서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	31억 9,870만 ↑+11.0%	33%	169만원	3일
매매 중간가 31억 9,870만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 9억 7,261만 거래량 185건 월세 평균 월세 169만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 -2.88℃ 한파 1일
	신천동	23억 1,313만 ↓-7.8%	30%	391만원	4일
매매 중간가 23억 1,313만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 10억 4,495만 거래량 111건 월세 평균 월세 391만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -2.88℃ 한파 1일
	장지동	18억 3,250만 ↑+11.1%	43%	90만원	3일
매매 중간가 18억 3,250만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 2,818만 거래량 112건 월세 평균 월세 90만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	송파동	16억 8,425만 ↓-11.9%	40%	126만원	4일
매매 중간가 16억 8,425만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 60만 거래량 50건 월세 평균 월세 126만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 0일
	오금동	16억 2,406만 ↑+8.1%	33%	91만원	3일
매매 중간가 16억 2,406만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 6억 4,361만 거래량 87건 월세 평균 월세 91만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	방이동	15억 6,200만 ↓-12.1%	40%	136만원	4일
매매 중간가 15억 6,200만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 3,866만 거래량 60건 월세 평균 월세 136만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 0일
	가락동	15억 1,837만 ↑+7.9%	32%	120만원	4일
매매 중간가 15억 1,837만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 5억 5,975만 거래량 126건 월세 평균 월세 120만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	문정동	14억 9,000만 ↑+2.0%	39%	126만원	3일
매매 중간가 14억 9,000만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 2,322만 거래량 67건 월세 평균 월세 126만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	거여동	13억 9,398만 ↑+9.2%	46%	110만원	3일
매매 중간가 13억 9,398만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 7,842만 거래량 113건 월세 평균 월세 110만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	풍납동	11억 6,253만 ↑+2.8%	42%	123만원	3일
매매 중간가 11억 6,253만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 4,989만 거래량 61건 월세 평균 월세 123만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 1일
	석촌동	10억 567만 ↓-47.5%	50%	88만원	4일
매매 중간가 10억 567만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 3,550만 거래량 5건 월세 평균 월세 88만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 0일
	마천동	9억 5,550만 ↑+0.5%	42%	62만원	3일
매매 중간가 9억 5,550만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4억 1,984만 거래량 22건 월세 평균 월세 62만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 1일
	삼전동	9억 5,000만 ↑+74.3%	37%	94만원	4일
매매 중간가 9억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 4억 458만 거래량 4건 월세 평균 월세 94만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구 현재	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 341건

전월 대비 +10%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 48건

매매 중간가 16억 3,712만

최저 2억 5,700만 최고 47억

전세가율 38.9%

매매 341건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 341건

상승 72건 · 하락 48건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 124 / 154 / 63건

매매 가격

16억 3,712만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,700만 47억

16억 3,712만

매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 47억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

38.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 6,669만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 38.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 341건 기반
최근 거래 방향 상승 72 / 하락 48

거래 341건 중 직전 거래와 비교 가능 127건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,086건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 1,086건 중 441건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,970건

신규 계약 814건41%

갱신 계약 1,086건55%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,003건 (51%) 월세 967건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

857건

중형 ~85㎡

784건

대형 85㎡↑

329건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

160만원

보증금 2억

갱신

46만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 1,086건 중 441건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환40건

월세 현황

967건

전체의 49%

평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

송파파밀리에더퍼스트 45.7114㎡

전세 5억 8,000만

6층 · 2023년 준공

01.31

대림 125.79㎡

전세 7억 8,750만

13층 · 1988년 준공

01.31

미성 63.39㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,800만

10층 · 1985년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

01.31

신성노바빌아파트 59.78㎡

전세 4억 6,000만

17층 · 2000년 준공

01.31

송파파밀리에더퍼스트 70.0828㎡

전세 6억 6,500만

6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

현대 84.68㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

10층 · 1990년 준공

01.31

파크하비오 84.9725㎡

신규

보증 1억 / 월 36만

7층 · 2016년 준공

01.31

우성아파트 96.65㎡

보증 3억 / 월 140만

12층 · 1981년 준공

01.31

가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡

보증 4억 8,500만 / 월 20만

4층 · 1997년 준공

01.31

현대(6차) 84.8㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 100만

6층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.95℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.95℃

평균 최고기온

1.16℃

평균 최저기온

-6.95℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.80	11.00	0.0268	0.0176
01.26	34.60	19.60	0.0070	0.0392
01.27	40.20	20.60	0.0280	0.0176
01.28	32.80	13.40	0.0288	0.0164
01.29	28.60	13.20	0.0296	0.0176
01.30	37.80	21.40	0.0274	0.0190
01.31	42.60	25.00	0.0228	0.0252

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.04 / 78.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0231 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

송파구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 38.9% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 38.9%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.9%
매매 중간가 16억 3,712만 · 전세 중간가 6억 6,669만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,086건 중 441건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 40건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 341건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 60% (상승 72건 / 하락 48건)
매매 중간가 16억 3,712만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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