서울특별시 강서구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 53.0%입니다. 매매 중간가 8.4억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 650건 중 236건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 364건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 8.4억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

서울특별시

강서구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12.4억 ↓-4.6%	47%	77만원	1일
매매 중간가 12.4억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.3억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	내발산동	10.2억 ↑+14.9%	47%	88만원	3일
매매 중간가 10.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	가양동	9.9억 ↑+6.8%	50%	110만원	1일
매매 중간가 9.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.1억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	염창동	9.5억 ↓-2.3%	51%	104만원	3일
매매 중간가 9.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	등촌동	8.1억 ↓-3.7%	55%	88만원	1일
매매 중간가 8.1억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	공항동	7.0억 ↑+12.2%	60%	145만원	1일
매매 중간가 7.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	방화동	6.5억 ↓-4.8%	59%	74만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	화곡동	6.0억 ↓-2.9%	59%	51만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 207건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	개화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	오곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구 현재	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 364건

전월 대비 +22%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.4억

최저 0.7억 최고 23억

전세가율 53.0%

매매 364건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 364건

상승 65건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 177 / 140 / 47건

매매 가격

8.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 23억

8.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 23억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 364건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,285건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 650건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 650건 중 236건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,285건 중

595건 46%

갱신 계약 전체 1,285건 중

650건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,285건

전세 631건 (49%) 월세·반전세 654건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

836건

중형 ~85㎡

342건

대형 85㎡↑

107건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

90만원

보증금 0.8억

갱신

29만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.3%

갱신 650건 중 236건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환27건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

654건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세654건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

코오롱하늘채 84.96㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

12층 · 2003년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

01.31

주공10 58.14㎡

신규

전세 4.5억

12층 · 1995년 준공

01.31

보람 84.96㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

8층 · 2004년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

01.31

동성 84.95㎡

전세 4.3억

2층 · 1993년 준공

01.31

등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

엘크루발산 30.86㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 54만

3층 · 2022년 준공

월세 ▲ +2만

01.31

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 1994년 준공

01.31

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

7층 · 1994년 준공

01.31

마곡엠밸리5단지 114.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 245만

2층 · 2014년 준공

월세 ▲ +245만

01.31

신안네트빌1단지 84.0164㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.07℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.07℃

평균 최고기온

1.19℃

평균 최저기온

-7.10℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	10.00	0.0286	0.0154
01.26	37.40	20.40	0.0110	0.0338
01.27	41.60	20.00	0.0276	0.0154
01.28	32.80	13.00	0.0290	0.0154
01.29	32.00	13.80	0.0300	0.0168
01.30	39.80	20.20	0.0292	0.0152
01.31	40.00	23.20	0.0260	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 238.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 2일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

강서구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 650건 중 236건(36.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 364건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.4억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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