서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	21억 8,250만 ↑+22.2%	35%	140만원	3일
매매 중간가 21억 8,250만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7억 6,811만 거래량 90건 월세 평균 월세 140만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -3.78℃ 한파 2일
	본동	15억 9,286만 ↑+11.8%	41%	167만원	3일
매매 중간가 15억 9,286만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 5,394만 거래량 31건 월세 평균 월세 167만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	동작동	15억 2,500만 ↑+17.6%	37%	62만원	3일
매매 중간가 15억 2,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8억 5,333만 거래량 8건 월세 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -3.78℃ 한파 2일
	상도동	14억 9,768만 ↑+16.4%	44%	101만원	3일
매매 중간가 14억 9,768만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 1,504만 거래량 132건 월세 평균 월세 101만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	사당동	13억 1,467만 ↑+4.0%	43%	104만원	3일
매매 중간가 13억 1,467만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 607만 거래량 130건 월세 평균 월세 104만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 -3.84℃ 한파 4일
	노량진동	11억 9,050만 ↑+9.0%	41%	78만원	2일
매매 중간가 11억 9,050만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 33만 거래량 29건 월세 평균 월세 78만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	대방동	11억 4,217만 ↓-27.7%	47%	110만원	2일
매매 중간가 11억 4,217만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 9,224만 거래량 26건 월세 평균 월세 110만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -5.07℃ 한파 7일
	신대방동	10억 2,984만 ↓-7.7%	55%	127만원	2일
매매 중간가 10억 2,984만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 329만 거래량 73건 월세 평균 월세 127만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -5.07℃ 한파 7일
	상도1동	-	-	46만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,700만 거래량 1건 월세 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.78℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구 현재	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 200건

전월 대비 +38%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 25건

매매 중간가 13억 9,859만

최저 1억 2,800만 최고 28억

전세가율 44.1%

매매 200건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 200건

상승 25건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 72 / 100 / 28건

매매 가격

13억 9,859만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,800만 28억

13억 9,859만

매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 28억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 2,068만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 44.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 200건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 25

거래 200건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 452건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 452건 중 217건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 948건

신규 계약 468건49%

갱신 계약 452건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 520건 (55%) 월세 428건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

428건

중형 ~85㎡

414건

대형 85㎡↑

106건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

100만원

보증금 1억 450만

갱신

50만원

보증금 1억 400만

갱신요구권 사용률

48.0%

갱신 452건 중 217건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

월세 현황

428건

전체의 45%

평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

아크로리버하임 84.9108㎡

신규

전세 12억

2층 · 2019년 준공

01.31

힐스테이트장승배기역 84.8768㎡

신규

전세 10억

25층 · 2026년 준공

01.31

힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡

신규

전세 9억

4층 · 2013년 준공

01.31

래미안로이파크 59.98㎡

신규

전세 8억 5,000만

20층 · 2018년 준공

01.31

대림(169-8) 84.91㎡

신규

전세 5억 5,100만

6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

우성 84.96㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 150만

6층 · 1997년 준공

월세 ▲ +30만

01.31

상도휴엔하임 14.7㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 65만

7층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +25만

01.31

래미안로이파크 84.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 8억 7,000만 / 월 30만

23층 · 2018년 준공

월세 ▲ +30만

01.31

사당우성2 46.75㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

9층 · 1993년 준공

01.31

한성아파트 130.13㎡

신규

보증 5억 / 월 115만

8층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.76℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.76℃

평균 최고기온

0.65℃

평균 최저기온

-8.07℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.00	10.75	0.0268	0.0205
01.26	34.50	18.50	0.0075	0.0430
01.27	39.75	19.00	0.0268	0.0208
01.28	33.00	13.50	0.0268	0.0215
01.29	30.75	13.75	0.0280	0.0223
01.30	38.50	20.00	0.0270	0.0218
01.31	40.75	23.00	0.0223	0.0295

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 76.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0256 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

동작구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 44.1% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 44.1%

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동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.1%
매매 중간가 13억 9,859만 · 전세 중간가 6억 2,068만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 452건 중 217건(48.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 200건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 50% (상승 25건 / 하락 25건)
매매 중간가 13억 9,859만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2026년 01월

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