서울특별시 노원구

하계동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 현재 7.7억 (1위) 53.9% 86건
중계동 7.3억 (2위) 57.8% 151건
월계동 7.1억 (3위) 44.4% 92건
공릉동 6.4억 (4위) 58.6% 107건
상계동 6.3억 (5위) 55.8% 359건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 86건
전월 대비 +72%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 3.0억 최고 13.5억
전세가율 53.9%
매매 86건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 86건
상승 28건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 50 / 27 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 13.5억
7.7억
매매가 밴드 3.0억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청솔(시영7) 39.78㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -2,700만
1층 · 1989년 준공
02.28
장미(시영6) 49.75㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +1억
13층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.27
현대 84.95㎡
재건축연한 신고가
12.0억 ▲ +4,800만
9층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
02.27
삼익선경 107.95㎡
재건축연한 신고가
9.6억 ▲ +1.2억
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.27
청구 70.69㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -4,000만
15층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 52건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
55건 49%
갱신 계약 전체 113건 중
52건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 68건 (60%) 월세·반전세 45건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 52건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
건영 74.58㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1988년 준공
02.28
청솔(시영7) 49.85㎡
신규
전세 3억
8층 · 1989년 준공
02.28
장미(시영6) 59.22㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 1989년 준공
02.28
청솔(시영7) 49.85㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 1989년 준공
02.27
하계1청구 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
4층 · 1997년 준공
종전 4.4억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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02.28
한신1 27.0㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 1988년 준공
02.28
하계1청구 84.6㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 110만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -5,900만 / 월세 ▲ +30만
02.28
현대 71.68㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 65만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
벽산 84.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 40만
12층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.14℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.00 19.00 0.0440 0.0110
02.23 28.00 9.00 0.0400 0.0110
02.24 36.00 11.00 0.0220 0.0280
02.25 40.00 14.00 0.0150 0.0380
02.26 34.00 15.00 0.0200 0.0320
02.27 20.00 10.00 0.0310 0.0180
02.28 22.00 13.00 0.0260 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.21 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

하계동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 22건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm