서울특별시 성동구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 39.9%입니다. 매매 중간가 17.4억 기준입니다.

서울특별시 성동구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 성동구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 426건 중 230건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성동구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 126건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 17.4억입니다.

서울특별시 성동구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

성동구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

성동구 행정동 (17개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥수동	25.7억 ↑+21.1%	31%	232만원	3일
매매 중간가 25.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 7.7억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 232만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	상왕십리동	23.1억 ↑+7.4%	51%	174만원	3일
매매 중간가 23.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	성수동1가	21.4억 ↓-16.0%	43%	265만원	3일
매매 중간가 21.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8.4억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 265만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	금호동2가	20.7억 ↑+18.0%	35%	210만원	3일
매매 중간가 20.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	금호동4가	20.2억 ↑+2.8%	41%	115만원	3일
매매 중간가 20.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8.1억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	금호동1가	20.1억 ↓-12.3%	38%	116만원	3일
매매 중간가 20.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	행당동	17.7억 ↑+9.0%	38%	167만원	3일
매매 중간가 17.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	응봉동	16.9억 ↑+4.6%	33%	166만원	3일
매매 중간가 16.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 5.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	금호동3가	16.4억 ↑+9.3%	42%	132만원	3일
매매 중간가 16.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.10㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	하왕십리동	15.6억 ↓-2.3%	44%	107만원	3일
매매 중간가 15.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.2억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	성수동2가	14.9억 ↓-10.2%	42%	131만원	3일
매매 중간가 14.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	도선동	10.5억 ↓-3.4%	66%	93만원	3일
매매 중간가 10.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 7.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	송정동	10.2억 ↓-1.7%	44%	80만원	3일
매매 중간가 10.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -2.88℃ 한파 1일
	마장동	10.0억 ↓-9.4%	42%	97만원	3일
매매 중간가 10.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	사근동	4.9억 ↓-35.7%	59%	66만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	홍익동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	용답동	-	-	53만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구 현재	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 126건

전월 대비 -37%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 17.4억

최저 1.6억 최고 61.8억

전세가율 39.9%

매매 126건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 126건

상승 18건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 50 / 57 / 19건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 61.8억

17.4억

매매가 밴드 1.6억 ~ 61.8억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

39.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 39.9% — 안전 구간 매매 126건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,147건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 426건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 426건 중 230건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,147건 중

685건 60%

갱신 계약 전체 1,147건 중

426건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,147건

전세 634건 (55%) 월세·반전세 513건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

584건

중형 ~85㎡

428건

대형 85㎡↑

135건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

150만원

보증금 1.4억

갱신

94만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

54.0%

갱신 426건 중 230건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

513건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세512건

순월세1건

평균 월세164만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (39.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

무학현대 84.675㎡

전세 5.6억

8층 · 1996년 준공

01.31

금호자이1차 84.98㎡

전세 8억

12층 · 2012년 준공

01.31

대우 84.71㎡

전세 7억

19층 · 2001년 준공

01.31

래미안하이리버 59.99㎡

전세 7.0억

4층 · 2012년 준공

01.31

서울숲아이파크리버포레2차 59.9919㎡

신규

전세 9.7억

21층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

센트라스 84.99㎡

신규

보증 7.5억 / 월 17만

21층 · 2016년 준공

01.31

옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 315만

6층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +25만

01.31

동아그린 58.32㎡

신규

보증 1.1억 / 월 170만

13층 · 1999년 준공

01.31

센트라스 84.96㎡

신규

보증 1억 / 월 350만

19층 · 2016년 준공

01.31

금호1차푸르지오 59.97㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.21

모닝빌아파트 209.14㎡

신규

월 980만

8층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.92℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.92℃

평균 최고기온

1.04℃

평균 최저기온

-6.70℃

극최고기온

9.70℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	9.60	0.0284	0.0166
01.26	34.60	18.00	0.0092	0.0398
01.27	39.40	19.20	0.0272	0.0182
01.28	32.40	12.40	0.0278	0.0176
01.29	28.60	12.20	0.0288	0.0188
01.30	38.20	20.20	0.0270	0.0192
01.31	42.20	23.00	0.0222	0.0264

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 77.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

성동구 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

성동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 17.4억 · 전세 중간가 7.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

성동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

성동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 426건 중 230건(54.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

성동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 126건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 17.4억

성동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

성동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

성동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문