서울특별시

동작구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 17.9억 ↑+9.9% 41% 105만원 1일
매매
중간가 17.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 7.8억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 0.59℃
한파 0일
대방동 15.8억 ↑+26.1% 49% 115만원 2일
매매
중간가 15.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 0.18℃
한파 1일
본동 14.3억 44% 89만원 1일
매매
중간가 14.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.2억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
동작동 13.0억 ↓-2.5% 57% 190만원 1일
매매
중간가 13.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 0.59℃
한파 0일
상도동 12.9억 ↑+7.0% 44% 121만원 1일
매매
중간가 12.9억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.6억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 1.94℃
한파 0일
사당동 12.6억 ↑+6.0% 49% 98만원 3일
매매
중간가 12.6억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.7억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.87㎍
평균 기온 0.76℃
한파 0일
신대방동 11.2억 ↑+1.4% 56% 116만원 2일
매매
중간가 11.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.5억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 0.18℃
한파 1일
노량진동 10.9억 ↓-1.0% 46% 94만원 2일
매매
중간가 10.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 1.94℃
한파 0일
상도1동 - - 56만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 0.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.4억 (1위) 37.5% 169건
서초구 22.1억 (2위) 46.5% 145건
용산구 20.7억 (3위) 38.2% 63건
성동구 16.7억 (4위) 40.7% 199건
송파구 16.3억 (5위) 42.5% 308건
마포구 13.5억 (6위) 50.0% 139건
광진구 13.2억 (7위) 46.8% 64건
동작구 현재 12.8억 (8위) 47.9% 145건
종로구 11.9억 (9위) 53.3% 43건
양천구 11.8억 (10위) 46.4% 217건
영등포구 11.1억 (11위) 47.2% 235건
강동구 10.6억 (12위) 46.2% 211건
중구 9.4억 (13위) 54.8% 73건
서대문구 9.0억 (14위) 55.1% 235건
동대문구 8.6억 (15위) 53.8% 274건
강서구 8.5억 (16위) 55.4% 298건
성북구 8.5억 (17위) 59.0% 313건
은평구 7.6억 (18위) 60.3% 213건
관악구 7.3억 (19위) 62.5% 162건
구로구 7.0억 (20위) 56.9% 275건
노원구 6.6억 (21위) 56.3% 504건
중랑구 6.3억 (22위) 61.8% 151건
강북구 6.1억 (23위) 59.5% 114건
금천구 5.6억 (24위) 55.7% 80건
도봉구 5.6억 (25위) 58.3% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 145건
전월 대비 +88%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.8억
최저 1.4억 최고 24.8억
전세가율 47.9%
매매 145건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 47 / 70 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 24.8억
12.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 24.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
유원강변 84.63㎡
신고가
14.7억 ▲ +2,700만
24층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
12.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
16.9억 ▼ -1,000만
6층 · 2013년 준공
12.31
신동아리버파크 84.88㎡
14.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2001년 준공
12.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7954㎡
신고가
18.4억 ▲ +1.4억
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
12.31
흑석한강센트레빌 84.91㎡
신고가
24.8억 ▲ +3,000만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 870건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 368건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 368건 중 183건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 870건 중
474건 54%
갱신 계약 전체 870건 중
368건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 870건
전세 481건 (55%) 월세·반전세 389건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
392건
중형 ~85㎡
377건
대형 85㎡↑
101건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
110만원
보증금 1.8억
갱신
39만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

49.7%
갱신 368건 중 183건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환32건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

389건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세389건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
극동(105) 51.57㎡
신규
전세 5.1억
4층 · 1993년 준공
12.31
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
전세 10.5억
10층 · 2025년 준공
12.31
신동아리버파크 59.67㎡
신규
전세 5.3억
15층 · 2001년 준공
12.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡
갱신·청구권
전세 8.6억
7층 · 2012년 준공
종전 9.3억 → ▼ -7,000만
12.31
한성아파트 59.87㎡
신규
전세 5.6억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
골든노블레스 18.01㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 29만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +330만 / 월세 ▲ +1만
12.31
메가스터디타워 16.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 69만
12층 · 2015년 준공
12.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 150만
9층 · 2021년 준공
12.31
골든노블레스 18.39㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 36만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +260만 / 월세 ▲ +2만
12.31
골든노블레스 18.39㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 29만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +330만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-3.19℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.25 0.0255 0.0133
12.26 17.75 7.25 0.0195 0.0160
12.27 29.75 15.75 0.0075 0.0325
12.28 35.50 22.50 0.0140 0.0263
12.29 63.75 39.75 0.0240 0.0308
12.30 20.00 8.00 0.0250 0.0210
12.31 20.25 7.75 0.0225 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동작구 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 368건 중 183건(49.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 32건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm