서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	11억 4,700만 ↓-10.4%	47%	89만원	3일
매매 중간가 11억 4,700만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 7,638만 거래량 62건 월세 평균 월세 89만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	용두동	10억 1,446만 ↑+6.1%	54%	114만원	3일
매매 중간가 10억 1,446만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 9,586만 거래량 51건 월세 평균 월세 114만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	청량리동	9억 4,450만 ↓-7.0%	47%	83만원	3일
매매 중간가 9억 4,450만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 6,800만 거래량 11건 월세 평균 월세 83만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	제기동	9억 3,250만 ↑+15.9%	52%	71만원	3일
매매 중간가 9억 3,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 3,275만 거래량 9건 월세 평균 월세 71만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	이문동	8억 7,106만 ↑+4.4%	54%	98만원	0일
매매 중간가 8억 7,106만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 8,293만 거래량 98건 월세 평균 월세 98만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	답십리동	8억 3,202만 ↓-1.9%	53%	107만원	3일
매매 중간가 8억 3,202만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 3,269만 거래량 79건 월세 평균 월세 107만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	휘경동	7억 4,797만 ↓-7.9%	59%	87만원	3일
매매 중간가 7억 4,797만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 5,965만 거래량 36건 월세 평균 월세 87만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	장안동	6억 3,078만 ↓-14.9%	55%	72만원	3일
매매 중간가 6억 3,078만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,366만 거래량 35건 월세 평균 월세 72만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	회기동	5억 9,000만 ↓-10.5%	58%	70만원	3일
매매 중간가 5억 9,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,063만 거래량 12건 월세 평균 월세 70만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	신설동	-	-	119만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 7,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 119만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구 현재	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 292건

전월 대비 +15%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 43건

매매 중간가 8억 2,029만

최저 8,200만 최고 19억 7,000만

전세가율 53.6%

매매 292건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 292건

상승 54건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 106 / 147 / 39건

매매 가격

8억 2,029만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,200만 19억 7,000만

8억 2,029만

매매가 밴드 8,200만 ~ 19억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 12만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 292건 기반
최근 거래 방향 상승 54 / 하락 43

거래 292건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 268건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 268건 중 142건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 884건

신규 계약 600건68%

갱신 계약 268건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 396건 (45%) 월세 488건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

541건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

86만원

보증금 5,780만

갱신

40만원

보증금 1억 1,124만

갱신요구권 사용률

53.0%

갱신 268건 중 142건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

월세 현황

488건

전체의 55%

평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡

신규

전세 7억 7,000만

4층 · 2021년 준공

01.31

이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡

전세 8억 9,000만

2층 · 2021년 준공

01.31

장안삼성쉐르빌 100.7㎡

전세 2억

12층 · 2002년 준공

01.31

래미안아름숲 59.9㎡

신규

전세 5억 7,000만

8층 · 2012년 준공

01.31

청계천대성스카이렉스1 75.24㎡

신규

전세 5억 9,000만

11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

이문아이파크자이 59.91㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

6층 · 2025년 준공

01.31

이문아이파크자이 59.95㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

31층 · 2025년 준공

01.31

래미안크레시티 84.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 / 월 150만

5층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +30만

01.31

청계지웰에스테이트 19.525㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

8층 · 2012년 준공

01.31

래미안위브 84.98㎡

갱신·청구권

보증 2억 5,000만 / 월 128만

15층 · 2014년 준공

월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.95℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.95℃

평균 최고기온

1.17℃

평균 최저기온

-6.92℃

극최고기온

9.60℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.75	9.50	0.0263	0.0200
01.26	33.25	17.75	0.0090	0.0383
01.27	37.75	19.00	0.0275	0.0190
01.28	29.50	11.50	0.0285	0.0188
01.29	26.50	11.75	0.0288	0.0198
01.30	35.75	20.00	0.0275	0.0200
01.31	42.25	23.75	0.0225	0.0268

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0197 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

동대문구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.6% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 53.6%

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.6%
매매 중간가 8억 2,029만 · 전세 중간가 5억 12만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 268건 중 142건(53.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 292건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 56% (상승 54건 / 하락 43건)
매매 중간가 8억 2,029만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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