서울특별시

광진구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 18.8억 ↑+9.1% 34% 357만원 6일
매매
중간가 18.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 8.4억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 357만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 2.71℃
한파 0일
자양동 15.4억 ↓-8.7% 44% 157만원 6일
매매
중간가 15.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.2억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.89㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
구의동 14.9억 ↓-0.9% 43% 99만원 6일
매매
중간가 14.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7.9억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
군자동 7.1억 - 40만원 6일
매매
중간가 7.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
중곡동 5.4억 ↑+1.9% 58% 54만원 6일
매매
중간가 5.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
화양동 1.8억 ↓-43.9% 85% 56만원 6일
매매
중간가 1.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 3.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
능동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.39㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 현재 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 76건
전월 대비 +19%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.9억
최저 1.4억 최고 32억
전세가율 42.8%
매매 76건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 76건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 34 / 31 / 11건

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 32억
13.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성2 80.1㎡
재건축연한
15억
3층 · 1989년 준공
02.28
엘림퍼스트중곡동 55.06㎡
5.4억 ▼ -2,000만
3층 · 2021년 준공
02.26
현대파크빌 84.81㎡
신고가
23.8억 ▲ +2억
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
02.26
세양 84.32㎡
12.8억 ▼ -2.9억
22층 · 2002년 준공
02.26
자양호반써밋 40.183㎡
11억 ▼ -7,500만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 381건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 136건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 136건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 381건 중
245건 64%
갱신 계약 전체 381건 중
136건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 381건
전세 168건 (44%) 월세·반전세 213건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 136건 중 68건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

213건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세213건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
자양호반써밋 84.0374㎡
갱신·청구권
전세 10.9억
14층 · 2021년 준공
종전 10.6억 → ▲ +2,650만
02.28
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 7.4억
11층 · 1994년 준공
02.28
이튼타워리버5차 159.89㎡
신규
전세 13.5억
9층 · 2009년 준공
02.28
현대3 84.9㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 1996년 준공
02.28
현대3 84.97㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
2층 · 1990년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
화양타워 14.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
2층 · 1999년 준공
02.28
리마크빌구의 39.48㎡
신규
보증 1.3억 / 월 51만
22층 · 2025년 준공
02.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
12층 · 2025년 준공
02.28
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +25만
02.28
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 0.8억 / 월 47만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.97℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-1.56℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.00 19.00 0.0430 0.0095
02.23 27.50 7.50 0.0335 0.0170
02.24 35.50 11.00 0.0210 0.0255
02.25 38.00 14.00 0.0200 0.0275
02.26 32.00 14.00 0.0270 0.0220
02.27 14.50 6.50 0.0355 0.0110
02.28 23.00 12.50 0.0300 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

광진구 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 136건 중 68건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm