서울특별시 서대문구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 55.0%입니다. 매매 중간가 9.8억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 295건 중 162건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 257건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 9.8억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

서대문구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	18.0억 ↑+9.8%	41%	110만원	3일
매매 중간가 18.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.3억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	대현동	13.9억 ↑+291.6%	40%	96만원	3일
매매 중간가 13.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 4.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	현저동	13.7억 ↑+36.4%	52%	201만원	3일
매매 중간가 13.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 201만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	냉천동	12.7억 ↓-2.3%	49%	101만원	3일
매매 중간가 12.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	영천동	12.5억 ↓-0.4%	47%	125만원	3일
매매 중간가 12.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	남가좌동	11.9억 ↑+0.4%	53%	91만원	3일
매매 중간가 11.9억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.9억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	천연동	9.7억 ↓-4.7%	47%	98만원	3일
매매 중간가 9.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	홍제동	9.0억 ↑+6.0%	58%	112만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.9억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	북가좌동	8.9억 ↑+12.2%	55%	127만원	3일
매매 중간가 8.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.1억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	충정로3가	7.8억 ↓-42.3%	71%	82만원	3일
매매 중간가 7.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	홍은동	6.9억 ↑+5.2%	62%	145만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	연희동	6.8억 ↑+6.2%	59%	139만원	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	합동	5.3억	-	-	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	창천동	-	-	148만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	봉원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	대신동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	충정로2가	-	-	110만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구 현재	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 257건

전월 대비 +9%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.8억

최저 1.6억 최고 23억

전세가율 55.0%

매매 257건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 257건

상승 47건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 86 / 139 / 32건

매매 가격

9.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 23억

9.8억

매매가 밴드 1.6억 ~ 23억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 257건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 724건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 295건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 295건 중 162건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 724건 중

399건 55%

갱신 계약 전체 724건 중

295건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 724건

전세 426건 (59%) 월세·반전세 298건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

357건

중형 ~85㎡

309건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

110만원

보증금 1억

갱신

76만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

54.9%

갱신 295건 중 162건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

298건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세298건

순월세0건

평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

신촌럭키 59.7㎡

신규

전세 4.2억

2층 · 1999년 준공

01.31

돈의문센트레빌 84.99㎡

전세 8.5억

7층 · 2011년 준공

01.31

홍제역해링턴플레이스 84.95㎡

신규

전세 8.3억

7층 · 2024년 준공

01.31

천연뜨란채 56.02㎡

신규

전세 4.7억

8층 · 2006년 준공

01.31

래미안루센티아 59.98㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

11층 · 2020년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31

신촌럭키 83.38㎡

신규

보증 0.5억 / 월 220만

8층 · 1999년 준공

01.31

홍은동벽산 58.64㎡

신규

보증 1.3억 / 월 60만

5층 · 1997년 준공

01.31

신촌럭키 83.38㎡

보증 0.5억 / 월 220만

8층 · 1999년 준공

01.31

래미안루센티아 84.95㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 75만

9층 · 2020년 준공

월세 ▲ +25만

01.31

홍제센트럴IPARK 84.9644㎡

신규

보증 2.5억 / 월 200만

1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.79℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.79℃

평균 최고기온

-0.67℃

평균 최저기온

-8.77℃

극최고기온

9.10℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.00	10.33	0.0293	0.0170
01.26	36.67	19.33	0.0123	0.0383
01.27	43.33	20.00	0.0293	0.0180
01.28	37.00	13.33	0.0293	0.0177
01.29	32.67	13.33	0.0307	0.0183
01.30	43.00	21.33	0.0287	0.0197
01.31	45.00	24.67	0.0240	0.0263

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 77.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0239 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

서대문구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.58 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 295건 중 162건(54.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.8억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

서대문구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 01월

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종합 진단 2026년 01월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문