서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	17억 9,857만 ↑+9.8%	41%	120만원	3일
매매 중간가 17억 9,857만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7억 3,123만 거래량 63건 월세 평균 월세 120만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	대현동	13억 9,000만 ↑+291.6%	40%	104만원	3일
매매 중간가 13억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 4억 9,143만 거래량 14건 월세 평균 월세 104만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	현저동	13억 6,750만 ↑+36.4%	52%	201만원	3일
매매 중간가 13억 6,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 1,023만 거래량 12건 월세 평균 월세 201만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	냉천동	12억 7,000만 ↓-2.3%	49%	101만원	3일
매매 중간가 12억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 9,970만 거래량 8건 월세 평균 월세 101만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	영천동	12억 5,000만 ↓-0.4%	47%	125만원	3일
매매 중간가 12억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	남가좌동	11억 8,586만 ↑+0.4%	53%	94만원	3일
매매 중간가 11억 8,586만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 9,244만 거래량 89건 월세 평균 월세 94만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	천연동	9억 6,500만 ↓-4.7%	47%	84만원	3일
매매 중간가 9억 6,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 5,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	홍제동	8억 9,901만 ↑+6.0%	58%	114만원	3일
매매 중간가 8억 9,901만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 8,770만 거래량 91건 월세 평균 월세 114만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	북가좌동	8억 8,900만 ↑+12.2%	57%	127만원	3일
매매 중간가 8억 8,900만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 1,606만 거래량 41건 월세 평균 월세 127만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	충정로3가	7억 7,875만 ↓-42.3%	71%	79만원	3일
매매 중간가 7억 7,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 750만 거래량 6건 월세 평균 월세 79만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	홍은동	6억 9,072만 ↑+5.2%	62%	145만원	3일
매매 중간가 6억 9,072만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 5,172만 거래량 63건 월세 평균 월세 145만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	연희동	6억 8,340만 ↑+6.2%	58%	158만원	3일
매매 중간가 6억 8,340만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 1,798만 거래량 13건 월세 평균 월세 158만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	합동	5억 3,000만	-	-	3일
매매 중간가 5억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,900만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -5.34℃ 한파 6일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	창천동	-	-	148만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,700만 거래량 1건 월세 평균 월세 148만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	봉원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	대신동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	충정로2가	-	-	110만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 1,600만 거래량 3건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구 현재	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 256건

전월 대비 +9%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 36건

매매 중간가 9억 8,333만

최저 1억 5,700만 최고 23억

전세가율 55.1%

매매 256건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 256건

상승 46건 · 하락 36건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 86 / 138 / 32건

매매 가격

9억 8,333만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,700만 23억

9억 8,333만

매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 23억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 1,873만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 256건 기반
최근 거래 방향 상승 46 / 하락 36

거래 256건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 297건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 297건 중 160건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 718건

신규 계약 390건54%

갱신 계약 297건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 416건 (58%) 월세 302건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

350건

중형 ~85㎡

309건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

110만원

보증금 1억

갱신

78만원

보증금 1억 3,914만

갱신요구권 사용률

53.9%

갱신 297건 중 160건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

302건

전체의 42%

평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

홍제역해링턴플레이스 84.95㎡

신규

전세 8억 3,000만

7층 · 2024년 준공

01.31

천연뜨란채 56.02㎡

신규

전세 4억 7,000만

8층 · 2006년 준공

01.31

돈의문센트레빌 84.99㎡

전세 8억 5,000만

7층 · 2011년 준공

01.31

힐스테이트홍은포레스트 72.97㎡

신규

전세 5억 1,000만

14층 · 2023년 준공

01.31

신촌럭키 59.7㎡

신규

전세 4억 2,000만

2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

래미안루센티아 84.95㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 75만

9층 · 2020년 준공

월세 ▲ +25만

01.31

홍은동벽산 58.64㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 60만

5층 · 1997년 준공

01.31

DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡

신규

보증 6억 5,000만 / 월 50만

7층 · 2015년 준공

01.31

신촌럭키 83.38㎡

보증 5,000만 / 월 220만

8층 · 1999년 준공

01.31

신촌럭키 83.38㎡

신규

보증 5,000만 / 월 220만

8층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.79℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.79℃

평균 최고기온

-0.67℃

평균 최저기온

-8.77℃

극최고기온

9.10℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.00	10.33	0.0293	0.0170
01.26	36.67	19.33	0.0123	0.0383
01.27	43.33	20.00	0.0293	0.0180
01.28	37.00	13.33	0.0293	0.0177
01.29	32.67	13.33	0.0307	0.0183
01.30	43.00	21.33	0.0287	0.0197
01.31	45.00	24.67	0.0240	0.0263

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 77.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

서대문구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.1% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 55.1%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1%
매매 중간가 9억 8,333만 · 전세 중간가 5억 1,873만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.58 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 297건 중 160건(53.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 256건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 56% (상승 46건 / 하락 36건)
매매 중간가 9억 8,333만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

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종합 진단 2026년 01월

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