서울특별시

강북구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 9,215만 ↓-1.7% 59% 102만원 2일
매매
중간가 6억 9,215만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 4,005만
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.66㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일
번동 5억 1,230만 ↑+0.1% 57% 68만원 3일
매매
중간가 5억 1,230만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 93만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일
우이동 3억 8,500만 - - 2일
매매
중간가 3억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,333만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 8.03℃
한파 0일
수유동 2억 9,450만 ↓-5.6% 72% 92만원 2일
매매
중간가 2억 9,450만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 8,929만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,110만 (1위) 39.6% 268건
서초구 23억 6,349만 (2위) 41.8% 227건
용산구 20억 9,152만 (3위) 38.9% 109건
성동구 15억 5,620만 (4위) 40.6% 65건
송파구 14억 7,307만 (5위) 45.5% 428건
마포구 12억 668만 (6위) 50.9% 90건
동작구 11억 8,749만 (7위) 48.0% 77건
영등포구 11억 8,466만 (8위) 46.0% 109건
광진구 11억 6,664만 (9위) 49.9% 36건
양천구 11억 6,636만 (10위) 49.5% 164건
강동구 11억 1,869만 (11위) 48.4% 111건
중구 10억 6,156만 (12위) 57.8% 33건
서대문구 9억 2,775만 (13위) 55.3% 138건
강서구 8억 6,986만 (14위) 53.6% 182건
성북구 8억 4,873만 (15위) 58.6% 195건
동대문구 8억 1,329만 (16위) 57.0% 142건
관악구 7억 7,948만 (17위) 57.5% 99건
종로구 7억 2,237만 (18위) 66.8% 22건
은평구 6억 9,951만 (19위) 60.3% 184건
구로구 6억 9,389만 (20위) 60.0% 163건
노원구 6억 6,929만 (21위) 53.9% 232건
금천구 6억 5,373만 (22위) 60.9% 51건
중랑구 6억 1,996만 (23위) 61.9% 97건
도봉구 5억 5,586만 (24위) 57.5% 98건
강북구 현재 5억 1,754만 (25위) 61.4% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 70건
전월 대비 -40%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,754만
최저 1억 1,000만 최고 10억 8,000만
전세가율 61.4%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 70건
상승 12건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 38 / 28 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 1,754만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 10억 8,000만
5억 1,754만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,476만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼각산아이원 84.705㎡
거래취소
6억 9,500만
7층 · 2003년 준공
11.29
래미안트리베라1단지 59.6㎡
7억 8,000만 ▼ -500만
8층 · 2010년 준공
11.29
삼각산아이원 84.705㎡
6억 9,500만 ▼ -1,000만
7층 · 2003년 준공
11.29
에스케이북한산시티 84.71㎡
7억 900만 ▲ +3,700만
19층 · 2004년 준공
11.29
에스케이북한산시티 84.76㎡
7억 950만 ▼ -50만
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 78건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
150건 65%
갱신 계약 전체 230건 중
78건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 116건 (50%) 월세·반전세 114건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 78건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
경남아너스빌 62.7103㎡
신규
전세 4억
7층 · 2008년 준공
11.29
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
갱신
전세 4억 9,000만
4층 · 2017년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만
11.29
대우 84.93㎡
갱신
전세 4억 2,000만
5층 · 2000년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -2,000만
11.29
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1991년 준공
11.29
기산그린 84.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
신규
보증 2,568만 / 월 5만
16층 · 2003년 준공
11.30
삼성래미안트리베라2단지 113.89㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 200만
25층 · 2010년 준공
월세 ▲ +40만
11.29
올집네스트미아2차(374-11) 14.37㎡
신규
보증 5,000만 / 월 39만
4층 · 2021년 준공
11.29
벽산라이브파크 84.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2004년 준공
11.29
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.31℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.33 51.33 0.0327 0.0337
11.25 76.33 58.67 0.0223 0.0230
11.26 46.67 34.67 0.0197 0.0247
11.27 34.67 21.33 0.0170 0.0220
11.28 21.33 13.00 0.0203 0.0193
11.29 25.33 14.33 0.0083 0.0303
11.30 76.33 28.33 0.0280 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

강북구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,754만 · 전세 중간가 3억 6,476만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 78건 중 40건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,754만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm