서울특별시 강동구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 46.2%입니다. 매매 중간가 10.6억 기준입니다.

서울특별시 강동구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 강동구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.6%이며, 갱신 644건 중 279건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강동구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 211건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 10.6억입니다.

서울특별시 강동구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시

강동구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강동구 행정동 (9개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고덕동	16.2억 ↓-12.9%	35%	147만원	0일
매매 중간가 16.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 6.1억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	명일동	15.0억 ↓-14.9%	36%	92만원	5일
매매 중간가 15.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 5.9억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	상일동	14.6억 ↓-6.1%	46%	95만원	0일
매매 중간가 14.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.6억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 0일
	암사동	12.0억 ↓-1.6%	49%	141만원	5일
매매 중간가 12.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.8억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	강일동	11.9억 ↓-4.9%	40%	77만원	0일
매매 중간가 11.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 3.8억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 0일
	둔촌동	11.1억 ↑+3.3%	46%	149만원	2일
매매 중간가 11.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	성내동	8.6억 ↓-11.6%	68%	48만원	2일
매매 중간가 8.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	천호동	8.3억 ↓-15.4%	55%	78만원	5일
매매 중간가 8.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.0억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	길동	7.0억 ↓-3.3%	46%	69만원	2일
매매 중간가 7.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구 현재	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 211건

전월 대비 +90%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.6억

최저 0.9억 최고 26.6억

전세가율 46.2%

매매 211건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 211건

상승 17건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +90%

소형 / 중형 / 대형 66 / 117 / 28건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 26.6억

10.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 26.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

46.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.1억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 211건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,413건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 644건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 644건 중 279건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,413건 중

751건 53%

갱신 계약 전체 1,413건 중

644건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,413건

전세 703건 (50%) 월세·반전세 710건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

787건

중형 ~85㎡

517건

대형 85㎡↑

109건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 1억

갱신

51만원

보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

43.3%

갱신 644건 중 279건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환110건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

710건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세709건

순월세1건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

대우 72.035㎡

신규

전세 4억

5층 · 1986년 준공

12.31

고덕아르테온 84.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억

9층 · 2020년 준공

종전 6.2억 → ▲ +2.8억

12.31

고덕자이 84.7398㎡

신규

전세 6억

7층 · 2021년 준공

12.31

고덕아르테온 59.98㎡

신규

전세 7.9억

19층 · 2020년 준공

12.31

길동우성 84.75㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.2억

13층 · 1994년 준공

종전 4.9억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

고덕풍경채어바니티 101.04㎡

신규

보증 1억 / 월 370만

16층 · 2024년 준공

12.31

천호역효성해링턴타워 33.28㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 68만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

12.31

로데오팰리스 14.41㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

12층 · 2022년 준공

12.31

고덕아르테온 84.97㎡

신규

보증 7억 / 월 100만

25층 · 2020년 준공

12.31

강동와이시티 13.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.04

고덕센트럴IPARK 59.99㎡

신규

월 69만

6층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.84℃

평균 최고기온

5.28℃

평균 최저기온

-3.57℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-11.40℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.67	15.33	0.0273	0.0117
12.26	20.00	8.33	0.0203	0.0137
12.27	28.33	14.67	0.0120	0.0213
12.28	43.67	29.00	0.0137	0.0207
12.29	57.33	38.67	0.0197	0.0293
12.30	24.00	9.67	0.0250	0.0193
12.31	22.00	8.67	0.0230	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0178 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

강동구 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

강동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm

강동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 644건 중 279건(43.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 110건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 +90%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 10.6억

강동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

강동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

강동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

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