서울특별시

동작구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 17.2억 ↓-21.3% 41% 142만원 6일
매매
중간가 17.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 8.4억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.39㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
동작동 15.9억 ↑+4.4% - 185만원 6일
매매
중간가 15.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.39㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
본동 14.4억 ↓-9.9% 45% 126만원 6일
매매
중간가 14.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.39㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
노량진동 14.1억 ↑+18.5% 42% 73만원 6일
매매
중간가 14.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5.7억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.82㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
사당동 13.1억 ↓-1.8% 43% 95만원 6일
매매
중간가 13.1억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.1억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.46㎍
평균 기온 1.89℃
한파 1일
대방동 12.7억 ↑+10.6% 43% 99만원 6일
매매
중간가 12.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.82㎍
평균 기온 1.38℃
한파 2일
상도동 12.5억 ↓-16.2% 44% 116만원 6일
매매
중간가 12.5억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.9억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.39㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
신대방동 10.2억 ↓-3.7% 55% 108만원 6일
매매
중간가 10.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.1억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.82㎍
평균 기온 1.38℃
한파 2일
상도1동 5.6억 - 47만원 6일
매매
중간가 5.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 현재 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 178건
전월 대비 -11%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.8억
최저 1.1억 최고 24.7억
전세가율 45.4%
매매 178건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 178건
상승 29건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 51 / 98 / 29건

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 24.7억
12.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 24.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사당자이 84.49㎡
신고가
13.3억 ▲ +2.6억
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
02.28
이수힐스테이트 108.3358㎡
24.2억 ▲ +1.2억
2층 · 2013년 준공
02.28
이수교신동아아파트 80.55㎡
9.4억 ▼ -4,400만
10층 · 2001년 준공
02.28
르메이에르 59.4㎡
7억 ▼ -1,300만
12층 · 2001년 준공
02.28
사당자이 114.94㎡
신고가
13.4억 ▲ +1.6억
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 178건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 749건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 351건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 351건 중 167건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 749건 중
381건 51%
갱신 계약 전체 749건 중
351건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 749건
전세 412건 (55%) 월세·반전세 337건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
368건
중형 ~85㎡
312건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
113만원
보증금 1.5억
갱신
60만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 351건 중 167건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

337건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세337건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 7.5억
28층 · 2021년 준공
02.28
대림(169-8) 125.4㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
7층 · 1990년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,000만
02.28
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
전세 7.1억
16층 · 2021년 준공
02.28
한강현대 114.44㎡
갱신·청구권
전세 7.6억
5층 · 1988년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,600만
02.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
신규
전세 7억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트장승배기역 84.8768㎡
신규
보증 3억 / 월 280만
19층 · 2026년 준공
02.28
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 120만
7층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +4,600만
02.28
명수대현대 78.07㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 179만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
더써밋타워 34.72㎡
보증 1.4억 / 월 58만
4층 · 2024년 준공
02.28
주공2 58.65㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
7.35℃
평균 최저기온
-2.69℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 83.00 20.50 0.0418 0.0133
02.23 28.75 9.50 0.0308 0.0210
02.24 39.75 12.75 0.0175 0.0338
02.25 45.00 16.75 0.0135 0.0425
02.26 32.50 15.50 0.0203 0.0325
02.27 17.50 9.25 0.0273 0.0250
02.28 26.00 14.25 0.0233 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.17 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동작구 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 351건 중 167건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 178건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm