서울특별시 노원구

하계동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.5억 (1위) 60.5% 112건
하계동 현재 7.0억 (2위) 54.4% 41건
월계동 6.3억 (3위) 49.8% 105건
상계동 6.1억 (4위) 54.0% 176건
공릉동 6.0억 (5위) 61.2% 70건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 41건
전월 대비 +46%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 3.9억 최고 13억
전세가율 54.4%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 23 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 13억
7.0억
매매가 밴드 3.9억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
건영 45.55㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -500만
3층 · 1988년 준공
12.31
장미(시영6) 59.46㎡
거래취소 재건축연한
7.2억
13층 · 1989년 준공
12.31
벽산 57.71㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +6,000만
11층 · 1988년 준공
12.30
하계2현대 84.51㎡
8.5억 ▲ +300만
12층 · 1997년 준공
12.30
청구 84.97㎡
재건축연한
8.0억 ▼ -3,100만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
92건 57%
갱신 계약 전체 162건 중
66건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 82건 (51%) 월세·반전세 80건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 66건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청솔(시영7) 49.5㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1989년 준공
12.30
학여울청구 84.77㎡
신규
전세 5억
1층 · 1999년 준공
12.30
학여울청구 84.77㎡
신규
전세 5억
1층 · 1999년 준공
12.30
극동 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
9층 · 1988년 준공
종전 4.4억 → ▲ +8,500만
12.30
우성 84.91㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
장미(시영6) 39.78㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
건영 45.55㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 78만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
12.30
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1988년 준공
12.30
연해피빌 21.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
5층 · 2019년 준공
12.29
하계1청구 84.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 90만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.15℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 17.00 0.0290 0.0100
12.26 18.00 10.00 0.0240 0.0110
12.27 28.00 17.00 0.0130 0.0250
12.28 46.00 31.00 0.0120 0.0260
12.29 58.00 40.00 0.0170 0.0320
12.30 19.00 10.00 0.0310 0.0110
12.31 19.00 9.00 0.0260 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

하계동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 36건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm