서울특별시 노원구

하계동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8.1억 (1위) 57.6% 58건
하계동 현재 6.9억 (2위) 54.6% 28건
월계동 6.7억 (3위) 48.5% 29건
상계동 6.2억 (4위) 50.4% 75건
공릉동 5.4억 (5위) 58.5% 42건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 28건
전월 대비 -64%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 3.1억 최고 11.2억
전세가율 54.6%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 11.2억
6.9억
매매가 밴드 3.1억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
건영 65.43㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +1,000만
7층 · 1988년 준공
11.28
건영 45.55㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +2,500만
5층 · 1988년 준공
11.28
미성 72.17㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -4,300만
3층 · 1989년 준공
11.27
건영 74.58㎡
재건축연한 신고가
7.7억 ▲ +5,100만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.24
장미(시영6) 49.5㎡
재건축연한
6억
12층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
94건 61%
갱신 계약 전체 153건 중
50건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 95건 (62%) 월세·반전세 58건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 50건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼익선경 134.19㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
11층 · 1993년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,600만
11.30
삼익선경 134.19㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
11층 · 1993년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,600만
11.29
학여울청구 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
4층 · 1999년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
11.29
한신1 27.0㎡
전세 1.8억
4층 · 1988년 준공
11.29
한신1 27.0㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
벽산 57.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 1988년 준공
11.29
극동 55.72㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 20만
8층 · 1988년 준공
월세 ▲ +20만
11.28
학여울청구 59.4㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
17층 · 1999년 준공
11.28
삼익선경 107.95㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
6층 · 1993년 준공
11.28
장미(시영6) 59.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
10층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.93℃
평균 최고기온
14.36℃
평균 최저기온
0.19℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 53.00 0.0440 0.0280
11.25 84.00 65.00 0.0250 0.0220
11.26 51.00 39.00 0.0200 0.0280
11.27 36.00 22.00 0.0190 0.0220
11.28 23.00 14.00 0.0200 0.0200
11.29 27.00 15.00 0.0100 0.0310
11.30 79.00 29.00 0.0280 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

하계동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 25건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm