서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용두동	12억 245만 ↑+18.5%	49%	115만원	6일
매매 중간가 12억 245만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 7,198만 거래량 33건 월세 평균 월세 115만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	전농동	11억 8,585만 ↑+3.4%	46%	122만원	6일
매매 중간가 11억 8,585만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 8,388만 거래량 48건 월세 평균 월세 122만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	청량리동	10억 8,750만 ↑+15.1%	45%	120만원	6일
매매 중간가 10억 8,750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 1,500만 거래량 12건 월세 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	답십리동	9억 4,010만 ↑+13.0%	53%	116만원	6일
매매 중간가 9억 4,010만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 9,549만 거래량 58건 월세 평균 월세 116만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	휘경동	8억 7,382만 ↑+16.8%	51%	98만원	10일
매매 중간가 8억 7,382만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 7,217만 거래량 25건 월세 평균 월세 98만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.43㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	제기동	8억 4,875만 ↓-9.0%	51%	97만원	6일
매매 중간가 8억 4,875만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,171만 거래량 11건 월세 평균 월세 97만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	이문동	7억 8,600만 ↓-9.8%	53%	99만원	6일
매매 중간가 7억 8,600만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 4,513만 거래량 57건 월세 평균 월세 99만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.89㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	장안동	6억 9,268만 ↑+9.8%	62%	95만원	6일
매매 중간가 6억 9,268만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 4,026만 거래량 49건 월세 평균 월세 95만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	회기동	5억 2,167만 ↓-11.6%	69%	73만원	6일
매매 중간가 5억 2,167만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 7,450만 거래량 6건 월세 평균 월세 73만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	신설동	-	-	117만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 117만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 7,878만 (1위)	41.8%	156건
서초구	25억 6,280만 (2위)	40.9%	140건
용산구	21억 6,963만 (3위)	36.6%	92건
성동구	17억 8,193만 (4위)	39.1%	117건
송파구	17억 6,551만 (5위)	39.5%	282건
마포구	14억 1,722만 (6위)	45.6%	147건
광진구	13억 7,206만 (7위)	43.5%	77건
영등포구	13억 17만 (8위)	45.1%	313건
동작구	12억 9,333만 (9위)	45.9%	187건
종로구	12억 4,543만 (10위)	52.2%	51건
양천구	11억 2,113만 (11위)	49.1%	248건
강동구	10억 4,095만 (12위)	47.5%	289건
중구	10억 3,084만 (13위)	52.8%	62건
서대문구	9억 4,375만 (14위)	53.4%	220건
동대문구 현재	9억 347만 (15위)	53.0%	232건
강서구	8억 9,154만 (16위)	52.4%	394건
성북구	8억 7,655만 (17위)	55.8%	402건
은평구	7억 7,902만 (18위)	59.6%	331건
관악구	7억 5,666만 (19위)	57.1%	218건
구로구	6억 8,606만 (20위)	55.7%	368건
중랑구	6억 7,742만 (21위)	57.9%	200건
노원구	6억 7,598만 (22위)	54.5%	787건
강북구	5억 7,948만 (23위)	60.2%	159건
금천구	5억 7,303만 (24위)	62.1%	97건
도봉구	5억 7,087만 (25위)	57.7%	198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 232건

전월 대비 -21%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 29건

매매 중간가 9억 347만

최저 9,000만 최고 19억 6,000만

전세가율 53.0%

매매 232건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 232건

상승 31건 · 하락 29건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 86 / 106 / 40건

매매 가격

9억 347만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 19억 6,000만

9억 347만

매매가 밴드 9,000만 ~ 19억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 9,055만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 232건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 29

거래 232건 중 직전 거래와 비교 가능 63건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 228건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 228건 중 127건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 706건

신규 계약 458건65%

갱신 계약 228건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 301건 (43%) 월세 405건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

429건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

88만원

보증금 5,000만

갱신

68만원

보증금 9,700만

갱신요구권 사용률

55.7%

갱신 228건 중 127건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

405건

전체의 57%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

전농SK 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 90만

11층 · 2000년 준공

종전 3억 6,380만 → ▲ +3,710만

02.28

동서울한양 76.41㎡

신규

전세 4억 5,000만

5층 · 1989년 준공

02.28

동답한신 59.22㎡

전세 3억 6,750만

2층 · 1992년 준공

02.28

삼익 59.95㎡

전세 3억 1,000만

8층 · 1997년 준공

02.28

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡

신규

전세 8억

42층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트청계 59.86㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,000만 / 월 170만

24층 · 2018년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

전농SK 84.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 160만

20층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만

02.28

주공2 59.79㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

10층 · 2001년 준공

02.28

두산 59.96㎡

갱신

보증 1억 / 월 100만

7층 · 2000년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

대명이룸아파트(565-0) 82.85㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 100만

6층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.19℃

평균 최고기온

7.85℃

평균 최저기온

-1.13℃

극최고기온

18.60℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	82.25	18.25	0.0405	0.0123
02.23	27.50	7.25	0.0330	0.0180
02.24	36.25	10.50	0.0178	0.0315
02.25	39.25	14.00	0.0195	0.0315
02.26	32.25	14.00	0.0225	0.0280
02.27	16.00	7.00	0.0285	0.0208
02.28	23.75	11.75	0.0260	0.0238

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.08 / 84.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0288 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 7,087만	8일	가성비 1위
2위	강북구	5억 7,948만	7일	저가 진입
3위	관악구	7억 5,666만	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,598만	8일
5위	금천구	5억 7,303만	9일

종합 진단 2026년 02월

동대문구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.0% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 53.0%

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.0%
매매 중간가 9억 347만 · 전세 중간가 4억 9,055만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 228건 중 127건(55.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 232건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 52% (상승 31건 / 하락 29건)
매매 중간가 9억 347만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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