서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 8,925만 ↑+0.8%	50%	121만원	2일
매매 중간가 11억 8,925만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 1,343만 거래량 98건 월세 평균 월세 121만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	염창동	9억 8,030만 ↑+1.7%	56%	94만원	2일
매매 중간가 9억 8,030만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 3,810만 거래량 67건 월세 평균 월세 94만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	가양동	9억 4,155만 ↓-5.4%	42%	95만원	2일
매매 중간가 9억 4,155만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4억 37만 거래량 144건 월세 평균 월세 95만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	내발산동	9억 3,567만 ↑+3.8%	50%	83만원	3일
매매 중간가 9억 3,567만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 5,752만 거래량 72건 월세 평균 월세 83만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	등촌동	8억 3,510만 ↑+10.7%	54%	88만원	2일
매매 중간가 8억 3,510만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 4,452만 거래량 93건 월세 평균 월세 88만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	화곡동	6억 7,939만 ↑+16.4%	63%	63만원	3일
매매 중간가 6억 7,939만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,720만 거래량 114건 월세 평균 월세 63만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	공항동	6억 4,600만 ↓-11.0%	-	100만원	2일
매매 중간가 6억 4,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	방화동	6억 2,731만 ↑+4.1%	57%	103만원	2일
매매 중간가 6억 2,731만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 7,391만 거래량 62건 월세 평균 월세 103만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구 현재	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 182건

전월 대비 -69%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 16건

매매 중간가 8억 6,590만

최저 7,300만 최고 17억

전세가율 53.5%

매매 182건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 182건

상승 20건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -69%

소형 / 중형 / 대형 82 / 77 / 23건

매매 가격

8억 6,590만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,300만 17억

8억 6,590만

매매가 밴드 7,300만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,440만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 182건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 16

거래 182건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 465건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 465건 중 203건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,122건

신규 계약 559건50%

갱신 계약 465건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 650건 (58%) 월세 472건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

654건

중형 ~85㎡

366건

대형 85㎡↑

102건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

95만원

보증금 7,089만

갱신

46만원

보증금 9,800만

갱신요구권 사용률

43.7%

갱신 465건 중 203건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

월세 현황

472건

전체의 42%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

태진한솔 58.87㎡

신규

전세 5억

5층 · 1994년 준공

11.30

M노블레스 44.2㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,830만

8층 · 2021년 준공

종전 2억 5,578만 → ▲ +252만

11.30

가양강나루현대 59.76㎡

갱신·청구권

전세 4억 6,000만

2층 · 1999년 준공

종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만

11.30

우장산힐스테이트 84.98㎡

신규

전세 8억 500만

17층 · 2005년 준공

11.30

마곡보타닉경남아너스빌 84.9941㎡

갱신·청구권

전세 4억 8,300만

5층 · 2005년 준공

종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

중앙화곡하이츠 56.88㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

10층 · 1988년 준공

11.30

방화5 39.6㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

8층 · 1994년 준공

11.29

포르투나블루 20.03㎡

신규

보증 9,900만 / 월 38만

7층 · 2022년 준공

11.29

방화5 33.18㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 67만

4층 · 1994년 준공

월세 ▲ +4만

11.29

한강타운 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

11층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.30℃

평균 최고기온

14.24℃

평균 최저기온

4.93℃

극최고기온

20.40℃

극최저기온

-1.80℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.40

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	96.40	55.40	0.0446	0.0272
11.25	83.00	63.60	0.0270	0.0208
11.26	47.80	31.80	0.0206	0.0264
11.27	82.80	17.80	0.0168	0.0266
11.28	27.40	13.80	0.0162	0.0244
11.29	50.20	16.80	0.0076	0.0356
11.30	106.80	28.40	0.0344	0.0208

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 73.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0224 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0249 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

강서구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.5% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5%
매매 중간가 8억 6,590만 · 전세 중간가 4억 5,440만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 465건 중 203건(43.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 182건 — 전월 대비 -69%
상승 비율 56% (상승 20건 / 하락 16건)
매매 중간가 8억 6,590만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 11월

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