서울특별시 구로구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	12억 1,720만 ↑+8.4%	55%	99만원	3일
매매 중간가 12억 1,720만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 3,302만 거래량 53건 월세 평균 월세 99만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	항동	8억 1,925만 ↑+16.6%	63%	91만원	4일
매매 중간가 8억 1,925만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 7,243만 거래량 21건 월세 평균 월세 91만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	천왕동	7억 6,000만 ↓-11.0%	55%	40만원	5일
매매 중간가 7억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 8,593만 거래량 30건 월세 평균 월세 40만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	온수동	7억 3,700만 ↑+4.7%	28%	142만원	4일
매매 중간가 7억 3,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 4억 4,581만 거래량 4건 월세 평균 월세 142만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	고척동	6억 6,109만 ↑+6.2%	60%	101만원	2일
매매 중간가 6억 6,109만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 379만 거래량 27건 월세 평균 월세 101만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	개봉동	6억 2,986만 ↓-3.8%	62%	97만원	2일
매매 중간가 6억 2,986만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,588만 거래량 51건 월세 평균 월세 97만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	구로동	6억 870만 ↑+10.0%	62%	73만원	4일
매매 중간가 6억 870만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,632만 거래량 138건 월세 평균 월세 73만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	오류동	5억 6,330만 ↑+8.1%	61%	76만원	2일
매매 중간가 5억 6,330만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,988만 거래량 34건 월세 평균 월세 76만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	궁동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,750만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	150만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 9.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구 현재	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 162건

전월 대비 -52%

상승 비율 38%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 23건

매매 중간가 7억 58만

최저 8,400만 최고 19억 8,000만

전세가율 60.0%

매매 162건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 162건

상승 14건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 62 / 84 / 16건

매매 가격

7억 58만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,400만 19억 8,000만

7억 58만

매매가 밴드 8,400만 ~ 19억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,255만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 162건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 23

거래 162건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
갱신 증액률 +4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 214건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 214건 중 96건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 710건

신규 계약 444건63%

갱신 계약 214건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 359건 (51%) 월세 351건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

375건

중형 ~85㎡

283건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

72만원

보증금 8,000만

갱신

50만원

보증금 1억 4,700만

갱신요구권 사용률

44.9%

갱신 214건 중 96건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

351건

전체의 49%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

동부골든 71.06㎡

신규

전세 3억

8층 · 1998년 준공

11.30

한마을 59.57㎡

신규

전세 3억 3,500만

15층 · 1999년 준공

11.30

우성2 84.94㎡

신규

전세 6억

10층 · 1996년 준공

11.29

한신플러스타운 59.91㎡

전세 3억 3,000만

9층 · 2002년 준공

11.29

주공2 32.39㎡

전세 1억 2,500만

11층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

신도림태영타운 59.88㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

9층 · 2000년 준공

11.30

동아2 59.595㎡

신규

보증 3억 / 월 64만

15층 · 2000년 준공

11.30

개봉동현대아이파크 59.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 2,995만 / 월 8만

10층 · 2006년 준공

월세 ▲ +8만

11.29

디큐브시티 128.41㎡

신규

보증 2억 / 월 350만

29층 · 2011년 준공

11.29

신도림롯데아파트 84.93㎡

갱신

보증 4억 / 월 60만

13층 · 1999년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 51일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.67℃

평균 최고기온

14.36℃

평균 최저기온

5.63℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	83.20	56.40	0.0480	0.0224
11.25	87.40	64.20	0.0268	0.0194
11.26	48.40	32.80	0.0202	0.0254
11.27	32.20	17.00	0.0184	0.0224
11.28	24.40	12.60	0.0178	0.0238
11.29	33.00	16.00	0.0112	0.0330
11.30	86.80	28.20	0.0368	0.0176

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 78.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0249 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

구로구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.0% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 38% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0%
매매 중간가 7억 58만 · 전세 중간가 3억 9,255만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 214건 중 96건(44.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 162건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 38% (상승 14건 / 하락 23건)
매매 중간가 7억 58만

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

구로구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

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