서울특별시

노원구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 8.1억 ↑+1.6% 58% 100만원 3일
매매
중간가 8.1억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.5억
거래량 222건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일
하계동 6.9억 ↓-0.8% 55% 86만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.1억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일
월계동 6.7억 ↑+4.9% 48% 72만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.3억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일
상계동 6.2억 ↑+2.2% 50% 78만원 3일
매매
중간가 6.2억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.3억
거래량 429건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 282건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 8.03℃
한파 0일
공릉동 5.4억 ↓-14.0% 59% 78만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.8억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.9억 (1위) 39.6% 268건
서초구 23.6억 (2위) 41.8% 227건
용산구 20.9억 (3위) 38.9% 109건
성동구 15.6억 (4위) 40.6% 65건
송파구 14.7억 (5위) 45.5% 428건
마포구 12.1억 (6위) 50.9% 90건
동작구 11.9억 (7위) 48.0% 77건
영등포구 11.8억 (8위) 46.0% 109건
광진구 11.7억 (9위) 49.9% 36건
양천구 11.7억 (10위) 49.5% 164건
강동구 11.2억 (11위) 48.4% 111건
중구 10.6억 (12위) 57.8% 33건
서대문구 9.3억 (13위) 55.3% 138건
강서구 8.7억 (14위) 53.6% 182건
성북구 8.5억 (15위) 58.6% 195건
동대문구 8.1억 (16위) 57.0% 142건
관악구 7.8억 (17위) 57.5% 99건
종로구 7.2억 (18위) 66.8% 22건
은평구 7.0억 (19위) 60.3% 184건
구로구 6.9억 (20위) 60.0% 163건
노원구 현재 6.7억 (21위) 53.9% 232건
금천구 6.5억 (22위) 60.9% 51건
중랑구 6.2억 (23위) 61.9% 97건
도봉구 5.6억 (24위) 57.5% 98건
강북구 5.2억 (25위) 61.4% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 232건
전월 대비 -64%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 1.4억 최고 14.5억
전세가율 53.9%
매매 232건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 232건
상승 36건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 147 / 73 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 14.5억
6.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대 84.98㎡
8.3억 ▼ -500만
4층 · 2000년 준공
11.29
한진한화그랑빌 59.94㎡
7.6억 ▼ -1억
2층 · 2002년 준공
11.29
한진한화그랑빌 59.94㎡
8억 ▼ -5,500만
3층 · 2002년 준공
11.29
우남그랜드 84.73㎡
7.1억 ▼ -500만
18층 · 2001년 준공
11.29
삼호4 50.18㎡
재건축연한
6.4억 ▲ +1,800만
7층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 232건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,650건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 713건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 713건 중 277건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,650건 중
866건 52%
갱신 계약 전체 1,650건 중
713건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,650건
전세 965건 (58%) 월세·반전세 685건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,208건
중형 ~85㎡
336건
대형 85㎡↑
106건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
42만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 713건 중 277건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환30건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

685건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세684건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
상계주공6(고층) 58.01㎡
갱신
전세 2.5억
5층 · 1988년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,180만
11.30
삼익선경 134.19㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
11층 · 1993년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,600만
11.30
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
전세 2.7억
1층 · 1999년 준공
11.30
현대(3차) 84.35㎡
갱신
전세 4.5억
1층 · 1992년 준공
11.30
삼익선경 134.19㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
11층 · 1993년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

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11.30
상계주공7(고층) 45.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 1988년 준공
11.30
시영3차(라이프)아파트 34.44㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +8만
11.30
상계주공7(고층) 45.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 1988년 준공
11.30
성원(사슴4) 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 1995년 준공
11.30
상계주공15(고층,공무원임대) 49.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 38만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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11.18
상계주공6(고층) 49.94㎡
신규
월 105만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
14.85℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 76.00 51.00 0.0345 0.0365
11.25 77.50 60.00 0.0210 0.0265
11.26 51.50 39.00 0.0180 0.0295
11.27 34.50 21.00 0.0165 0.0250
11.28 22.50 13.50 0.0185 0.0240
11.29 26.00 14.50 0.0080 0.0335
11.30 75.00 26.50 0.0285 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

노원구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 713건 중 277건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 232건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm