서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	73억 8,375만 ↑+10.7%	12%	252만원	3일
매매 중간가 73억 8,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 12% 중간 보증금 10억 7,003만 거래량 85건 월세 평균 월세 252만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	신사동	70억 ↑+50.9%	-	144만원	3일
매매 중간가 70억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 144만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	청담동	43억 8,286만 ↑+34.1%	35%	370만원	3일
매매 중간가 43억 8,286만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 10억 9,932만 거래량 61건 월세 평균 월세 370만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	대치동	32억 1,377만 ↓-6.2%	32%	175만원	1일
매매 중간가 32억 1,377만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 11억 3,565만 거래량 250건 월세 평균 월세 175만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	일원동	31억 3,350만 ↑+17.6%	35%	153만원	1일
매매 중간가 31억 3,350만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9억 3,105만 거래량 89건 월세 평균 월세 153만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	개포동	29억 5,722만 ↑+6.0%	28%	169만원	1일
매매 중간가 29억 5,722만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 8억 8,786만 거래량 162건 월세 평균 월세 169만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	도곡동	27억 8,969만 ↓-7.5%	44%	246만원	3일
매매 중간가 27억 8,969만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 11억 6,855만 거래량 135건 월세 평균 월세 246만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.75℃ 한파 0일
	삼성동	21억 1,125만 ↓-31.5%	43%	291만원	3일
매매 중간가 21억 1,125만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 13억 922만 거래량 62건 월세 평균 월세 291만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	수서동	20억 9,617만 ↓-1.5%	30%	133만원	1일
매매 중간가 20억 9,617만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 7억 6,776만 거래량 81건 월세 평균 월세 133만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	세곡동	17억 8,750만 ↑+11.0%	41%	114만원	3일
매매 중간가 17억 8,750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 3,175만 거래량 29건 월세 평균 월세 114만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	자곡동	16억 3,000만 ↓-3.6%	44%	102만원	3일
매매 중간가 16억 3,000만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 3,101만 거래량 34건 월세 평균 월세 102만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	논현동	15억 4,271만 ↓-14.6%	57%	164만원	3일
매매 중간가 15억 4,271만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 3,348만 거래량 38건 월세 평균 월세 164만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	역삼동	15억 3,050만 ↓-19.9%	47%	191만원	3일
매매 중간가 15억 3,050만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 5,829만 거래량 111건 월세 평균 월세 191만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	율현동	-	-	106만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,021만 거래량 71건 월세 평균 월세 106만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	27억 5,103만 (1위)	37.5%	169건
서초구	22억 902만 (2위)	46.3%	145건
용산구	20억 7,467만 (3위)	38.3%	63건
성동구	16억 7,219만 (4위)	40.7%	139건
송파구	16억 2,664만 (5위)	42.6%	309건
마포구	13억 4,803만 (6위)	50.0%	134건
광진구	13억 1,608만 (7위)	46.8%	65건
동작구	12억 8,065만 (8위)	47.9%	145건
양천구	11억 7,882만 (9위)	46.5%	217건
종로구	11억 5,359만 (10위)	53.3%	44건
영등포구	11억 869만 (11위)	47.2%	235건
강동구	10억 6,430만 (12위)	45.9%	212건
중구	9억 4,151만 (13위)	54.9%	73건
서대문구	9억 496만 (14위)	54.9%	235건
동대문구	8억 6,440만 (15위)	53.8%	254건
강서구	8억 4,986만 (16위)	55.2%	298건
성북구	8억 4,784만 (17위)	59.1%	312건
은평구	7억 5,569만 (18위)	60.2%	212건
관악구	7억 3,105만 (19위)	62.4%	162건
구로구	6억 9,821만 (20위)	56.6%	275건
노원구	6억 5,572만 (21위)	56.3%	487건
중랑구	6억 2,740만 (22위)	61.8%	150건
강북구	6억 911만 (23위)	60.1%	114건
금천구	5억 6,428만 (24위)	55.8%	80건
도봉구	5억 5,971만 (25위)	57.9%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 169건

전월 대비 -37%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 14건

매매 중간가 27억 5,103만

최저 1억 8,500만 최고 155억

전세가율 37.5%

매매 169건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 169건

상승 16건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 72 / 49 / 48건

매매 가격

27억 5,103만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,500만 155억

27억 5,103만

매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 155억

최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

37.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 9,251만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 37.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 169건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 14

거래 169건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,141건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 1,141건 중 625건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,377건

신규 계약 1,180건50%

갱신 계약 1,141건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,210건 (51%) 월세 1,167건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

897건

중형 ~85㎡

897건

대형 85㎡↑

583건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

180만원

보증금 3억

갱신

124만원

보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 1,141건 중 625건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환78건

월세 현황

1,167건

전체의 49%

평균 월세209만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

청담현대3차아파트 109.53㎡

신규

전세 12억 5,000만

14층 · 1999년 준공

12.31

청담르엘 59.7785㎡

신규

전세 16억

18층 · 2025년 준공

12.31

쌍용플래티넘 154.77㎡

신규

전세 10억

5층 · 2003년 준공

12.31

청담르엘 59.9089㎡

전세 12억

14층 · 2025년 준공

12.31

까치마을 34.44㎡

신규

전세 2억 8,300만

9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

개포래미안포레스트 74.66㎡

신규

보증 11억 / 월 100만

18층 · 2020년 준공

12.31

대림아크로빌 130.545㎡

신규

보증 3억 / 월 520만

37층 · 1999년 준공

12.31

우림루미아트 127.82㎡

신규

보증 1억 / 월 430만

2층 · 2005년 준공

12.31

동부센트레빌 91.5933㎡

신규

보증 2억 / 월 380만

8층 · 2003년 준공

12.31

수서 59.94㎡

갱신

보증 1억 / 월 170만

8층 · 1992년 준공

월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.71℃

평균 최고기온

5.53℃

평균 최저기온

-2.16℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-11.10℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.67	14.67	0.0243	0.0113
12.26	20.00	7.67	0.0183	0.0147
12.27	28.00	16.00	0.0093	0.0265
12.28	41.33	29.00	0.0127	0.0220
12.29	59.83	42.33	0.0217	0.0268
12.30	21.67	9.00	0.0223	0.0193
12.31	21.50	7.83	0.0212	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 57.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0152 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0238 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,428만	3일	가성비 1위
2위	강북구	6억 911만	3일	저가 진입
3위	중랑구	6억 2,740만	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 5,572만	3일
5위	구로구	6억 9,821만	3일

종합 진단 2025년 12월

강남구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 37.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 37.5%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 37.5%
매매 중간가 27억 5,103만 · 전세 중간가 9억 9,251만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,141건 중 625건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 78건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 169건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 53% (상승 16건 / 하락 14건)
매매 중간가 27억 5,103만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

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종합 진단 2025년 12월

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