서울특별시 노원구

하계동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8억 879만 (1위) 58.4% 101건
하계동 현재 7억 4,538만 (2위) 57.7% 50건
월계동 6억 6,100만 (3위) 48.2% 74건
상계동 5억 9,907만 (4위) 54.0% 216건
공릉동 5억 8,206만 (5위) 62.9% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 50건
전월 대비 +22%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 14건
매매 중간가 7억 4,538만
최저 2억 9,500만 최고 13억 3,500만
전세가율 57.7%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 10건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 24 / 18 / 8건

매매 가격

7억 4,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 13억 3,500만
7억 4,538만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 13억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,796만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
학여울청구 84.77㎡
8억 5,000만 ▼ -3,500만
4층 · 1999년 준공
직전 8억 8,500만 (2026.01)
01.31
한신1 27.0㎡
재건축연한
3억 900만 ▲ +1,400만
6층 · 1988년 준공
직전 2억 9,500만 (2026.01)
01.30
극동 55.72㎡
재건축연한 신고가
5억 8,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1988년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.12)
직전최고 5억 4,000만 (2024.07)
01.30
건영 84.93㎡
재건축연한
8억 2,000만
15층 · 1988년 준공
직전 8억 2,000만 (2025.07)
01.29
한신1 27.0㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -1,500만
2층 · 1988년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

하계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 14
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 97건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 190건
신규 계약 86건45%
갱신 계약 97건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (48%) 월세 99건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
23만원
보증금 1억 2,853만

갱신요구권 사용률

29.9%
갱신 97건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

99건
전체의 52%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성 84.91㎡
신규
전세 4억 6,000만
13층 · 1988년 준공
01.31
하계2현대 84.896㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,800만
10층 · 1997년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,800만
01.31
하계1청구 84.6㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 1997년 준공
01.31
장미(시영6) 49.5㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 1989년 준공
01.31
건영 53.14㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
청솔(시영7) 39.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
01.31
한신동성 138.29㎡
갱신
보증 4억 / 월 73만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +13만
01.31
청솔(시영7) 39.78㎡
보증 5,000만 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
01.31
한신1 27.0㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
청솔(시영7) 39.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.27℃
평균 최고기온
1.20℃
평균 최저기온
-10.59℃
극최고기온
9.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.00 0.0270 0.0190
01.26 38.00 21.00 0.0110 0.0360
01.27 43.00 22.00 0.0310 0.0150
01.28 32.00 14.00 0.0340 0.0120
01.29 29.00 14.00 0.0320 0.0160
01.30 38.00 23.00 0.0330 0.0140
01.31 46.00 28.00 0.0280 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

하계동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 노원구 이웃 동네 바로가기

하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 7억 4,538만 · 전세 중간가 4억 1,796만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 97건 중 29건(29.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 42% (상승 10건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 7억 4,538만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm