서울특별시 노원구

월계동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 7.7억 (1위) 53.9% 86건
중계동 7.3억 (2위) 57.8% 151건
월계동 현재 7.1억 (3위) 44.4% 92건
공릉동 6.4억 (4위) 58.6% 107건
상계동 6.3억 (5위) 55.8% 359건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 92건
전월 대비 +24%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 2.6억 최고 11.3억
전세가율 44.4%
매매 92건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 23건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 61 / 23 / 8건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 11.3억
7.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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02.28
미륭 51.48㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -3,500만
5층 · 1986년 준공
02.28
풍림아이원 84.491㎡
6.7억 ▼ -1.5억
16층 · 2005년 준공
02.28
성원(사슴4) 49.92㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2,000만
15층 · 1995년 준공
02.27
한진한화그랑빌 114.97㎡
신고가
11.3억 ▲ +4.5억
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
02.27
성원(사슴4) 39.6㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,000만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 86건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
138건 59%
갱신 계약 전체 232건 중
86건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 114건 (49%) 월세·반전세 118건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 86건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
미륭 51.48㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 1986년 준공
02.28
현대 59.95㎡
신규
전세 3억
17층 · 2000년 준공
02.28
삼호3 59.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
14층 · 1986년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
02.28
미성 33.28㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
3층 · 1986년 준공
종전 1.2억 → ▲ +579만
02.28
삼호4 50.18㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
1층 · 1987년 준공
종전 2.0억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
광운대역현대프라힐스 18.066㎡
신규
보증 0.5억 / 월 29만
6층 · 2025년 준공
02.28
동신 71.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1983년 준공
02.28
광운대역현대프라힐스 18.066㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
8층 · 2025년 준공
02.28
월계센트럴아이파크 59.99㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
9층 · 2020년 준공
02.28
광운대역현대프라힐스 18.534㎡
신규
보증 0.5억 / 월 33만
3층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.14℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 19.00 0.0390 0.0180
02.23 31.00 7.00 0.0330 0.0250
02.24 38.00 12.00 0.0160 0.0380
02.25 45.00 16.00 0.0140 0.0410
02.26 35.00 16.00 0.0140 0.0390
02.27 20.00 9.00 0.0190 0.0340
02.28 26.00 12.00 0.0190 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.89 / 74.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0337 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

월계동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 35건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm