서울특별시 구로구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 214건 중 96건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 163건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

서울특별시

구로구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	12.2억 ↑+8.4%	56%	104만원	3일
매매 중간가 12.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	항동	8.2억 ↑+16.6%	63%	101만원	4일
매매 중간가 8.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	천왕동	7.6억 ↓-11.0%	55%	40만원	5일
매매 중간가 7.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	온수동	7.4억 ↑+4.7%	28%	142만원	4일
매매 중간가 7.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 4.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	고척동	6.6억 ↑+6.2%	60%	105만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	개봉동	6.3억 ↓-3.8%	62%	97만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	구로동	5.9억 ↑+7.0%	62%	74만원	4일
매매 중간가 5.9억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	오류동	5.6억 ↑+8.1%	61%	76만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	궁동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	150만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.38㎍ 평균 기온 9.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구 현재	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 163건

전월 대비 -52%

상승 비율 41%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.9억

최저 0.8억 최고 19.8억

전세가율 60.0%

매매 163건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 163건

상승 15건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 63 / 84 / 16건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 19.8억

6.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 19.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 163건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 743건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 214건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 214건 중 96건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 743건 중

477건 64%

갱신 계약 전체 743건 중

214건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 743건

전세 365건 (49%) 월세·반전세 378건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

394건

중형 ~85㎡

295건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

72만원

보증금 1.0억

갱신

50만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

44.9%

갱신 214건 중 96건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

378건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세376건

순월세2건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

우성2 84.94㎡

신규

전세 6억

10층 · 1996년 준공

11.30

동부골든 71.06㎡

신규

전세 3억

8층 · 1998년 준공

11.30

우성2 84.94㎡

신규

전세 6억

10층 · 1996년 준공

11.30

한마을 59.57㎡

신규

전세 3.4억

15층 · 1999년 준공

11.29

항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡

전세 5.2억

15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

신도림태영타운 59.88㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

9층 · 2000년 준공

11.30

동아2 59.595㎡

신규

보증 3억 / 월 64만

15층 · 2000년 준공

11.30

개봉동현대아이파크 59.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.3억 / 월 8만

10층 · 2006년 준공

월세 ▲ +8만

11.29

디큐브시티 128.41㎡

신규

보증 2억 / 월 350만

29층 · 2011년 준공

11.29

삼환 59.4㎡

신규

보증 0.7억 / 월 100만

13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.24

주공1 73.08㎡

신규

월 35만

1층 · 1986년 준공

11.06

대림역포스큐 14.579㎡

신규

월 62만

19층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.67℃

평균 최고기온

14.36℃

평균 최저기온

5.63℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	83.20	56.40	0.0480	0.0224
11.25	87.40	64.20	0.0268	0.0194
11.26	48.40	32.80	0.0202	0.0254
11.27	32.20	17.00	0.0184	0.0224
11.28	24.40	12.60	0.0178	0.0238
11.29	33.00	16.00	0.0112	0.0330
11.30	86.80	28.20	0.0368	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 78.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

구로구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 214건 중 96건(44.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 6.9억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

구로구

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임대차 안전 2025년 11월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

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