서울특별시 강동구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 48.4%입니다. 매매 중간가 11.2억 기준입니다.

서울특별시 강동구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 강동구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.2%이며, 갱신 607건 중 300건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강동구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 111건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 11.2억입니다.

서울특별시 강동구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

서울특별시

강동구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강동구 행정동 (9개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고덕동	18.6억 ↑+14.0%	40%	188만원	3일
매매 중간가 18.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.9억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	명일동	17.7억 ↑+23.2%	32%	82만원	5일
매매 중간가 17.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 5.7억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	상일동	15.5억 ↓-0.4%	45%	103만원	3일
매매 중간가 15.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.4억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	강일동	12.5억 ↑+18.5%	43%	74만원	3일
매매 중간가 12.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.8억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	암사동	12.2억 ↓-1.4%	44%	129만원	5일
매매 중간가 12.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.9억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	둔촌동	10.7억 ↑+0.3%	48%	110만원	2일
매매 중간가 10.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	천호동	9.8억 ↑+22.5%	57%	76만원	5일
매매 중간가 9.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	성내동	9.7억 ↑+17.6%	66%	87만원	2일
매매 중간가 9.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	길동	7.3억 ↑+10.1%	54%	62만원	2일
매매 중간가 7.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구 현재	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 111건

전월 대비 -80%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.2억

최저 0.9억 최고 25.4억

전세가율 48.4%

매매 111건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 111건

상승 9건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -80%

소형 / 중형 / 대형 42 / 50 / 19건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 25.4억

11.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 25.4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 111건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,385건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 607건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 607건 중 300건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,385건 중

709건 51%

갱신 계약 전체 1,385건 중

607건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,385건

전세 819건 (59%) 월세·반전세 566건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

656건

중형 ~85㎡

576건

대형 85㎡↑

153건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 1.2억

갱신

64만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.4%

갱신 607건 중 300건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환49건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

566건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세565건

순월세1건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

명일지에스아파트 59.79㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

15층 · 1999년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,000만

11.30

고덕센트럴IPARK 84.91㎡

갱신·청구권

전세 7.6억

4층 · 2019년 준공

종전 7.2억 → ▲ +3,600만

11.30

고덕리엔파크1단지 114.97㎡

갱신·청구권

전세 6.5억

1층 · 2011년 준공

종전 6.2억 → ▲ +3,100만

11.30

고덕그라시움 59.052㎡

갱신·청구권

전세 6.6억

13층 · 2019년 준공

종전 6.3억 → ▲ +3,000만

11.30

광남캐스빌아파트101동 81.72㎡

갱신

전세 4.7억

5층 · 2002년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

고덕그라시움 84.244㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 197만

24층 · 2019년 준공

월세 ▲ +17만

11.30

강동LG자이 84.88㎡

신규

보증 5억 / 월 100만

6층 · 2003년 준공

11.29

힐스테이트 강동 리버뷰 84.9628㎡

신규

보증 6억 / 월 100만

13층 · 2019년 준공

11.29

고덕아르테온 84.97㎡

보증 2.5억 / 월 300만

4층 · 2020년 준공

11.29

고덕롯데캐슬베네루체 59.981㎡

보증 5.3억 / 월 10만

3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.25

성내2차e-편한세상 84.9㎡

신규

월 150만

6층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.22℃

평균 최고기온

14.32℃

평균 최저기온

3.09℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	76.33	50.33	0.0430	0.0300
11.25	77.33	56.67	0.0210	0.0250
11.26	53.33	36.33	0.0193	0.0260
11.27	38.67	21.67	0.0183	0.0203
11.28	25.00	13.00	0.0187	0.0213
11.29	28.33	15.33	0.0113	0.0280
11.30	74.67	27.67	0.0303	0.0263

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

강동구 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

강동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm

강동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 607건 중 300건(49.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 49건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 111건 — 전월 대비 -80%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.2억

강동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

강동구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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강동구 전세 이사 전 확인할 것

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