서울특별시 동작구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 44.1%입니다. 매매 중간가 14.1억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 442건 중 215건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 199건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 14.1억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

서울특별시

동작구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	21.8억 ↑+22.2%	35%	165만원	3일
매매 중간가 21.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7.6억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -3.78℃ 한파 2일
	본동	15.9억 ↑+11.8%	41%	167만원	3일
매매 중간가 15.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	동작동	15.3억 ↑+17.6%	37%	62만원	3일
매매 중간가 15.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -3.78℃ 한파 2일
	상도동	15.0억 ↑+16.4%	44%	99만원	3일
매매 중간가 15.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.2억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	사당동	13.3억 ↑+5.3%	44%	102만원	3일
매매 중간가 13.3억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.1억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 -3.84℃ 한파 4일
	노량진동	11.9억 ↑+9.0%	41%	76만원	2일
매매 중간가 11.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	대방동	11.5억 ↓-27.5%	47%	109만원	2일
매매 중간가 11.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -5.07℃ 한파 7일
	신대방동	10.6억 ↓-5.5%	55%	129만원	2일
매매 중간가 10.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.0억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 -5.07℃ 한파 7일
	상도1동	-	-	52만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.78℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구 현재	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 199건

전월 대비 +37%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 14.1억

최저 1.3억 최고 28억

전세가율 44.1%

매매 199건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 199건

상승 25건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 70 / 101 / 28건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 28억

14.1억

매매가 밴드 1.3억 ~ 28억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.2억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 199건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 944건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 442건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 442건 중 215건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 944건 중

475건 50%

갱신 계약 전체 944건 중

442건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 944건

전세 528건 (56%) 월세·반전세 416건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

422건

중형 ~85㎡

413건

대형 85㎡↑

109건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 1.1억

갱신

51만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 442건 중 215건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

416건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세416건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

해가든 107.45㎡

갱신·청구권

전세 9.2억

18층 · 2010년 준공

01.31

대림(169-8) 84.91㎡

신규

전세 5.5억

6층 · 1990년 준공

01.31

신동아리버파크 59.67㎡

신규

전세 5.5억

16층 · 2001년 준공

01.31

이수스위첸포레힐즈 75.95㎡

갱신·청구권

전세 8.6억

10층 · 2022년 준공

종전 8.2억 → ▲ +4,000만

01.31

대림(169-8) 84.91㎡

신규

전세 5.5억

6층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

한성아파트 130.13㎡

신규

보증 5억 / 월 115만

8층 · 1995년 준공

01.31

래미안로이파크 84.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 8.7억 / 월 30만

23층 · 2018년 준공

월세 ▲ +30만

01.31

우성 84.96㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 150만

6층 · 1997년 준공

월세 ▲ +30만

01.31

사당우성2 46.75㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

9층 · 1993년 준공

01.31

흑석리버파크자이 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

3층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.76℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.76℃

평균 최고기온

0.65℃

평균 최저기온

-8.07℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.00	10.75	0.0268	0.0205
01.26	34.50	18.50	0.0075	0.0430
01.27	39.75	19.00	0.0268	0.0208
01.28	33.00	13.50	0.0268	0.0215
01.29	30.75	13.75	0.0280	0.0223
01.30	38.50	20.00	0.0270	0.0218
01.31	40.75	23.00	0.0223	0.0295

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 76.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0202 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0256 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

동작구 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 6.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 442건 중 215건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 14.1억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

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