서울특별시 동대문구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 9.0억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.4%이며, 갱신 216건 중 122건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 232건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 9.0억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

서울특별시

동대문구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용두동	12.0억 ↑+18.5%	49%	119만원	6일
매매 중간가 12.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	전농동	11.9억 ↑+3.4%	47%	125만원	6일
매매 중간가 11.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	청량리동	10.9억 ↑+15.1%	44%	128만원	6일
매매 중간가 10.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	답십리동	9.4억 ↑+12.8%	53%	107만원	6일
매매 중간가 9.4억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	휘경동	8.7억 ↑+16.8%	51%	89만원	10일
매매 중간가 8.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.43㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	제기동	8.5억 ↓-9.0%	52%	84만원	6일
매매 중간가 8.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	이문동	7.9억 ↓-9.8%	53%	100만원	6일
매매 중간가 7.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.4억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.89㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	장안동	6.9억 ↑+9.8%	59%	95만원	6일
매매 중간가 6.9억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	회기동	5.2억 ↓-11.6%	70%	69만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	신설동	-	-	117만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.2억 (1위)	41.0%	143건
서초구	25.4억 (2위)	39.6%	129건
용산구	21.5억 (3위)	35.3%	80건
성동구	17.8억 (4위)	39.2%	115건
송파구	17.5억 (5위)	39.5%	261건
마포구	14.2억 (6위)	46.6%	140건
광진구	13.9억 (7위)	42.8%	76건
영등포구	12.8억 (8위)	45.1%	306건
동작구	12.8억 (9위)	45.4%	178건
양천구	11.2억 (10위)	48.5%	245건
종로구	11.0억 (11위)	52.5%	48건
강동구	10.4억 (12위)	46.8%	276건
중구	10.3억 (13위)	52.5%	58건
서대문구	9.4억 (14위)	53.4%	218건
동대문구 현재	9.0억 (15위)	52.3%	232건
강서구	8.8억 (16위)	52.3%	391건
성북구	8.7억 (17위)	55.0%	401건
은평구	7.8억 (18위)	59.5%	328건
관악구	7.6억 (19위)	56.8%	217건
구로구	6.9억 (20위)	55.4%	364건
노원구	6.8억 (21위)	54.7%	795건
중랑구	6.8억 (22위)	57.7%	198건
강북구	5.8억 (23위)	59.3%	156건
금천구	5.7억 (24위)	62.1%	98건
도봉구	5.7억 (25위)	58.0%	195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 232건

전월 대비 -20%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.0억

최저 0.9억 최고 19.6억

전세가율 52.3%

매매 232건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 232건

상승 34건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 86 / 106 / 40건

매매 가격

9.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 19.6억

9.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 19.6억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 232건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 665건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 216건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 216건 중 122건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 665건 중

434건 65%

갱신 계약 전체 665건 중

216건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 665건

전세 285건 (43%) 월세·반전세 380건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

406건

중형 ~85㎡

200건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

66만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.5%

갱신 216건 중 122건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

380건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세378건

순월세2건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28

이문아이파크자이 41.6㎡

신규

전세 5억

38층 · 2025년 준공

02.28

이문아이파크자이 59.95㎡

신규

전세 6.5억

39층 · 2025년 준공

02.28

래미안크레시티 84.96㎡

갱신·청구권

전세 7.1억

9층 · 2014년 준공

02.28

삼익 59.95㎡

전세 3.1억

8층 · 1997년 준공

02.28

답십리파크자이 49.27㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

3층 · 2019년 준공

종전 5.1억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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02.28

포레스트힐시티 14.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 73만

20층 · 2018년 준공

02.28

파히나더그로브 29.1㎡

신규

보증 0.6억 / 월 150만

4층 · 2023년 준공

02.28

보광타워 16.13㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

12층 · 2019년 준공

02.28

래미안장안2차 64.85㎡

신규

보증 0.5억 / 월 190만

21층 · 2007년 준공

02.28

유니트125 18.03㎡

신규

보증 0.7억 / 월 66만

9층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

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02.20

아코모회기바이홈즈 11.56㎡

신규

월 180만

8층 · 2024년 준공

02.09

아코모회기바이홈즈 24.26㎡

신규

월 266만

10층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.19℃

평균 최고기온

7.85℃

평균 최저기온

-1.13℃

극최고기온

18.60℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	82.25	18.25	0.0405	0.0123
02.23	27.50	7.25	0.0330	0.0180
02.24	36.25	10.50	0.0178	0.0315
02.25	39.25	14.00	0.0195	0.0315
02.26	32.25	14.00	0.0225	0.0280
02.27	16.00	7.00	0.0285	0.0208
02.28	23.75	11.75	0.0260	0.0238

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.08 / 84.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0288 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	8일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	7일	저가 진입
3위	관악구	7.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	8일
5위	금천구	5.7억	9일

종합 진단 2026년 02월

동대문구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 216건 중 122건(56.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 232건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.0억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

동대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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