서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	17억 1,800만 ↓-21.3%	41%	136만원	6일
매매 중간가 17억 1,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 8,194만 거래량 38건 월세 평균 월세 136만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.39㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	동작동	15억 9,150만 ↑+4.4%	-	185만원	6일
매매 중간가 15억 9,150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 8,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 185만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.39㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	본동	14억 3,500만 ↓-9.9%	45%	114만원	6일
매매 중간가 14억 3,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 3,146만 거래량 20건 월세 평균 월세 114만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.39㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	노량진동	14억 1,313만 ↑+18.7%	40%	73만원	6일
매매 중간가 14억 1,313만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 7,031만 거래량 63건 월세 평균 월세 73만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	사당동	13억 945만 ↓-0.4%	45%	96만원	6일
매매 중간가 13억 945만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 167만 거래량 105건 월세 평균 월세 96만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 1일
	대방동	12억 7,072만 ↑+11.3%	43%	99만원	6일
매매 중간가 12억 7,072만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 8,009만 거래량 28건 월세 평균 월세 99만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 2일
	상도동	12억 5,653만 ↓-16.1%	45%	119만원	6일
매매 중간가 12억 5,653만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 8,091만 거래량 122건 월세 평균 월세 119만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.39㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	신대방동	10억 6,732만 ↑+3.6%	54%	113만원	6일
매매 중간가 10억 6,732만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 450만 거래량 37건 월세 평균 월세 113만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 2일
	상도1동	5억 5,500만	-	47만원	6일
매매 중간가 5억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 47만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 7,878만 (1위)	41.8%	156건
서초구	25억 6,280만 (2위)	40.9%	140건
용산구	21억 6,963만 (3위)	36.6%	92건
성동구	17억 8,193만 (4위)	39.1%	117건
송파구	17억 6,551만 (5위)	39.5%	282건
마포구	14억 1,722만 (6위)	45.6%	147건
광진구	13억 7,206만 (7위)	43.5%	77건
영등포구	13억 17만 (8위)	45.1%	313건
동작구 현재	12억 9,333만 (9위)	45.9%	187건
종로구	12억 4,543만 (10위)	52.2%	51건
양천구	11억 2,113만 (11위)	49.1%	248건
강동구	10억 4,095만 (12위)	47.5%	289건
중구	10억 3,084만 (13위)	52.8%	62건
서대문구	9억 4,375만 (14위)	53.4%	220건
동대문구	9억 347만 (15위)	53.0%	232건
강서구	8억 9,154만 (16위)	52.4%	394건
성북구	8억 7,655만 (17위)	55.8%	402건
은평구	7억 7,902만 (18위)	59.6%	331건
관악구	7억 5,666만 (19위)	57.1%	218건
구로구	6억 8,606만 (20위)	55.7%	368건
중랑구	6억 7,742만 (21위)	57.9%	200건
노원구	6억 7,598만 (22위)	54.5%	787건
강북구	5억 7,948만 (23위)	60.2%	159건
금천구	5억 7,303만 (24위)	62.1%	97건
도봉구	5억 7,087만 (25위)	57.7%	198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 187건

전월 대비 -7%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 25건

매매 중간가 12억 9,333만

최저 1억 1,000만 최고 24억 7,000만

전세가율 45.9%

매매 187건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 187건

상승 31건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 55 / 103 / 29건

매매 가격

12억 9,333만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 24억 7,000만

12억 9,333만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 24억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

45.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,545만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 187건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 25

거래 187건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 357건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 357건 중 163건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 771건

신규 계약 394건51%

갱신 계약 357건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 420건 (54%) 월세 351건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

370건

중형 ~85㎡

330건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

115만원

보증금 1억 5,000만

갱신

60만원

보증금 1억 9,100만

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 357건 중 163건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

월세 현황

351건

전체의 46%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

롯데캐슬비엔 68.56㎡

신규

전세 6억

7층 · 2010년 준공

02.28

두산위브트레지움 84.9706㎡

신규

전세 9억 1,000만

15층 · 2011년 준공

02.28

래미안로이파크 84.98㎡

신규

전세 9억 9,000만

16층 · 2018년 준공

02.28

상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡

전세 7억 1,400만

16층 · 2021년 준공

02.28

명수대 88㎡

신규

전세 4억 2,000만

5층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

더써밋타워 18.3㎡

갱신

보증 9,400만 / 월 41만

10층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

02.28

명수대현대 78.07㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 179만

10층 · 1988년 준공

월세 ▲ +9만

02.28

더써밋타워 24.38㎡

갱신

보증 1억 3,400만 / 월 58만

27층 · 2024년 준공

월세 ▲ +3만

02.28

더써밋타워 34.72㎡

보증 1억 3,500만 / 월 58만

4층 · 2024년 준공

02.28

힐스테이트장승배기역 84.8768㎡

신규

보증 3억 / 월 280만

19층 · 2026년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.15℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.15℃

평균 최고기온

7.35℃

평균 최저기온

-2.69℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	83.00	20.50	0.0418	0.0133
02.23	28.75	9.50	0.0308	0.0210
02.24	39.75	12.75	0.0175	0.0338
02.25	45.00	16.75	0.0135	0.0425
02.26	32.50	15.50	0.0203	0.0325
02.27	17.50	9.25	0.0273	0.0250
02.28	26.00	14.25	0.0233	0.0300

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.17 / 73.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0300 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 7,087만	8일	가성비 1위
2위	강북구	5억 7,948만	7일	저가 진입
3위	관악구	7억 5,666만	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,598만	8일
5위	금천구	5억 7,303만	9일

종합 진단 2026년 02월

동작구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.9% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 45.9%

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동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.9%
매매 중간가 12억 9,333만 · 전세 중간가 6억 1,545만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 357건 중 163건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 187건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 55% (상승 31건 / 하락 25건)
매매 중간가 12억 9,333만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동작구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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