서울특별시

성동구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥수동 23.1억 ↓-10.1% 32% 224만원 7일
매매
중간가 23.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 7.4억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 224만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.43㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
금호동2가 21.3억 ↑+3.2% 35% 183만원 9일
매매
중간가 21.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 7.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.39㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
상왕십리동 20.9억 ↓-9.5% 43% 90만원 6일
매매
중간가 20.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
금호동4가 20.8억 ↑+3.0% 45% 254만원 7일
매매
중간가 20.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 254만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.43㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
성수동1가 19.6억 ↓-8.1% 36% 213만원 6일
매매
중간가 19.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 9.8억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 213만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.89㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
행당동 19.4억 ↑+9.5% 39% 185만원 6일
매매
중간가 19.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 7.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
성수동2가 18.7억 ↑+26.0% 54% 220만원 6일
매매
중간가 18.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 220만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.89㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
응봉동 17.4억 ↑+2.9% 31% 108만원 7일
매매
중간가 17.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 5.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.43㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
금호동1가 16.5억 ↓-17.8% 29% 210만원 6일
매매
중간가 16.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 6.7억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
금호동3가 16억 ↓-2.4% 32% 100만원 7일
매매
중간가 16억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 7.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.43㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
하왕십리동 13.9억 ↓-10.9% 43% 191만원 6일
매매
중간가 13.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.6억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 191만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
마장동 12.6억 ↑+26.6% 35% 97만원 6일
매매
중간가 12.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 5.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
도선동 10.9억 ↑+3.3% 63% - 6일
매매
중간가 10.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
송정동 9.9억 ↓-3.0% 59% 30만원 6일
매매
중간가 9.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.89㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
용답동 8.8억 64% 115만원 6일
매매
중간가 8.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 3.19℃
한파 0일
홍익동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
사근동 - - 91만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.89㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 현재 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 115건
전월 대비 -9%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.8억
최저 1.9억 최고 63억
전세가율 39.2%
매매 115건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 115건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 45 / 54 / 16건

매매 가격

17.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 63억
17.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 63억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

39.2% 갭 큼
39.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
벽산 59.9㎡
16.4억 ▼ -1,000만
5층 · 2001년 준공
02.28
무학현대 84.495㎡
재건축연한
11.5억 ▼ -4,000만
1층 · 1996년 준공
02.28
현대 59.91㎡
신고가
12.9억 ▲ +3,500만
26층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.27
벽산 84.82㎡
16.8억 ▼ -1.2억
3층 · 2001년 준공
02.26
서울숲행당푸르지오 114.33㎡
20.8억 ▼ -2,000만
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.2% — 안전 구간 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 707건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 298건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 298건 중 160건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 707건 중
381건 54%
갱신 계약 전체 707건 중
298건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 707건
전세 380건 (54%) 월세·반전세 327건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
327건
중형 ~85㎡
290건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
180만원
보증금 1.5억
갱신
136만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 298건 중 160건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

327건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세326건
순월세1건
평균 월세183만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
금호타운2차아파트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
14층 · 1997년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
02.28
래미안하이리버 59.99㎡
전세 6.6억
1층 · 2012년 준공
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전세 8억
6층 · 2016년 준공
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신동아 59.97㎡
전세 5.2억
12층 · 1995년 준공
02.28
텐즈힐(2단지) 59.96㎡
신규
전세 8억
8층 · 2014년 준공

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02.28
금호1차푸르지오 84.92㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 120만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +120만
02.28
두산 59.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
13층 · 1994년 준공
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두산 84.99㎡
보증 3.7억 / 월 19만
2층 · 1994년 준공
02.28
벽산 59.9㎡
갱신·청구권
보증 3.8억 / 월 36만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +4만
02.28
옥수파크힐스101동~116동 84.64㎡
신규
보증 3억 / 월 330만
14층 · 2016년 준공

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02.16
금호1차푸르지오 59.97㎡
신규
월 150만
2층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.17℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-1.05℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.40 18.20 0.0430 0.0106
02.23 28.80 8.00 0.0320 0.0192
02.24 36.80 10.60 0.0188 0.0310
02.25 40.00 14.20 0.0176 0.0348
02.26 32.40 14.60 0.0250 0.0268
02.27 14.60 6.80 0.0344 0.0154
02.28 23.60 13.00 0.0274 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.34 / 88.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

성동구 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.8억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 298건 중 160건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm