서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 55.3%입니다. 매매 중간가 9.3억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 219건 중 108건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 138건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 9.3억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	17.3억 ↑+11.2%	43%	154만원	4일
매매 중간가 17.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.3억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	대현동	15억 ↑+160.4%	-	77만원	4일
매매 중간가 15억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	냉천동	13.4억 ↑+4.8%	53%	59만원	4일
매매 중간가 13.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	영천동	12억 ↑+9.6%	52%	-	4일
매매 중간가 12억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	남가좌동	10.5억 ↓-7.4%	52%	120만원	2일
매매 중간가 10.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.7억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	현저동	9.7억 ↓-22.1%	53%	63만원	2일
매매 중간가 9.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	천연동	9.3억 ↑+1.7%	54%	160만원	4일
매매 중간가 9.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	홍제동	8.7억 ↓-2.6%	58%	105만원	2일
매매 중간가 8.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	북가좌동	8.4억 ↑+11.2%	56%	105만원	2일
매매 중간가 8.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.9억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	연희동	8.1억 ↑+19.5%	60%	93만원	2일
매매 중간가 8.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	홍은동	7.2억 ↑+4.1%	58%	96만원	2일
매매 중간가 7.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	충정로3가	5.6억 ↑+33.3%	69%	129만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	창천동	-	-	83만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구 현재	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 138건

전월 대비 -65%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.3억

최저 1.4억 최고 20.8억

전세가율 55.3%

매매 138건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 138건

상승 24건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -65%

소형 / 중형 / 대형 45 / 75 / 18건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 20.8억

9.3억

매매가 밴드 1.4억 ~ 20.8억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 138건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 681건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 219건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 219건 중 108건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 681건 중

421건 62%

갱신 계약 전체 681건 중

219건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 681건

전세 402건 (59%) 월세·반전세 279건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

322건

중형 ~85㎡

308건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

115만원

보증금 1.2억

갱신

75만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

49.3%

갱신 219건 중 108건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

279건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세278건

순월세1건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

연대JK 24㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2012년 준공

11.30

래미안루센티아 59.98㎡

전세 5억

2층 · 2020년 준공

11.30

힐스테이트신촌 59.8404㎡

신규

전세 7.1억

14층 · 2023년 준공

11.30

래미안루센티아 59.98㎡

전세 6.3억

2층 · 2020년 준공

11.30

홍은동벽산 58.64㎡

신규

전세 3.7억

3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상신촌3단지 84.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.4억 / 월 235만

16층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +4,133만

11.29

이대경우타운 12.12㎡

신규

보증 1.2억 / 월 15만

7층 · 2018년 준공

11.29

월드컵현대 59.76㎡

신규

보증 2억 / 월 70만

8층 · 1998년 준공

11.29

래미안루센티아 59.98㎡

갱신

보증 1억 / 월 175만

5층 · 2020년 준공

월세 ▲ +10만

11.29

신촌럭키 59.7㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 115만

15층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.28

독립문파크빌 59.4㎡

신규

월 70만

4층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.92℃

평균 최고기온

12.81℃

평균 최저기온

3.98℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	81.67	56.67	0.0433	0.0323
11.25	83.67	65.00	0.0247	0.0247
11.26	45.00	33.33	0.0207	0.0267
11.27	36.00	22.00	0.0173	0.0250
11.28	25.00	15.33	0.0200	0.0210
11.29	30.00	16.67	0.0103	0.0327
11.30	84.67	29.67	0.0280	0.0290

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0267 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

서대문구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 219건 중 108건(49.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 138건 — 전월 대비 -65%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.3억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2025년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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