서울특별시 노원구

하계동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 현재 7억 5,917만 (1위) 54.4% 86건
중계동 7억 2,713만 (2위) 57.6% 152건
월계동 7억 815만 (3위) 44.2% 94건
공릉동 6억 4,413만 (4위) 58.1% 109건
상계동 6억 2,300만 (5위) 55.5% 346건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 86건
전월 대비 +72%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 16건
매매 중간가 7억 5,917만
최저 2억 9,500만 최고 13억 5,000만
전세가율 54.4%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 30건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 49 / 28 / 9건

매매 가격

7억 5,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 13억 5,000만
7억 5,917만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,796만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
극동 70.56㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▼ -7,500만
1층 · 1988년 준공
직전 6억 9,500만 (2026.01)
02.28
장미(시영6) 49.75㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +1억
13층 · 1989년 준공
직전최고 6억 (2025.11)
02.28
청솔(시영7) 39.78㎡
재건축연한
3억 6,300만 ▼ -2,700만
1층 · 1989년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.01)
02.27
현대 84.95㎡
재건축연한 신고가
11억 9,800만 ▲ +4,800만
9층 · 1988년 준공
직전최고 11억 5,000만 (2026.02)
02.27
청구 70.69㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -4,000만
15층 · 1988년 준공
직전 7억 9,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

하계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 16
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 57건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 118건
신규 계약 55건47%
갱신 계약 57건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (58%) 월세 49건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 57건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

49건
전체의 42%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청솔(시영7) 49.85㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 1989년 준공
02.28
장미(시영6) 59.22㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 1989년 준공
02.28
청솔(시영7) 49.85㎡
신규
전세 3억
8층 · 1989년 준공
02.28
장미(시영6) 49.5㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,700만
14층 · 1989년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,200만
02.28
건영 74.58㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
하계1청구 84.6㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,900만 / 월 110만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -5,900만 / 월세 ▲ +30만
02.28
현대 71.68㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 65만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
청솔(시영7) 49.85㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 1989년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
한신1 27.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 1988년 준공
02.28
한신1 27.0㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.14℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.00 19.00 0.0440 0.0110
02.23 28.00 9.00 0.0400 0.0110
02.24 36.00 11.00 0.0220 0.0280
02.25 40.00 14.00 0.0150 0.0380
02.26 34.00 15.00 0.0200 0.0320
02.27 20.00 10.00 0.0310 0.0180
02.28 22.00 13.00 0.0260 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.21 / 81.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

하계동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.4% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 7억 5,917만 · 전세 중간가 4억 1,796만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 25건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 65% (상승 30건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 7억 5,917만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm