서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 53.6%입니다. 매매 중간가 8.7억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 466건 중 203건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 182건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 8.7억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.9억 ↑+0.8%	50%	121만원	2일
매매 중간가 11.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.2억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	염창동	9.8억 ↑+1.7%	56%	94만원	2일
매매 중간가 9.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.4억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	가양동	9.4억 ↓-5.4%	42%	96만원	2일
매매 중간가 9.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.0억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	내발산동	9.4억 ↑+3.8%	50%	83만원	3일
매매 중간가 9.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.6억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	등촌동	8.4억 ↑+10.7%	54%	88만원	2일
매매 중간가 8.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.4억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	화곡동	6.9억 ↑+18.6%	63%	64만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	공항동	6.5억 ↓-11.0%	-	100만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	방화동	6.3억 ↑+4.1%	57%	104만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.14㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구 현재	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 182건

전월 대비 -69%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.7억

최저 0.7억 최고 17억

전세가율 53.6%

매매 182건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 182건

상승 20건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -69%

소형 / 중형 / 대형 82 / 77 / 23건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 17억

8.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 182건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,149건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 466건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 466건 중 203건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,149건 중

582건 51%

갱신 계약 전체 1,149건 중

466건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,149건

전세 676건 (59%) 월세·반전세 473건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

664건

중형 ~85㎡

380건

대형 85㎡↑

105건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

100만원

보증금 0.8억

갱신

47만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 466건 중 203건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

473건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세471건

순월세2건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

태진한솔 58.87㎡

신규

전세 5억

5층 · 1994년 준공

11.30

M노블레스 44.2㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

8층 · 2021년 준공

종전 2.6억 → ▲ +252만

11.30

가양강나루현대 59.76㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

2층 · 1999년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2,000만

11.30

우장산힐스테이트 84.98㎡

신규

전세 8.1억

17층 · 2005년 준공

11.30

마곡보타닉경남아너스빌 84.9941㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

5층 · 2005년 준공

종전 4.6억 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

중앙화곡하이츠 56.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

10층 · 1988년 준공

11.30

방화5 39.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

8층 · 1994년 준공

11.29

가양2단지(성지) 34.44㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

5층 · 1992년 준공

11.29

한강타운 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

11층 · 1993년 준공

11.29

포르투나블루 20.03㎡

신규

보증 1.0억 / 월 38만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.28

우공아파트 27.0㎡

신규

월 80만

3층 · 2018년 준공

11.03

센트럴파크아파트 48.65㎡

신규

월 100만

2층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.30℃

평균 최고기온

14.24℃

평균 최저기온

4.93℃

극최고기온

20.40℃

극최저기온

-1.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	96.40	55.40	0.0446	0.0272
11.25	83.00	63.60	0.0270	0.0208
11.26	47.80	31.80	0.0206	0.0264
11.27	82.80	17.80	0.0168	0.0266
11.28	27.40	13.80	0.0162	0.0244
11.29	50.20	16.80	0.0076	0.0356
11.30	106.80	28.40	0.0344	0.0208

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 73.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0224 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

강서구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 466건 중 203건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 182건 — 전월 대비 -69%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.7억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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