서울특별시 용산구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	한강로2가	43억 5,000만 ↑+15.1%	43%	437만원	3일
매매 중간가 43억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11억 190만 거래량 10건 월세 평균 월세 437만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	보광동	40억 7,000만 ↑+103.5%	14%	-	3일
매매 중간가 40억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 14% 중간 보증금 4억 7,575만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	한강로3가	39억 2,000만 ↑+31.3%	44%	417만원	3일
매매 중간가 39억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 11억 1,757만 거래량 12건 월세 평균 월세 417만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	용산동5가	38억 5,000만 ↑+6.9%	41%	625만원	3일
매매 중간가 38억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 14억 4,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 625만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	이촌동	31억 4,125만 ↑+16.5%	35%	284만원	3일
매매 중간가 31억 4,125만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 10억 567만 거래량 84건 월세 평균 월세 284만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	서빙고동	31억 2,750만 ↑+71.6%	16%	136만원	3일
매매 중간가 31억 2,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 16% 중간 보증금 6억 2,625만 거래량 8건 월세 평균 월세 136만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	한남동	30억 528만 ↑+119.5%	57%	573만원	3일
매매 중간가 30억 528만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 21억 1,157만 거래량 17건 월세 평균 월세 573만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -2.94℃ 한파 1일
	동빙고동	29억 7,000만	-	640만원	3일
매매 중간가 29억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 640만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	청암동	27억 9,500만	-	560만원	3일
매매 중간가 27억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 560만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	한강로1가	22억 8,375만 ↑+25.7%	50%	-	3일
매매 중간가 22억 8,375만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 11억 2,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	신계동	20억 5,000만 ↓-4.7%	-	80만원	3일
매매 중간가 20억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9억 5,167만 거래량 6건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	동자동	19억 4,000만	50%	645만원	3일
매매 중간가 19억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9억 7,600만 거래량 1건 월세 평균 월세 645만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	원효로4가	19억 2,575만 ↓-16.3%	38%	70만원	3일
매매 중간가 19억 2,575만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 667만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	도원동	17억 6,000만 ↑+8.6%	38%	62만원	3일
매매 중간가 17억 6,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 5,612만 거래량 17건 월세 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	용문동	17억 4,000만	39%	110만원	3일
매매 중간가 17억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 4,283만 거래량 3건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	이태원동	16억 7,000만 ↑+24.2%	-	400만원	3일
매매 중간가 16억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 4,696만 거래량 9건 월세 평균 월세 400만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	효창동	15억 3,000만 ↓-8.7%	46%	147만원	3일
매매 중간가 15억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 8,443만 거래량 19건 월세 평균 월세 147만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	산천동	15억 500만 ↓-16.4%	38%	155만원	3일
매매 중간가 15억 500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 4,829만 거래량 13건 월세 평균 월세 155만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	문배동	13억 1,563만 ↓-26.9%	51%	162만원	3일
매매 중간가 13억 1,563만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 4,497만 거래량 18건 월세 평균 월세 162만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	원효로1가	9억 1,500만 ↓-36.9%	50%	313만원	3일
매매 중간가 9억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 2,960만 거래량 12건 월세 평균 월세 313만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	청파동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	청파동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	청파동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	신창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	원효로3가	-	-	50만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	용산동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	후암동	-	-	137만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 8,750만 거래량 1건 월세 평균 월세 137만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	원효로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	주성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	용산동6가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	용산동2가	-	-	100만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	용산동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	갈월동	-	-	91만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 91만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	남영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	용산동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	서계동	-	-	45만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구 현재	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 82건

전월 대비 +30%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건

매매 중간가 25억 5,758만

최저 4억 3,000만 최고 140억 4,000만

전세가율 41.3%

매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 82건

상승 5건 · 하락 6건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 24 / 23 / 35건

매매 가격

25억 5,758만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 3,000만 140억 4,000만

25억 5,758만

매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 140억 4,000만

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

41.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 9,362만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

용산구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6

거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 225건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 225건 중 126건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 517건

신규 계약 278건54%

갱신 계약 225건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 252건 (49%) 월세 265건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

205건

중형 ~85㎡

135건

대형 85㎡↑

177건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

185만원

보증금 1억

갱신

140만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

56.0%

갱신 225건 중 126건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

월세 현황

265건

전체의 51%

평균 월세276만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

이촌코오롱(A) 84.78㎡

갱신

전세 8억 2,100만

4층 · 1999년 준공

종전 7억 8,200만 → ▲ +3,900만

01.31

용산데시앙포레 59.8391㎡

갱신·청구권

전세 6억 9,000만

2층 · 2022년 준공

종전 6억 6,000만 → ▲ +3,000만

01.31

용산데시앙포레 59.8391㎡

전세 6억 9,000만

2층 · 2022년 준공

01.31

강변삼성스위트 59.94㎡

전세 5억 6,000만

9층 · 1999년 준공

01.31

신동아 166.98㎡

신규

전세 11억 5,000만

11층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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01.31

센트레빌아스테리움서울 149.05㎡

신규

보증 4,000만 / 월 660만

19층 · 2013년 준공

01.31

후암미주 63.44㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

4층 · 1980년 준공

01.31

신후암 67.84㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 1971년 준공

01.31

한강(대우) 84.98㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

8층 · 2000년 준공

01.31

한가람 59.88㎡

갱신·청구권

보증 2억 6,000만 / 월 160만

16층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +1,000만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.60℃

평균 최고기온

0.31℃

평균 최저기온

-7.36℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.45 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.67	10.00	0.0273	0.0190
01.26	37.33	18.00	0.0090	0.0413
01.27	44.33	18.67	0.0260	0.0203
01.28	37.33	12.67	0.0263	0.0207
01.29	34.00	12.33	0.0290	0.0197
01.30	43.67	20.33	0.0263	0.0220
01.31	46.00	23.67	0.0220	0.0287

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 77.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0258 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

용산구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.3% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 41.3%

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용산구 과거 월 데이터

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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

용산구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.3%
매매 중간가 25억 5,758만 · 전세 중간가 9억 9,362만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

용산구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm

용산구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 225건 중 126건(56.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

용산구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
매매 중간가 25억 5,758만

용산구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

용산구

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