서울특별시 노원구

공릉동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.5억 (1위) 60.5% 112건
하계동 7.0억 (2위) 54.4% 41건
월계동 6.3억 (3위) 49.8% 105건
상계동 6.1억 (4위) 54.0% 176건
공릉동 현재 6.0억 (5위) 61.2% 70건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 70건
전월 대비 +67%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 1.6억 최고 11억
전세가율 61.2%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 11건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 43 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11억
6.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
비콘아파트 84.707㎡
5.8억
2층 · 2004년 준공
12.31
화랑대디오베이션 59.9883㎡
6.7억 ▲ +2,200만
7층 · 2021년 준공
12.31
노원프레미어스엠코 84.0261㎡
9.3억 ▲ +7,500만
24층 · 2016년 준공
12.31
태릉해링턴플레이스 49.98㎡
신고가
7.4억 ▲ +6,500만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
12.31
공릉해링턴플레이스 99.917㎡
8.6억 ▼ -7,500만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

공릉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
127건 61%
갱신 계약 전체 207건 중
67건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 111건 (54%) 월세·반전세 96건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

58.2%
갱신 67건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
비선아파트 48.93㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1999년 준공
12.31
시영3차(라이프)아파트 39.6㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1994년 준공
12.31
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
1층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.31
공릉동한보에센시티아파트 59.4㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2000년 준공
12.31
태릉해링턴플레이스 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
12층 · 2022년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
삼익4단지아파트 39.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 1994년 준공
12.31
태릉입구역청년주택YNTOWER 16.3㎡
신규
보증 0.5억 / 월 42만
14층 · 2021년 준공
12.31
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1999년 준공
12.30
시영3차(라이프)아파트 49.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 1994년 준공
12.30
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 115만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.22
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
신규
월 40만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.15℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0260 0.0170
12.26 - - 0.0210 0.0200
12.27 - - 0.0090 0.0290
12.28 - - 0.0090 0.0270
12.29 - - 0.0160 0.0340
12.30 - - 0.0250 0.0260
12.31 - - 0.0240 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

공릉동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

공릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 노원구 이웃 동네 바로가기

공릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 67건 중 39건(58.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm