층 · 2003년 준공
12.31
삼호2 131.41㎡
재건축연한 신고가
27억 8,000만 ▲ +8,000만
9층 · 1976년 준공
직전최고 27억 (2025.06)
12.31
방배아트e편한세상101 74.87㎡
16억 4,000만
2층 · 2005년 준공
12.31
반포센트럴자이 59.98㎡
신고가
40억 9,000만 ▲ +5억 6,000만
20층 · 2020년 준공
직전최고 35억 3,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 145건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 145건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 666건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 666건 중 293건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,450건
신규 계약 748건52%
갱신 계약 666건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 744건 (51%) 월세 706건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
519건
중형 ~85㎡
569건
대형 85㎡↑
362건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
165만원
보증금 3억
갱신
122만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 666건 중 293건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환72건

월세 현황

706건
전체의 49%
평균 월세218만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대이에스에이아파트 163.95㎡
신규
전세 13억
15층 · 2002년 준공
12.31
레베빌(798-1) 244.87㎡
신규
전세 33억
3층 · 2000년 준공
12.31
반포미도2차아파트 59.07㎡
전세 6억 3,000만
8층 · 1989년 준공
12.31
롯데캐슬클래식 120.18㎡
신규
전세 17억
21층 · 2006년 준공
12.31
방배대우(562-1) 84.67㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
서초교대e편한세상 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
14층 · 2010년 준공
12.31
삼성서초가든스위트 189.81㎡
신규
보증 1억 / 월 1250만
8층 · 2000년 준공
12.31
우성 84.58㎡
보증 4억 / 월 150만
6층 · 1991년 준공
12.31
아델스빌1 243.1㎡
신규
보증 3억 / 월 1000만
3층 · 2007년 준공
12.31
삼풍아파트 79.47㎡
갱신
보증 6억 150만 / 월 155만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +35만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
5.39℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 14.75 0.0260 0.0093
12.26 21.75 7.75 0.0190 0.0135
12.27 32.50 17.00 0.0085 0.0265
12.28 43.75 28.50 0.0133 0.0213
12.29 65.50 45.00 0.0228 0.0260
12.30 25.25 9.50 0.0225 0.0188
12.31 23.75 8.50 0.0225 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

서초구 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.3% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 46.3%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3%
  • 매매 중간가 22억 902만 · 전세 중간가 9억 6,958만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 666건 중 293건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 72건
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 22억 902만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm