서울특별시 서초구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 46.5%입니다. 매매 중간가 22.1억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.4%이며, 갱신 675건 중 297건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 145건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 22.1억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

서울특별시

서초구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠원동	33.0억 ↑+0.3%	31%	206만원	3일
매매 중간가 33.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 10.9억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 206만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	반포동	32.7억 ↓-10.1%	40%	384만원	3일
매매 중간가 32.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 11.7억 거래량 200건 월세 반전세 포함 평균 월세 384만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 0일
	방배동	20.3억 ↓-0.9%	52%	231만원	3일
매매 중간가 20.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 10.5억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 231만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 0일
	신원동	20억 ↑+9.3%	34%	51만원	2일
매매 중간가 20억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	서초동	19.6억 ↓-2.9%	54%	153만원	3일
매매 중간가 19.6억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9.1억 거래량 206건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 269건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	내곡동	16.9억 ↓-4.0%	51%	150만원	3일
매매 중간가 16.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	우면동	16.8억 ↓-6.5%	42%	102만원	3일
매매 중간가 16.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.5억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	양재동	8.1억 ↓-49.7%	100%	142만원	3일
매매 중간가 8.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 6.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구 현재	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 145건

전월 대비 -36%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 22.1억

최저 2.6억 최고 84.5억

전세가율 46.5%

매매 145건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 145건

상승 9건 · 하락 5건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 46 / 40 / 59건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 84.5억

22.1억

매매가 밴드 2.6억 ~ 84.5억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

46.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 145건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,490건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 675건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 675건 중 297건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,490건 중

778건 52%

갱신 계약 전체 1,490건 중

675건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,490건

전세 769건 (52%) 월세·반전세 721건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

529건

중형 ~85㎡

589건

대형 85㎡↑

372건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

160만원

보증금 3억

갱신

128만원

보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 675건 중 297건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환72건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

721건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세718건

순월세3건

평균 월세218만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

방배대우(562-1) 84.67㎡

신규

전세 4.4억

7층 · 1992년 준공

12.31

롯데캐슬클래식 120.18㎡

신규

전세 17억

21층 · 2006년 준공

12.31

반포미도2차아파트 59.07㎡

전세 6.3억

8층 · 1989년 준공

12.31

현대이에스에이아파트 163.95㎡

신규

전세 13억

15층 · 2002년 준공

12.31

진흥아파트 101.32㎡

신규

전세 6.7억

12층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

서초교대e편한세상 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 400만

14층 · 2010년 준공

12.31

삼성서초가든스위트 189.81㎡

신규

보증 1억 / 월 1250만

8층 · 2000년 준공

12.31

우성 84.58㎡

보증 4억 / 월 150만

6층 · 1991년 준공

12.31

아델스빌1 243.1㎡

신규

보증 3억 / 월 1000만

3층 · 2007년 준공

12.31

삼풍아파트 79.47㎡

갱신

보증 6.0억 / 월 155만

5층 · 1988년 준공

월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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12.22

신구노빌리티 243.83㎡

갱신

월 1100만

3층 · 2003년 준공

종전 1,000만 → ▲ +100만

12.08

아델스빌1 241.96㎡

신규

월 1150만

5층 · 2007년 준공

12.08

urbanplace 20.344㎡

신규

월 100만

4층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.26℃

평균 최고기온

5.39℃

평균 최저기온

-2.95℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.00	14.75	0.0260	0.0093
12.26	21.75	7.75	0.0190	0.0135
12.27	32.50	17.00	0.0085	0.0265
12.28	43.75	28.50	0.0133	0.0213
12.29	65.50	45.00	0.0228	0.0260
12.30	25.25	9.50	0.0225	0.0188
12.31	23.75	8.50	0.0225	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0153 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

서초구 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 22.1억 · 전세 중간가 9.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 675건 중 297건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 72건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 145건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 22.1억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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