서울특별시 동대문구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 54.3%입니다. 매매 중간가 8.2억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 270건 중 143건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 291건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 8.2억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

동대문구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	11.5억 ↓-10.4%	47%	89만원	3일
매매 중간가 11.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.8억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	용두동	10.1억 ↑+6.1%	54%	112만원	3일
매매 중간가 10.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.9억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	청량리동	9.4억 ↓-7.0%	47%	83만원	3일
매매 중간가 9.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	제기동	9.3억 ↑+15.9%	52%	69만원	3일
매매 중간가 9.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	이문동	8.7억 ↑+4.4%	54%	98만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.8억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	답십리동	8.3억 ↓-1.8%	53%	106만원	3일
매매 중간가 8.3억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.3억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	휘경동	7.5억 ↓-7.9%	59%	87만원	3일
매매 중간가 7.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	장안동	6.3억 ↓-14.9%	55%	72만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	회기동	5.9억 ↓-10.5%	69%	70만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일
	신설동	-	-	119만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구 현재	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 291건

전월 대비 +6%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.2억

최저 0.8억 최고 19.7억

전세가율 54.3%

매매 291건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 291건

상승 55건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 105 / 147 / 39건

매매 가격

8.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 19.7억

8.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 19.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 291건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 890건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 270건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 270건 중 143건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 890건 중

606건 68%

갱신 계약 전체 890건 중

270건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 890건

전세 400건 (45%) 월세·반전세 490건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

547건

중형 ~85㎡

284건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

85만원

보증금 0.6억

갱신

40만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

53.0%

갱신 270건 중 143건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

490건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세490건

순월세0건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안장안 84.774㎡

갱신·청구권

전세 6억

12층 · 2003년 준공

01.31

장안삼성쉐르빌 100.7㎡

전세 2억

12층 · 2002년 준공

01.31

청계천대성스카이렉스1 75.24㎡

신규

전세 5.9억

11층 · 2007년 준공

01.31

이문아이파크자이 59.95㎡

신규

전세 7.0억

31층 · 2025년 준공

01.31

이문아이파크자이 59.95㎡

신규

전세 5.9억

3층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안위브 84.98㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 128만

15층 · 2014년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

이문아이파크자이 59.95㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

31층 · 2025년 준공

01.31

청계지웰에스테이트 19.525㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 2012년 준공

01.31

이문아이파크자이 59.91㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

6층 · 2025년 준공

01.31

래미안 허브리츠 59.98㎡

신규

보증 4억 / 월 70만

6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.95℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.95℃

평균 최고기온

1.17℃

평균 최저기온

-6.92℃

극최고기온

9.60℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.75	9.50	0.0263	0.0200
01.26	33.25	17.75	0.0090	0.0383
01.27	37.75	19.00	0.0275	0.0190
01.28	29.50	11.50	0.0285	0.0188
01.29	26.50	11.75	0.0288	0.0198
01.30	35.75	20.00	0.0275	0.0200
01.31	42.25	23.75	0.0225	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

동대문구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 270건 중 143건(53.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 291건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.2억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

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