서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	17억 8,625만 ↑+9.9%	41%	107만원	1일
매매 중간가 17억 8,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 8,134만 거래량 61건 월세 평균 월세 107만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 0일
	대방동	15억 7,917만 ↑+26.1%	49%	114만원	2일
매매 중간가 15억 7,917만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 8,122만 거래량 22건 월세 평균 월세 114만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	본동	14억 2,500만	44%	89만원	1일
매매 중간가 14억 2,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 1,870만 거래량 41건 월세 평균 월세 89만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	동작동	12억 9,700만 ↓-2.5%	57%	179만원	1일
매매 중간가 12억 9,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 8,781만 거래량 11건 월세 평균 월세 179만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 0일
	상도동	12억 8,683만 ↑+7.0%	44%	121만원	1일
매매 중간가 12억 8,683만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 5,901만 거래량 127건 월세 평균 월세 121만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	사당동	12억 6,379만 ↑+6.0%	49%	98만원	3일
매매 중간가 12억 6,379만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 7,111만 거래량 118건 월세 평균 월세 98만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 0일
	신대방동	11억 1,623만 ↑+1.4%	56%	120만원	2일
매매 중간가 11억 1,623만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 5,913만 거래량 61건 월세 평균 월세 120만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	노량진동	10억 9,179만 ↓-1.0%	46%	96만원	2일
매매 중간가 10억 9,179만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 4,717만 거래량 26건 월세 평균 월세 96만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	56만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 56만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 5,103만 (1위)	37.5%	169건
서초구	22억 902만 (2위)	46.3%	145건
용산구	20억 7,467만 (3위)	38.3%	63건
성동구	16억 7,219만 (4위)	40.7%	139건
송파구	16억 2,664만 (5위)	42.6%	309건
마포구	13억 4,803만 (6위)	50.0%	134건
광진구	13억 1,608만 (7위)	46.8%	65건
동작구 현재	12억 8,065만 (8위)	47.9%	145건
양천구	11억 7,882만 (9위)	46.5%	217건
종로구	11억 5,359만 (10위)	53.3%	44건
영등포구	11억 869만 (11위)	47.2%	235건
강동구	10억 6,430만 (12위)	45.9%	212건
중구	9억 4,151만 (13위)	54.9%	73건
서대문구	9억 496만 (14위)	54.9%	235건
동대문구	8억 6,440만 (15위)	53.8%	254건
강서구	8억 4,986만 (16위)	55.2%	298건
성북구	8억 4,784만 (17위)	59.1%	312건
은평구	7억 5,569만 (18위)	60.2%	212건
관악구	7억 3,105만 (19위)	62.4%	162건
구로구	6억 9,821만 (20위)	56.6%	275건
노원구	6억 5,572만 (21위)	56.3%	487건
중랑구	6억 2,740만 (22위)	61.8%	150건
강북구	6억 911만 (23위)	60.1%	114건
금천구	5억 6,428만 (24위)	55.8%	80건
도봉구	5억 5,971만 (25위)	57.9%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 145건

전월 대비 +88%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 14건

매매 중간가 12억 8,065만

최저 1억 4,400만 최고 24억 8,000만

전세가율 47.9%

매매 145건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 145건

상승 16건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +88%

소형 / 중형 / 대형 47 / 70 / 28건

매매 가격

12억 8,065만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,400만 24억 8,000만

12억 8,065만

매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 24억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 2,261만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 145건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 14

거래 145건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 355건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 355건 중 176건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 834건

신규 계약 452건54%

갱신 계약 355건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 467건 (56%) 월세 367건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

368건

중형 ~85㎡

368건

대형 85㎡↑

98건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

110만원

보증금 1억 6,600만

갱신

40만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

49.6%

갱신 355건 중 176건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환32건

월세 현황

367건

전체의 44%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

신동아 104.7㎡

신규

전세 5억 2,000만

4층 · 1993년 준공

12.31

흑석리버파크자이 84.96㎡

신규

전세 10억 5,000만

10층 · 2025년 준공

12.31

신동아리버파크 59.67㎡

신규

전세 5억 3,000만

15층 · 2001년 준공

12.31

흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡

갱신·청구권

전세 8억 6,000만

7층 · 2012년 준공

종전 9억 3,000만 → ▼ -7,000만

12.31

극동(105) 51.57㎡

신규

전세 5억 1,000만

4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 150만

9층 · 2021년 준공

12.31

골든노블레스 18.39㎡

갱신

보증 5,560만 / 월 36만

8층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +260만 / 월세 ▲ +2만

12.31

골든노블레스 18.01㎡

갱신

보증 3,570만 / 월 35만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +170만 / 월세 ▲ +2만

12.31

골든노블레스 18.01㎡

갱신

보증 6,930만 / 월 29만

5층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +330만 / 월세 ▲ +1만

12.31

골든노블레스 18.01㎡

갱신

보증 6,930만 / 월 29만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +330만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.01℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.01℃

평균 최고기온

5.05℃

평균 최저기온

-3.19℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.00	13.25	0.0255	0.0133
12.26	17.75	7.25	0.0195	0.0160
12.27	29.75	15.75	0.0075	0.0325
12.28	35.50	22.50	0.0140	0.0263
12.29	63.75	39.75	0.0240	0.0308
12.30	20.00	8.00	0.0250	0.0210
12.31	20.25	7.75	0.0225	0.0138

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 54.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0277 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,428만	3일	가성비 1위
2위	강북구	6억 911만	3일	저가 진입
3위	중랑구	6억 2,740만	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 5,572만	3일
5위	구로구	6억 9,821만	3일

종합 진단 2025년 12월

동작구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 47.9% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 47.9%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.9%
매매 중간가 12억 8,065만 · 전세 중간가 6억 2,261만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 355건 중 176건(49.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 32건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 145건 — 전월 대비 +88%
상승 비율 53% (상승 16건 / 하락 14건)
매매 중간가 12억 8,065만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문