서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12억 3,521만 ↓-4.6%	48%	73만원	1일
매매 중간가 12억 3,521만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 2,148만 거래량 78건 월세 평균 월세 73만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	내발산동	10억 1,504만 ↑+14.9%	48%	88만원	3일
매매 중간가 10억 1,504만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 9,068만 거래량 48건 월세 평균 월세 88만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	가양동	9억 9,119만 ↑+6.8%	50%	110만원	1일
매매 중간가 9억 9,119만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 929만 거래량 115건 월세 평균 월세 110만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	염창동	9억 4,552만 ↓-2.3%	51%	105만원	3일
매매 중간가 9억 4,552만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,781만 거래량 81건 월세 평균 월세 105만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	등촌동	8억 1,121만 ↓-3.7%	55%	89만원	1일
매매 중간가 8억 1,121만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 6,061만 거래량 115건 월세 평균 월세 89만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	공항동	6억 9,725만 ↑+12.2%	60%	145만원	1일
매매 중간가 6억 9,725만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 6,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 145만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	방화동	6억 4,961만 ↓-4.6%	59%	74만원	1일
매매 중간가 6억 4,961만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,669만 거래량 88건 월세 평균 월세 74만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	화곡동	5억 9,795만 ↓-2.9%	60%	51만원	3일
매매 중간가 5억 9,795만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,321만 거래량 89건 월세 평균 월세 51만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	개화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	오곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구 현재	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 365건

전월 대비 +23%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 65건 / 하락 48건

매매 중간가 8억 4,008만

최저 7,100만 최고 23억

전세가율 53.2%

매매 365건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 365건

상승 65건 · 하락 48건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 178 / 140 / 47건

매매 가격

8억 4,008만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,100만 23억

8억 4,008만

매매가 밴드 7,100만 ~ 23억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 6,398만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 365건 기반
최근 거래 방향 상승 65 / 하락 48

거래 365건 중 직전 거래와 비교 가능 116건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 645건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 645건 중 233건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,269건

신규 계약 582건46%

갱신 계약 645건51%

전세 · 월세 시장 구조

전세 617건 (49%) 월세 652건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

833건

중형 ~85㎡

335건

대형 85㎡↑

101건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

90만원

보증금 7,500만

갱신

29만원

보증금 6,865만

갱신요구권 사용률

36.1%

갱신 645건 중 233건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환27건

월세 현황

652건

전체의 51%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

벽산 84.97㎡

신규

전세 5억 5,000만

14층 · 1999년 준공

01.31

극동상록수 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 5,000만

6층 · 1999년 준공

종전 4억 9,610만 → ▲ +5,390만

01.31

한경빌(938-26) 52.1㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 1,000만

10층 · 2014년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +2,000만

01.31

동성 84.95㎡

전세 4억 3,000만

2층 · 1993년 준공

01.31

보람 84.96㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

8층 · 2004년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

마곡엠밸리5단지 114.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 245만

2층 · 2014년 준공

월세 ▲ +245만

01.31

가양6단지 39.6㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

12층 · 1992년 준공

01.31

코오롱오투빌2 59.95㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

4층 · 2002년 준공

01.31

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

보증 2,500만 / 월 120만

7층 · 1994년 준공

01.31

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

신규

보증 2,500만 / 월 120만

7층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.07℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.07℃

평균 최고기온

1.19℃

평균 최저기온

-7.10℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	10.00	0.0286	0.0154
01.26	37.40	20.40	0.0110	0.0338
01.27	41.60	20.00	0.0276	0.0154
01.28	32.80	13.00	0.0290	0.0154
01.29	32.00	13.80	0.0300	0.0168
01.30	39.80	20.20	0.0292	0.0152
01.31	40.00	23.20	0.0260	0.0200

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 238.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

강서구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.2% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.2%
매매 중간가 8억 4,008만 · 전세 중간가 4억 6,398만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 645건 중 233건(36.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 365건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 58% (상승 65건 / 하락 48건)
매매 중간가 8억 4,008만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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