서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	31억 4,455만 ↓-1.7%	34%	150만원	8일
매매 중간가 31억 4,455만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9억 7,615만 거래량 151건 월세 평균 월세 150만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	신천동	27억 2,191만 ↑+17.7%	39%	215만원	7일
매매 중간가 27억 2,191만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 10억 6,387만 거래량 91건 월세 평균 월세 215만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	장지동	18억 9,756만 ↑+3.6%	37%	134만원	6일
매매 중간가 18억 9,756만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 6,862만 거래량 99건 월세 평균 월세 134만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	송파동	17억 273만 ↑+1.1%	45%	94만원	7일
매매 중간가 17억 273만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 2,320만 거래량 36건 월세 평균 월세 94만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	방이동	16억 5,018만 ↑+5.7%	30%	138만원	7일
매매 중간가 16억 5,018만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 6억 4,805만 거래량 47건 월세 평균 월세 138만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	거여동	15억 8,808만 ↑+13.9%	43%	116만원	6일
매매 중간가 15억 8,808만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 6,452만 거래량 86건 월세 평균 월세 116만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	가락동	15억 6,820만 ↑+3.3%	36%	101만원	7일
매매 중간가 15억 6,820만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6억 5,205만 거래량 107건 월세 평균 월세 101만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	문정동	15억 4,214만 ↑+3.5%	34%	126만원	6일
매매 중간가 15억 4,214만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6억 6,739만 거래량 61건 월세 평균 월세 126만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	오금동	14억 4,908만 ↓-10.8%	43%	98만원	7일
매매 중간가 14억 4,908만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 1,669만 거래량 63건 월세 평균 월세 98만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	풍납동	13억 3,980만 ↑+15.3%	42%	114만원	10일
매매 중간가 13억 3,980만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 9,270만 거래량 50건 월세 평균 월세 114만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.64㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	석촌동	12억 ↑+19.3%	65%	95만원	7일
매매 중간가 12억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 8억 5,909만 거래량 6건 월세 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	마천동	10억 6,200만 ↑+11.2%	60%	39만원	6일
매매 중간가 10억 6,200만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 5,400만 거래량 8건 월세 평균 월세 39만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	72만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,925만 거래량 2건 월세 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 7,878만 (1위)	41.8%	156건
서초구	25억 6,280만 (2위)	40.9%	140건
용산구	21억 6,963만 (3위)	36.6%	92건
성동구	17억 8,193만 (4위)	39.1%	117건
송파구 현재	17억 6,551만 (5위)	39.5%	282건
마포구	14억 1,722만 (6위)	45.6%	147건
광진구	13억 7,206만 (7위)	43.5%	77건
영등포구	13억 17만 (8위)	45.1%	313건
동작구	12억 9,333만 (9위)	45.9%	187건
종로구	12억 4,543만 (10위)	52.2%	51건
양천구	11억 2,113만 (11위)	49.1%	248건
강동구	10억 4,095만 (12위)	47.5%	289건
중구	10억 3,084만 (13위)	52.8%	62건
서대문구	9억 4,375만 (14위)	53.4%	220건
동대문구	9억 347만 (15위)	53.0%	232건
강서구	8억 9,154만 (16위)	52.4%	394건
성북구	8억 7,655만 (17위)	55.8%	402건
은평구	7억 7,902만 (18위)	59.6%	331건
관악구	7억 5,666만 (19위)	57.1%	218건
구로구	6억 8,606만 (20위)	55.7%	368건
중랑구	6억 7,742만 (21위)	57.9%	200건
노원구	6억 7,598만 (22위)	54.5%	787건
강북구	5억 7,948만 (23위)	60.2%	159건
금천구	5억 7,303만 (24위)	62.1%	97건
도봉구	5억 7,087만 (25위)	57.7%	198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 282건

전월 대비 -17%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 36건

매매 중간가 17억 6,551만

최저 1억 8,500만 최고 56억 5,000만

전세가율 39.5%

매매 282건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 282건

상승 52건 · 하락 36건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 89 / 122 / 71건

매매 가격

17억 6,551만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,500만 56억 5,000만

17억 6,551만

매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 56억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

39.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 9,391만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 39.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 282건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 36

거래 282건 중 직전 거래와 비교 가능 91건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 751건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 751건 중 323건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,454건

신규 계약 657건45%

갱신 계약 751건52%

전세 · 월세 시장 구조

전세 807건 (56%) 월세 647건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

574건

중형 ~85㎡

631건

대형 85㎡↑

249건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

120만원

보증금 2억

갱신

75만원

보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

43.0%

갱신 751건 중 323건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환36건

월세 현황

647건

전체의 44%

평균 월세132만원

최근 전세 계약

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02.28

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

신규

전세 7억

4층 · 1988년 준공

02.28

리센츠 27.68㎡

신규

전세 7억

11층 · 2008년 준공

02.28

파크하비오 84.9942㎡

전세 9억 3,000만

4층 · 2016년 준공

02.28

건영1 77.68㎡

전세 5억

11층 · 1996년 준공

02.28

장미3 134.16㎡

신규

전세 8억

10층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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02.28

장미1 82.45㎡

보증 1억 / 월 220만

1층 · 1979년 준공

02.28

한강극동 114.76㎡

보증 2억 / 월 260만

13층 · 1995년 준공

02.28

힐스테이트e편한세상문정 74.95㎡

보증 2억 / 월 280만

12층 · 2024년 준공

02.28

장미2 71.2㎡

보증 3억 / 월 120만

7층 · 1979년 준공

02.28

현대백조 84.92㎡

신규

보증 5억 5,000만 / 월 100만

18층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.99℃

평균 최고기온

7.89℃

평균 최저기온

-1.68℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	97.20	23.80	0.0430	0.0106
02.23	29.60	9.20	0.0338	0.0162
02.24	38.20	12.00	0.0204	0.0270
02.25	38.40	13.40	0.0188	0.0306
02.26	30.60	14.00	0.0244	0.0260
02.27	14.80	7.40	0.0338	0.0154
02.28	23.60	12.80	0.0290	0.0204

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.60 / 87.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0264 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0260 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 7,087만	8일	가성비 1위
2위	강북구	5억 7,948만	7일	저가 진입
3위	관악구	7억 5,666만	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,598만	8일
5위	금천구	5억 7,303만	9일

종합 진단 2026년 02월

송파구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 28.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 39.5% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 39.5%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.5%
매매 중간가 17억 6,551만 · 전세 중간가 6억 9,391만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 751건 중 323건(43.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 36건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 282건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 59% (상승 52건 / 하락 36건)
매매 중간가 17억 6,551만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

송파구

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