서울특별시 노원구

공릉동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8.1억 (1위) 57.6% 58건
하계동 6.9억 (2위) 54.6% 28건
월계동 6.7억 (3위) 48.5% 29건
상계동 6.2억 (4위) 50.4% 75건
공릉동 현재 5.4억 (5위) 58.5% 42건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 42건
전월 대비 -43%
상승 비율 92%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 1.4억 최고 11.6억
전세가율 58.5%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

92% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 30 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 11.6억
5.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동신아파트 59.99㎡
5.9억 ▲ +1,800만
8층 · 1999년 준공
11.29
청솔아파트9 84.99㎡
7.4억 ▼ -8,500만
10층 · 2000년 준공
11.29
신도1차아파트 72.8129㎡
7.2억 ▼ -2,950만
12층 · 2002년 준공
11.28
태릉해링턴플레이스 59.98㎡
9.3억 ▲ +2,500만
15층 · 2022년 준공
11.28
효성아파트 73.18㎡
재건축연한 신고가
7.3억 ▲ +9,350만
1층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,450만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

공릉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 96건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
104건 49%
갱신 계약 전체 213건 중
96건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 87건 (41%) 월세·반전세 126건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
64만원
보증금 0.5억
갱신
42만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 96건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
1층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
11.30
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
전세 2.7억
1층 · 1999년 준공
11.29
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
전세 3억
13층 · 1999년 준공
11.29
공릉2신도브래뉴아파트 72.84㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2002년 준공
11.29
시영3차(라이프)아파트 34.44㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
시영3차(라이프)아파트 34.44㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +8만
11.29
도균빌딩 43.92㎡
신규
보증 2.1억 / 월 25만
4층 · 2016년 준공
11.29
비선아파트 48.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1999년 준공
11.29
비선아파트 48.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
1층 · 1999년 준공
11.29
비선아파트 48.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.93℃
평균 최고기온
14.36℃
평균 최저기온
0.19℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 49.00 0.0250 0.0450
11.25 71.00 55.00 0.0170 0.0310
11.26 52.00 39.00 0.0160 0.0310
11.27 33.00 20.00 0.0140 0.0280
11.28 22.00 13.00 0.0170 0.0280
11.29 25.00 14.00 0.0060 0.0360
11.30 71.00 24.00 0.0290 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

공릉동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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공릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 21건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 92% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm