서울특별시

광진구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
광진구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 18억 7,551만 ↑+9.1% 37% 359만원 6일
매매
중간가 18억 7,551만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 8억 4,006만
거래량 41건
월세
평균 월세 359만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 2.71℃
한파 0일
자양동 15억 3,550만 ↓-8.7% 44% 171만원 6일
매매
중간가 15억 3,550만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7억 2,595만
거래량 86건
월세
평균 월세 171만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.89㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
구의동 14억 3,213만 ↓-4.5% 43% 109만원 6일
매매
중간가 14억 3,213만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7억 9,216만
거래량 40건
월세
평균 월세 109만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
군자동 7억 1,167만 - 40만원 6일
매매
중간가 7억 1,167만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 8,250만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
중곡동 5억 3,900만 ↑+0.3% 58% 54만원 6일
매매
중간가 5억 3,900만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 4,925만
거래량 4건
월세
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
화양동 1억 7,700만 ↓-43.9% 85% 55만원 6일
매매
중간가 1억 7,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 3억 5,950만
거래량 2건
월세
평균 월세 55만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
능동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 7,878만 (1위) 41.8% 156건
서초구 25억 6,280만 (2위) 40.9% 140건
용산구 21억 6,963만 (3위) 36.6% 92건
성동구 17억 8,193만 (4위) 39.1% 117건
송파구 17억 6,551만 (5위) 39.5% 282건
마포구 14억 1,722만 (6위) 45.6% 147건
광진구 현재 13억 7,206만 (7위) 43.5% 77건
영등포구 13억 17만 (8위) 45.1% 313건
동작구 12억 9,333만 (9위) 45.9% 187건
종로구 12억 4,543만 (10위) 52.2% 51건
양천구 11억 2,113만 (11위) 49.1% 248건
강동구 10억 4,095만 (12위) 47.5% 289건
중구 10억 3,084만 (13위) 52.8% 62건
서대문구 9억 4,375만 (14위) 53.4% 220건
동대문구 9억 347만 (15위) 53.0% 232건
강서구 8억 9,154만 (16위) 52.4% 394건
성북구 8억 7,655만 (17위) 55.8% 402건
은평구 7억 7,902만 (18위) 59.6% 331건
관악구 7억 5,666만 (19위) 57.1% 218건
구로구 6억 8,606만 (20위) 55.7% 368건
중랑구 6억 7,742만 (21위) 57.9% 200건
노원구 6억 7,598만 (22위) 54.5% 787건
강북구 5억 7,948만 (23위) 60.2% 159건
금천구 5억 7,303만 (24위) 62.1% 97건
도봉구 5억 7,087만 (25위) 57.7% 198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 77건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 13억 7,206만
최저 1억 4,100만 최고 32억
전세가율 43.5%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 35 / 31 / 11건

매매 가격

13억 7,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,100만 32억
13억 7,206만
매매가 밴드 1억 4,100만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

43.5%
43.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 2,074만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성2 80.1㎡
재건축연한
15억
3층 · 1989년 준공
직전 15억 (2025.10)
02.28
엘림퍼스트중곡동 55.06㎡
5억 4,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2021년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.12)
02.26
현대파크빌 84.81㎡
신고가
23억 8,000만 ▲ +2억
22층 · 2000년 준공
직전 21억 8,000만 (2025.12)
직전최고 22억 5,000만 (2025.10)
02.26
세양 84.32㎡
12억 8,000만 ▼ -2억 9,000만
22층 · 2002년 준공
직전 15억 7,000만 (2025.10)
02.26
자양호반써밋 40.183㎡
11억 ▼ -7,500만
5층 · 2021년 준공
직전 11억 7,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 141건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 141건 중 70건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 424건
신규 계약 283건67%
갱신 계약 141건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 175건 (41%) 월세 249건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
217건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 9,550만
갱신
68만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

49.6%
갱신 141건 중 70건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

249건
전체의 59%
평균 월세135만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 7억 4,000만
11층 · 1994년 준공
02.28
현대3 84.9㎡
신규
전세 6억 5,000만
15층 · 1996년 준공
02.28
현대3 59.67㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 1990년 준공
02.28
워커힐푸르지오 69.01㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 1987년 준공
02.28
이튼타워리버5차 159.89㎡
신규
전세 13억 5,000만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 8,200만 / 월 47만
13층 · 2025년 준공
02.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 6,900만 / 월 40만
5층 · 2025년 준공
02.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 6,200만 / 월 55만
12층 · 2025년 준공
02.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 3,500만 / 월 53만
15층 · 2025년 준공
02.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 5,200만 / 월 46만
16층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.97℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-1.56℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.00 19.00 0.0430 0.0095
02.23 27.50 7.50 0.0335 0.0170
02.24 35.50 11.00 0.0210 0.0255
02.25 38.00 14.00 0.0200 0.0275
02.26 32.00 14.00 0.0270 0.0220
02.27 14.50 6.50 0.0355 0.0110
02.28 23.00 12.50 0.0300 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 78.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

광진구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.5% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 43.5%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5%
  • 매매 중간가 13억 7,206만 · 전세 중간가 7억 2,074만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 141건 중 70건(49.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 13억 7,206만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm