서울특별시 노원구

중계동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 현재 8.1억 (1위) 57.6% 58건
하계동 6.9억 (2위) 54.6% 28건
월계동 6.7억 (3위) 48.5% 29건
상계동 6.2억 (4위) 50.4% 75건
공릉동 5.4억 (5위) 58.5% 42건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 58건
전월 대비 -51%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 3.7억 최고 14.5억
전세가율 57.6%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 30 / 21 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 14.5억
8.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신동아(366) 115.35㎡
재건축연한
13.4억 ▲ +5,500만
6층 · 1993년 준공
11.29
중계3우성 84.87㎡
8.9억 ▲ +1,500만
21층 · 1999년 준공
11.29
현대(6차) 59.84㎡
4.7억 ▼ -8,000만
1층 · 2018년 준공
11.28
중계그린1단지 49.5㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +6,000만
12층 · 1990년 준공
11.28
중계그린1단지 49.85㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +500만
8층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 367건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 144건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 367건 중
208건 57%
갱신 계약 전체 367건 중
144건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 367건
전세 222건 (60%) 월세·반전세 145건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

54.9%
갱신 144건 중 79건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

145건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세145건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
중계3벽산 59.88㎡
갱신
전세 3.2억
6층 · 1999년 준공
11.30
현대(3차) 84.35㎡
갱신
전세 4.5억
1층 · 1992년 준공
11.29
신안 59.97㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 1999년 준공
11.29
건영3 84.9㎡
갱신
전세 7.7억
14층 · 1995년 준공
종전 7.3억 → ▲ +3,650만
11.29
건영2 75.02㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
주공7 44.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 1993년 준공
11.29
주공5 44.52㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 82만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만
11.29
주공5 44.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
주공2 44.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1992년 준공
11.29
주공5 76.51㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 9만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.93℃
평균 최고기온
14.36℃
평균 최저기온
0.19℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 53.00 0.0440 0.0280
11.25 84.00 65.00 0.0250 0.0220
11.26 51.00 39.00 0.0200 0.0280
11.27 36.00 22.00 0.0190 0.0220
11.28 23.00 14.00 0.0200 0.0200
11.29 27.00 15.00 0.0100 0.0310
11.30 79.00 29.00 0.0280 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중계동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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중계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 79건(54.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm