서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	17억 3,000만 ↑+11.2%	43%	154만원	4일
매매 중간가 17억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 2,841만 거래량 57건 월세 평균 월세 154만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	대현동	15억 ↑+160.4%	-	77만원	4일
매매 중간가 15억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 1,517만 거래량 6건 월세 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	냉천동	13억 4,250만 ↑+4.8%	53%	59만원	4일
매매 중간가 13억 4,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 7,459만 거래량 7건 월세 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	영천동	12억 ↑+9.6%	52%	-	4일
매매 중간가 12억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	남가좌동	10억 4,904만 ↓-7.4%	52%	122만원	2일
매매 중간가 10억 4,904만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 6,592만 거래량 96건 월세 평균 월세 122만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	현저동	9억 7,350만 ↓-22.1%	53%	63만원	2일
매매 중간가 9억 7,350만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 2,561만 거래량 13건 월세 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	천연동	9억 2,500만 ↑+1.7%	54%	160만원	4일
매매 중간가 9억 2,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 1,875만 거래량 8건 월세 평균 월세 160만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	홍제동	8억 6,662만 ↓-2.6%	58%	105만원	2일
매매 중간가 8억 6,662만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 3,615만 거래량 98건 월세 평균 월세 105만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 4,175만 ↑+11.2%	56%	104만원	2일
매매 중간가 8억 4,175만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 8,924만 거래량 44건 월세 평균 월세 104만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	연희동	8억 900만 ↑+19.5%	60%	101만원	2일
매매 중간가 8억 900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 2,590만 거래량 11건 월세 평균 월세 101만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	홍은동	7억 2,239만 ↑+4.1%	58%	104만원	2일
매매 중간가 7억 2,239만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 3,796만 거래량 38건 월세 평균 월세 104만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	충정로3가	5억 6,000만 ↑+33.3%	69%	129만원	4일
매매 중간가 5억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 8,458만 거래량 4건 월세 평균 월세 129만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	창천동	-	-	83만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,700만 거래량 3건 월세 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구 현재	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 138건

전월 대비 -65%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 18건

매매 중간가 9억 2,775만

최저 1억 4,000만 최고 20억 8,000만

전세가율 55.3%

매매 138건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 138건

상승 24건 · 하락 18건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -65%

소형 / 중형 / 대형 45 / 75 / 18건

매매 가격

9억 2,775만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 20억 8,000만

9억 2,775만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 20억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 9,011만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 138건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 18

거래 138건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 220건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 220건 중 107건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 661건

신규 계약 400건61%

갱신 계약 220건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 388건 (59%) 월세 273건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

315건

중형 ~85㎡

297건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

120만원

보증금 1억 972만

갱신

76만원

보증금 1억 230만

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 220건 중 107건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

273건

전체의 41%

평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

힐스테이트신촌 59.8404㎡

신규

전세 7억 1,000만

14층 · 2023년 준공

11.30

연대JK 24㎡

신규

전세 1억 8,000만

6층 · 2012년 준공

11.30

래미안루센티아 59.98㎡

전세 5억

2층 · 2020년 준공

11.30

래미안루센티아 59.98㎡

전세 6억 3,000만

2층 · 2020년 준공

11.30

홍은동벽산 58.64㎡

신규

전세 3억 7,000만

3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상신촌3단지 84.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 4,133만 / 월 235만

16층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +4,133만

11.29

이대경우타운 12.12㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 15만

7층 · 2018년 준공

11.29

월드컵현대 59.76㎡

신규

보증 2억 / 월 70만

8층 · 1998년 준공

11.29

래미안루센티아 59.98㎡

갱신

보증 1억 / 월 175만

5층 · 2020년 준공

월세 ▲ +10만

11.29

신촌럭키 59.7㎡

갱신·청구권

보증 1억 500만 / 월 115만

15층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.92℃

평균 최고기온

12.81℃

평균 최저기온

3.98℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	81.67	56.67	0.0433	0.0323
11.25	83.67	65.00	0.0247	0.0247
11.26	45.00	33.33	0.0207	0.0267
11.27	36.00	22.00	0.0173	0.0250
11.28	25.00	15.33	0.0200	0.0210
11.29	30.00	16.67	0.0103	0.0327
11.30	84.67	29.67	0.0280	0.0290

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 68.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0267 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

서대문구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.3% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 55.3%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.3%
매매 중간가 9억 2,775만 · 전세 중간가 4억 9,011만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 220건 중 107건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 138건 — 전월 대비 -65%
상승 비율 57% (상승 24건 / 하락 18건)
매매 중간가 9억 2,775만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 11월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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