서울특별시 강남구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 39.6%입니다. 매매 중간가 28.9억 기준입니다.

서울특별시 강남구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 강남구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.1%이며, 갱신 985건 중 611건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 268건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 28.9억입니다.

서울특별시 강남구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시

강남구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강남구 행정동 (14개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	66.7억 ↓-5.8%	15%	282만원	2일
매매 중간가 66.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 15% 중간 보증금 9.5억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 282만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	신사동	46.4억 ↑+162.8%	46%	107만원	3일
매매 중간가 46.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	대치동	34.3억 ↓-1.6%	43%	198만원	2일
매매 중간가 34.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11.9억 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 198만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	청담동	32.7억 ↑+40.8%	32%	489만원	2일
매매 중간가 32.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 12.4억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 489만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	삼성동	30.8억 ↑+8.8%	38%	236만원	2일
매매 중간가 30.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 10.6억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 236만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	도곡동	30.1억 ↑+1.2%	37%	151만원	2일
매매 중간가 30.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 10.6억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	개포동	27.9억 ↓-4.1%	36%	185만원	2일
매매 중간가 27.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 9.7억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	일원동	26.6억 ↓-0.5%	39%	134만원	2일
매매 중간가 26.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9.7억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	수서동	21.3억 ↓-5.3%	33%	168만원	2일
매매 중간가 21.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 7.8억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	역삼동	19.1억 ↓-14.7%	50%	216만원	3일
매매 중간가 19.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9.0억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 216만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	논현동	18.1억 ↓-2.0%	51%	238만원	3일
매매 중간가 18.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 238만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	자곡동	16.9억 ↑+4.3%	42%	128만원	2일
매매 중간가 16.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	세곡동	16.1억 ↑+6.1%	43%	96만원	2일
매매 중간가 16.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	율현동	14.6억 ↓-2.7%	61%	141만원	2일
매매 중간가 14.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 9.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 268건

전월 대비 -6%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 28.9억

최저 2.1억 최고 94억

전세가율 39.6%

매매 268건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 268건

상승 23건 · 하락 29건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 80 / 99 / 89건

매매 가격

28.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 94억

28.9억

매매가 밴드 2.1억 ~ 94억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

39.6%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 39.6% — 안전 구간 매매 268건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,316건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 985건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 985건 중 611건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,316건 중

1,135건 49%

갱신 계약 전체 2,316건 중

985건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,316건

전세 1,119건 (48%) 월세·반전세 1,197건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

818건

중형 ~85㎡

910건

대형 85㎡↑

588건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

200만원

보증금 3억

갱신

160만원

보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

62.0%

갱신 985건 중 611건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환58건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,197건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,196건

순월세1건

평균 월세202만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (39.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

디에이치아너힐즈 59.8732㎡

갱신

전세 10.0억

4층 · 2019년 준공

종전 9.5억 → ▲ +4,750만

11.30

테헤란아이파크 92.6232㎡

신규

전세 16억

15층 · 2014년 준공

11.30

푸른솔아파트1동 84.9㎡

갱신

전세 8.7억

5층 · 1996년 준공

종전 8.3억 → ▲ +4,150만

11.30

성원대치2단지아파트 33.18㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

13층 · 1992년 준공

종전 3억 → ▲ +750만

11.30

대림 84.95㎡

신규

전세 9.4억

10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

청담신원아침도시마인 35.775㎡

신규

보증 0.2억 / 월 137만

4층 · 2013년 준공

11.30

현대힐스테이트2단지 84.236㎡

신규

보증 1억 / 월 450만

15층 · 2008년 준공

11.30

대치삼성 97.35㎡

갱신

보증 8억 / 월 300만

21층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만

11.30

대림아크로빌 130.545㎡

신규

보증 9.5억 / 월 100만

40층 · 1999년 준공

11.30

디에이치아너힐즈 84.6348㎡

신규

보증 5억 / 월 390만

6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.29

휴먼스타빌 35.905㎡

신규

월 330만

22층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.09℃

평균 최고기온

14.18℃

평균 최저기온

4.66℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	80.00	54.17	0.0388	0.0277
11.25	84.00	63.67	0.0210	0.0238
11.26	47.33	33.33	0.0190	0.0268
11.27	35.83	20.83	0.0165	0.0225
11.28	25.00	13.00	0.0168	0.0228
11.29	30.83	16.17	0.0083	0.0318
11.30	83.00	28.67	0.0310	0.0215

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

강남구 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.6% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 28.9억 · 전세 중간가 9.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 985건 중 611건(62.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 58건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 268건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 28.9억

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

강남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

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