서울특별시

송파구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
송파구 행정동 (13개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠실동 32.0억 ↑+10.7% 33% 165만원 3일
매매
중간가 32.0억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 9.7억
거래량 189건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 1일
신천동 23.1억 ↓-7.8% 30% 399만원 4일
매매
중간가 23.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 10.5억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 399만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -2.88℃
한파 1일
장지동 18.3억 ↑+11.1% 43% 83만원 3일
매매
중간가 18.3억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7.3억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -3.00℃
한파 1일
송파동 16.8억 ↓-11.9% 40% 127만원 4일
매매
중간가 16.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7.0억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 0일
오금동 16.2억 ↑+8.1% 33% 88만원 3일
매매
중간가 16.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 6.4억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 -3.00℃
한파 1일
방이동 15.6억 ↓-12.1% 39% 133만원 4일
매매
중간가 15.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 6.4억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 0일
가락동 15.1억 ↑+7.6% 32% 123만원 4일
매매
중간가 15.1억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 5.6억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -3.00℃
한파 1일
문정동 14.9억 ↑+2.0% 40% 126만원 3일
매매
중간가 14.9억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6.2억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -3.00℃
한파 1일
거여동 13.9억 ↑+9.2% 46% 97만원 3일
매매
중간가 13.9억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.8억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -3.00℃
한파 1일
풍납동 11.6억 ↑+2.8% 42% 117만원 3일
매매
중간가 11.6억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 5.5억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 -3.15℃
한파 1일
석촌동 10.1억 ↓-47.5% 50% 87만원 4일
매매
중간가 10.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 0일
마천동 9.6억 ↑+0.6% 42% 61만원 3일
매매
중간가 9.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 4.2억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 -3.00℃
한파 1일
삼전동 9.5억 ↑+74.3% 37% 94만원 4일
매매
중간가 9.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 4.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.5억 (1위) 36.1% 205건
용산구 25.5억 (2위) 41.2% 81건
서초구 22.9억 (3위) 43.4% 150건
성동구 17.4억 (4위) 39.9% 126건
송파구 현재 16.4억 (5위) 39.0% 340건
광진구 14.2억 (6위) 44.5% 64건
동작구 14.1억 (7위) 44.1% 199건
마포구 13.6억 (8위) 47.8% 159건
종로구 12.8억 (9위) 54.5% 45건
영등포구 11.9억 (10위) 48.5% 261건
양천구 11.8억 (11위) 48.0% 233건
중구 10.6억 (12위) 51.6% 77건
강동구 10.6억 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9.8억 (14위) 55.0% 257건
성북구 8.6억 (15위) 61.0% 358건
강서구 8.4억 (16위) 53.0% 364건
동대문구 8.2억 (17위) 54.3% 291건
은평구 8.0억 (18위) 58.2% 267건
관악구 7.5억 (19위) 59.2% 193건
구로구 7.0억 (20위) 57.4% 302건
노원구 6.7억 (21위) 56.3% 522건
중랑구 6.6억 (22위) 60.7% 189건
강북구 6.4억 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5.5억 (24위) 59.5% 167건
금천구 5.3억 (25위) 61.1% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 340건
전월 대비 +10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.4억
최저 2.6억 최고 47억
전세가율 39.0%
매매 340건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 340건
상승 72건 · 하락 48건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 123 / 155 / 62건

매매 가격

16.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 47억
16.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 47억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

39.0% 갭 큼
39.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
트리지움 114.7㎡
36.8억 ▼ -1.2억
20층 · 2007년 준공
01.31
잠실엘스 59.96㎡
29.8억 ▲ +7,500만
9층 · 2008년 준공
01.31
우성4차 95.84㎡
재건축연한 신고가
27.7억 ▲ +2.2억
12층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
01.31
잠실엘스 84.88㎡
신고가
34.8억 ▲ +8,000만
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.31
파크리오 59.86㎡
27.7억 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.0% — 안전 구간 매매 340건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,986건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 1,097건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 1,097건 중 447건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,986건 중
818건 41%
갱신 계약 전체 1,986건 중
1,097건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,986건
전세 1,024건 (52%) 월세·반전세 962건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
858건
중형 ~85㎡
795건
대형 85㎡↑
333건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
46만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 1,097건 중 447건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환41건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

962건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세961건
순월세1건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
송파파밀리에더퍼스트 70.0828㎡
전세 6.7억
6층 · 2023년 준공
01.31
신성노바빌아파트 59.78㎡
전세 4.6억
17층 · 2000년 준공
01.31
송파파밀리에더퍼스트 45.7114㎡
전세 5.8억
6층 · 2023년 준공
01.31
대림 125.79㎡
전세 7.9억
13층 · 1988년 준공
01.31
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
18층 · 2021년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
우성아파트 96.65㎡
보증 3억 / 월 140만
12층 · 1981년 준공
01.31
장미1 71.2㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
5층 · 1979년 준공
01.31
장미1 99.0㎡
갱신
보증 2억 / 월 195만
2층 · 1979년 준공
월세 ▲ +30만
01.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
보증 4.9억 / 월 20만
4층 · 1997년 준공
01.31
헬리오시티 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
27층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.29
주공아파트 5단지 82.61㎡
갱신
월 140만
14층 · 1978년 준공
종전 125만 → ▲ +15만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.95℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.95℃
평균 최고기온
1.16℃
평균 최저기온
-6.95℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.80 11.00 0.0268 0.0176
01.26 34.60 19.60 0.0070 0.0392
01.27 40.20 20.60 0.0280 0.0176
01.28 32.80 13.40 0.0288 0.0164
01.29 28.60 13.20 0.0296 0.0176
01.30 37.80 21.40 0.0274 0.0190
01.31 42.60 25.00 0.0228 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.04 / 78.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송파구 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.4억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,097건 중 447건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 41건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 340건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm