서울특별시 마포구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 47.8%입니다. 매매 중간가 13.6억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 520건 중 261건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 159건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 13.6억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

마포구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대흥동	24.6억 ↑+61.8%	37%	143만원	3일
매매 중간가 24.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.4억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	용강동	23.9억	40%	133만원	3일
매매 중간가 23.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	상수동	22.8억 ↑+18.8%	45%	307만원	3일
매매 중간가 22.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 307만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	공덕동	19.3억 ↑+0.7%	36%	142만원	3일
매매 중간가 19.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8.1억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	토정동	17.8억	32%	170만원	3일
매매 중간가 17.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 6.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	현석동	17.5억 ↓-12.8%	37%	189만원	3일
매매 중간가 17.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	신수동	16.1억 ↓-10.8%	45%	111만원	3일
매매 중간가 16.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	염리동	15.7억 ↓-26.9%	42%	181만원	3일
매매 중간가 15.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	도화동	15.5억 ↑+21.9%	42%	134만원	3일
매매 중간가 15.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.2억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	신정동	15.3억 ↑+6.1%	41%	260만원	3일
매매 중간가 15.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 260만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	신공덕동	14.5억 ↓-13.2%	38%	197만원	3일
매매 중간가 14.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 197만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	창전동	14.0억 ↑+8.9%	49%	154만원	3일
매매 중간가 14.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	서교동	13.6억 ↑+341.8%	76%	225만원	3일
매매 중간가 13.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 6.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 225만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	아현동	13.5억 ↓-1.1%	58%	162만원	3일
매매 중간가 13.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7.0억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	마포동	13.2억	38%	100만원	3일
매매 중간가 13.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.96℃ 한파 0일
	상암동	12.1억 ↓-2.4%	51%	118만원	3일
매매 중간가 12.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	성산동	10.7억 ↑+10.9%	36%	82만원	3일
매매 중간가 10.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 4.6억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	연남동	8.7억 ↓-30.3%	52%	191만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 191만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	중동	7.8억 ↓-19.2%	58%	63만원	3일
매매 중간가 7.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	망원동	7.6억 ↓-16.3%	56%	133만원	3일
매매 중간가 7.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	합정동	7.6억 ↓-53.0%	50%	86만원	3일
매매 중간가 7.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	노고산동	2.7억 ↑+5.2%	90%	123만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	동교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	하중동	-	-	200만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 13.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	당인동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일
	구수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -3.95℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구 현재	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 159건

전월 대비 +14%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.6억

최저 2.6억 최고 29.9억

전세가율 47.8%

매매 159건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 159건

상승 11건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 78 / 61 / 20건

매매 가격

13.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 29.9억

13.6억

매매가 밴드 2.6억 ~ 29.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 159건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,190건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 520건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 520건 중 261건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,190건 중

636건 53%

갱신 계약 전체 1,190건 중

520건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,190건

전세 580건 (49%) 월세·반전세 610건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

646건

중형 ~85㎡

418건

대형 85㎡↑

126건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

130만원

보증금 1.2억

갱신

70만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

50.2%

갱신 520건 중 261건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환26건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

610건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세600건

순월세10건

평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

마포그랑자이 59.98㎡

신규

전세 8.6억

9층 · 2020년 준공

01.31

래미안밤섬리베뉴Ⅱ 84.92㎡

전세 10억

9층 · 2014년 준공

01.31

공덕자이 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.7억

5층 · 2015년 준공

종전 8.1억 → ▲ +6,000만

01.31

대아 84.98㎡

신규

전세 5.5억

1층 · 1997년 준공

01.31

신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡

신규

전세 7억

8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

성산월드타운대림 84.689㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 135만

17층 · 2004년 준공

월세 ▲ +18만

01.31

로즈빌B 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 190만

1층 · 2004년 준공

01.31

서희스타힐스 12.88㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 90만

14층 · 2014년 준공

월세 ▲ +11만

01.31

마포현대 59.95㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.2억 / 월 30만

12층 · 1988년 준공

월세 ▲ +30만

01.31

마포래미안푸르지오1단지 84.5978㎡

신규

보증 9억 / 월 45만

8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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01.28

kcc웰츠 118.64㎡

갱신

월 690만

28층 · 2011년 준공

종전 640만 → ▲ +50만

01.28

메세나폴리스 122.867㎡

갱신

월 770만

16층 · 2012년 준공

01.20

DMCVILLE 49.41㎡

신규

월 235만

4층 · 2006년 준공

01.19

대우미래사랑 34.29㎡

신규

월 100만

11층 · 2005년 준공

01.17

더클래시 84.98㎡

갱신

월 310만

1층 · 2022년 준공

종전 240만 → ▲ +70만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.12℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.12℃

평균 최고기온

-0.18℃

평균 최저기온

-7.96℃

극최고기온

9.70℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.67 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.00	10.33	0.0280	0.0190
01.26	35.67	19.00	0.0093	0.0403
01.27	42.00	19.33	0.0257	0.0200
01.28	35.33	13.33	0.0253	0.0210
01.29	32.33	12.67	0.0287	0.0200
01.30	42.33	21.33	0.0263	0.0217
01.31	44.33	25.00	0.0223	0.0273

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 79.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0254 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

마포구 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 520건 중 261건(50.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 159건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 13.6억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

마포구

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