서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	66억 7,143만 ↓-5.8%	15%	287만원	2일
매매 중간가 66억 7,143만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 15% 중간 보증금 9억 5,483만 거래량 71건 월세 평균 월세 287만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	신사동	46억 4,000만 ↑+162.8%	46%	107만원	3일
매매 중간가 46억 4,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8억 3,833만 거래량 4건 월세 평균 월세 107만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	대치동	34억 2,736만 ↓-1.5%	43%	200만원	2일
매매 중간가 34억 2,736만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11억 9,066만 거래량 236건 월세 평균 월세 200만원 거래량 253건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	청담동	32억 6,750만 ↑+40.8%	32%	484만원	2일
매매 중간가 32억 6,750만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 12억 3,636만 거래량 66건 월세 평균 월세 484만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	삼성동	30억 8,042만 ↑+8.8%	38%	247만원	2일
매매 중간가 30억 8,042만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 10억 5,514만 거래량 87건 월세 평균 월세 247만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	도곡동	30억 1,412만 ↑+1.2%	37%	152만원	2일
매매 중간가 30억 1,412만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 10억 4,974만 거래량 127건 월세 평균 월세 152만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	개포동	27억 8,911만 ↓-4.2%	36%	185만원	2일
매매 중간가 27억 8,911만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 9억 6,516만 거래량 143건 월세 평균 월세 185만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	일원동	26억 6,472만 ↓-0.5%	39%	126만원	2일
매매 중간가 26억 6,472만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9억 7,388만 거래량 82건 월세 평균 월세 126만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	수서동	21억 2,783만 ↓-5.3%	33%	168만원	2일
매매 중간가 21억 2,783만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 7억 8,133만 거래량 62건 월세 평균 월세 168만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	역삼동	19억 1,069만 ↓-14.7%	50%	222만원	3일
매매 중간가 19억 1,069만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9억 478만 거래량 110건 월세 평균 월세 222만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	논현동	18억 642만 ↓-2.0%	51%	238만원	3일
매매 중간가 18억 642만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 568만 거래량 30건 월세 평균 월세 238만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	자곡동	16억 9,000만 ↑+4.3%	42%	126만원	2일
매매 중간가 16억 9,000만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 4,054만 거래량 31건 월세 평균 월세 126만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	세곡동	16억 1,000만 ↑+6.1%	42%	95만원	2일
매매 중간가 16억 1,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 7,593만 거래량 20건 월세 평균 월세 95만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	율현동	14억 6,000만 ↓-2.7%	61%	141만원	2일
매매 중간가 14억 6,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 9억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 141만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 267건

전월 대비 -6%

상승 비율 41%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 30건

매매 중간가 28억 9,081만

최저 2억 700만 최고 94억

전세가율 39.6%

매매 267건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 267건

상승 21건 · 하락 30건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 80 / 98 / 89건

매매 가격

28억 9,081만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 700만 94억

28억 9,081만

매매가 밴드 2억 700만 ~ 94억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

39.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 9,175만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 39.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 267건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 30

거래 267건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 977건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 977건 중 606건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,227건

신규 계약 1,070건48%

갱신 계약 977건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,071건 (48%) 월세 1,156건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

784건

중형 ~85㎡

873건

대형 85㎡↑

570건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

200만원

보증금 3억

갱신

160만원

보증금 4억 3,000만

갱신요구권 사용률

62.0%

갱신 977건 중 606건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환58건

월세 현황

1,156건

전체의 52%

평균 월세206만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

디에이치아너힐즈 59.8732㎡

갱신

전세 9억 9,750만

4층 · 2019년 준공

종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만

11.30

테헤란아이파크 92.6232㎡

신규

전세 16억

15층 · 2014년 준공

11.30

푸른솔아파트1동 84.9㎡

갱신

전세 8억 7,150만

5층 · 1996년 준공

종전 8억 3,000만 → ▲ +4,150만

11.30

성원대치2단지아파트 33.18㎡

갱신·청구권

전세 3억 750만

13층 · 1992년 준공

종전 3억 → ▲ +750만

11.30

대림 84.95㎡

신규

전세 9억 4,000만

10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

청담신원아침도시마인 35.775㎡

신규

보증 2,000만 / 월 137만

4층 · 2013년 준공

11.30

현대힐스테이트2단지 84.236㎡

신규

보증 1억 / 월 450만

15층 · 2008년 준공

11.30

대치삼성 97.35㎡

갱신

보증 8억 / 월 300만

21층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만

11.30

대림아크로빌 130.545㎡

신규

보증 9억 5,000만 / 월 100만

40층 · 1999년 준공

11.30

디에이치아너힐즈 84.6348㎡

신규

보증 5억 / 월 390만

6층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.09℃

평균 최고기온

14.18℃

평균 최저기온

4.66℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	80.00	54.17	0.0388	0.0277
11.25	84.00	63.67	0.0210	0.0238
11.26	47.33	33.33	0.0190	0.0268
11.27	35.83	20.83	0.0165	0.0225
11.28	25.00	13.00	0.0168	0.0228
11.29	30.83	16.17	0.0083	0.0318
11.30	83.00	28.67	0.0310	0.0215

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 68.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

강남구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 39.6% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 41% · 전세가율 39.6%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.6%
매매 중간가 28억 9,081만 · 전세 중간가 9억 9,175만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 977건 중 606건(62.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 58건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 267건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 41% (상승 21건 / 하락 30건)
매매 중간가 28억 9,081만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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