서울특별시 강남구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 37.5%입니다. 매매 중간가 27.4억 기준입니다.

서울특별시 강남구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 강남구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 1,162건 중 632건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 169건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 27.4억입니다.

서울특별시 강남구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

강남구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강남구 행정동 (14개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	73.8억 ↑+10.7%	12%	264만원	3일
매매 중간가 73.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 12% 중간 보증금 11.0억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 264만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	신사동	70억 ↑+50.9%	-	144만원	3일
매매 중간가 70억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	청담동	43.8억 ↑+34.1%	35%	368만원	3일
매매 중간가 43.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 10.9억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 368만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	대치동	32.1억 ↓-6.2%	32%	173만원	1일
매매 중간가 32.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 11.4억 거래량 254건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	일원동	31.3억 ↑+17.6%	36%	164만원	1일
매매 중간가 31.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 9.3억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	개포동	29.6억 ↑+5.9%	28%	169만원	1일
매매 중간가 29.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 8.9억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	도곡동	27.9억 ↓-7.5%	43%	251만원	3일
매매 중간가 27.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11.6억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 251만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	수서동	21.0억 ↓-1.4%	30%	122만원	1일
매매 중간가 21.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 7.7억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	삼성동	20.9억 ↓-32.0%	44%	292만원	3일
매매 중간가 20.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 13.2억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 292만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	세곡동	17.9억 ↑+11.0%	41%	114만원	3일
매매 중간가 17.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.3억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	자곡동	16.3억 ↓-3.6%	44%	103만원	3일
매매 중간가 16.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	논현동	15.4억 ↓-14.6%	57%	164만원	3일
매매 중간가 15.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	역삼동	15.3억 ↓-19.9%	47%	193만원	3일
매매 중간가 15.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8.6억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	율현동	-	-	106만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 169건

전월 대비 -37%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 27.4억

최저 1.9억 최고 155억

전세가율 37.5%

매매 169건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 169건

상승 15건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 72 / 49 / 48건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

27.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 155억

27.4억

매매가 밴드 1.9억 ~ 155억

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

37.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 37.5% — 안전 구간 매매 169건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,459건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 1,162건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,162건 중 632건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,459건 중

1,241건 50%

갱신 계약 전체 2,459건 중

1,162건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,459건

전세 1,272건 (52%) 월세·반전세 1,187건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

938건

중형 ~85㎡

920건

대형 85㎡↑

601건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

180만원

보증금 3억

갱신

125만원

보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

54.4%

갱신 1,162건 중 632건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환77건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,187건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,184건

순월세3건

평균 월세209만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (37.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

까치마을 34.44㎡

신규

전세 2.8억

9층 · 1993년 준공

12.31

청담르엘 59.9089㎡

전세 12억

14층 · 2025년 준공

12.31

청담르엘 59.7785㎡

신규

전세 16억

18층 · 2025년 준공

12.31

까치마을 34.44㎡

신규

전세 2.8억

9층 · 1993년 준공

12.31

대치삼성 108.52㎡

신규

전세 16.1억

15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

대림아크로빌 130.545㎡

신규

보증 3억 / 월 520만

37층 · 1999년 준공

12.31

수서 59.94㎡

갱신

보증 1억 / 월 170만

8층 · 1992년 준공

월세 ▲ +20만

12.31

개포래미안포레스트 74.66㎡

신규

보증 11억 / 월 100만

18층 · 2020년 준공

12.31

동부센트레빌 91.5933㎡

신규

보증 2억 / 월 380만

8층 · 2003년 준공

12.31

역삼래미안 59.4㎡

갱신·청구권

보증 5.8억 / 월 126만

13층 · 2005년 준공

월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.23

휴먼스타빌 35.905㎡

신규

월 300만

15층 · 2005년 준공

12.22

목련타운 134.71㎡

신규

월 250만

4층 · 1993년 준공

12.02

요진와이시티미니 12.1㎡

신규

월 90만

8층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.71℃

평균 최고기온

5.53℃

평균 최저기온

-2.16℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-11.10℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.67	14.67	0.0243	0.0113
12.26	20.00	7.67	0.0183	0.0147
12.27	28.00	16.00	0.0093	0.0265
12.28	41.33	29.00	0.0127	0.0220
12.29	59.83	42.33	0.0217	0.0268
12.30	21.67	9.00	0.0223	0.0193
12.31	21.50	7.83	0.0212	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0152 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

강남구 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 37.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 27.4억 · 전세 중간가 9.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,162건 중 632건(54.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 77건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 169건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 27.4억

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

강남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문