서울특별시 노원구

월계동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8.1억 (1위) 58.4% 101건
하계동 7.5억 (2위) 57.6% 50건
월계동 현재 6.6억 (3위) 48.4% 74건
상계동 6.0억 (4위) 53.9% 214건
공릉동 5.8억 (5위) 62.9% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 74건
전월 대비 -30%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 2.7억 최고 11.5억
전세가율 48.4%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 19건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 42 / 23 / 9건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 11.5억
6.6억
매매가 밴드 2.7억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공2 59.97㎡
재건축연한 신고가
5.9억 ▲ +3,700만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +900만
01.31
한일2 84.846㎡
신고가
7.3억 ▲ +1억
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.31
미륭 51.48㎡
재건축연한 신고가
9.2억 ▲ +8,500만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.31
성원(사슴4) 49.92㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +1,700만
14층 · 1995년 준공
01.30
성원(사슴4) 39.6㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -500만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 94건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
134건 57%
갱신 계약 전체 236건 중
94건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 130건 (55%) 월세·반전세 106건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 94건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼호3 59.22㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
5층 · 1986년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
01.31
한진한화그랑빌 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
22층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
미성 33.28㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
2층 · 1986년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
01.31
꿈의숲SKVIEW 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
18층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
01.31
한진한화그랑빌 84.97㎡
갱신
전세 4.4억
21층 · 2002년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
동신 71.83㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1983년 준공
01.31
미륭 51.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 1986년 준공
01.31
월계센트럴아이파크 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2020년 준공
01.31
삼호3 59.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1986년 준공
01.31
월계센트럴아이파크 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.27℃
평균 최고기온
1.20℃
평균 최저기온
-10.59℃
극최고기온
9.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 10.00 0.0230 0.0260
01.26 37.00 19.00 0.0070 0.0410
01.27 40.00 19.00 0.0260 0.0250
01.28 32.00 12.00 0.0270 0.0250
01.29 30.00 13.00 0.0270 0.0270
01.30 37.00 21.00 0.0270 0.0260
01.31 45.00 26.00 0.0200 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

월계동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 47건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm