서울특별시 송파구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 39.5%입니다. 매매 중간가 17.5억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.6㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 734건 중 314건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 261건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 17.5억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

서울특별시

송파구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	31.5억 ↓-1.6%	34%	140만원	8일
매매 중간가 31.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9.8억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	신천동	26.6억 ↑+14.9%	39%	216만원	7일
매매 중간가 26.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 10.6억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 216만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	장지동	19.0억 ↑+3.6%	37%	139만원	6일
매매 중간가 19.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6.7억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	송파동	17.0억 ↑+1.1%	45%	98만원	7일
매매 중간가 17.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.2억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	거여동	15.9억 ↑+13.9%	43%	108만원	6일
매매 중간가 15.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.6억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	가락동	15.7억 ↑+3.4%	36%	107만원	7일
매매 중간가 15.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6.6억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	문정동	15.5억 ↑+4.2%	34%	113만원	6일
매매 중간가 15.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	방이동	15.4억 ↓-1.7%	29%	118만원	7일
매매 중간가 15.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 6.4억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	오금동	14.0억 ↓-14.0%	44%	98만원	7일
매매 중간가 14.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.2억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	풍납동	13.2억 ↑+13.3%	42%	120만원	10일
매매 중간가 13.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.9억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.64㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	석촌동	12억 ↑+19.3%	65%	90만원	7일
매매 중간가 12억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 8.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	마천동	11.1억 ↑+15.6%	60%	40만원	6일
매매 중간가 11.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	72만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.2억 (1위)	41.0%	143건
서초구	25.4억 (2위)	39.6%	129건
용산구	21.5억 (3위)	35.3%	80건
성동구	17.8억 (4위)	39.2%	115건
송파구 현재	17.5억 (5위)	39.5%	261건
마포구	14.2억 (6위)	46.6%	140건
광진구	13.9억 (7위)	42.8%	76건
영등포구	12.8억 (8위)	45.1%	306건
동작구	12.8억 (9위)	45.4%	178건
양천구	11.2억 (10위)	48.5%	245건
종로구	11.0억 (11위)	52.5%	48건
강동구	10.4억 (12위)	46.8%	276건
중구	10.3억 (13위)	52.5%	58건
서대문구	9.4억 (14위)	53.4%	218건
동대문구	9.0억 (15위)	52.3%	232건
강서구	8.8억 (16위)	52.3%	391건
성북구	8.7억 (17위)	55.0%	401건
은평구	7.8억 (18위)	59.5%	328건
관악구	7.6억 (19위)	56.8%	217건
구로구	6.9억 (20위)	55.4%	364건
노원구	6.8억 (21위)	54.7%	795건
중랑구	6.8억 (22위)	57.7%	198건
강북구	5.8억 (23위)	59.3%	156건
금천구	5.7억 (24위)	62.1%	98건
도봉구	5.7억 (25위)	58.0%	195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 261건

전월 대비 -23%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 17.5억

최저 1.9억 최고 56.5억

전세가율 39.5%

매매 261건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 261건

상승 46건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 80 / 112 / 69건

매매 가격

17.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 56.5억

17.5억

매매가 밴드 1.9억 ~ 56.5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

39.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 39.5% — 안전 구간 매매 261건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,383건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 734건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 734건 중 314건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,383건 중

607건 44%

갱신 계약 전체 1,383건 중

734건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,383건

전세 772건 (56%) 월세·반전세 611건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

541건

중형 ~85㎡

602건

대형 85㎡↑

240건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

120만원

보증금 2억

갱신

74만원

보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

42.8%

갱신 734건 중 314건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환35건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

611건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세611건

순월세0건

평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (39.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

전세 4.5억

1층 · 1978년 준공

02.28

건영1 77.68㎡

전세 5억

11층 · 1996년 준공

02.28

장미3 134.16㎡

신규

전세 8억

10층 · 1984년 준공

02.28

파크하비오 84.9942㎡

전세 9.3억

4층 · 2016년 준공

02.28

헬리오시티 84.98㎡

신규

전세 12억

7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

풍림1 80.52㎡

신규

보증 2.1억 / 월 150만

6층 · 1995년 준공

02.28

장미1 82.45㎡

보증 1억 / 월 220만

1층 · 1979년 준공

02.28

한강극동 114.76㎡

보증 2억 / 월 260만

13층 · 1995년 준공

02.28

대림 125.075㎡

신규

보증 2.8억 / 월 200만

14층 · 1985년 준공

02.28

파크리오 84.79㎡

갱신 전세→월세전환

보증 7억 / 월 140만

26층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -3.2억 / 월세 ▲ +140만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.99℃

평균 최고기온

7.89℃

평균 최저기온

-1.68℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.80

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	97.20	23.80	0.0430	0.0106
02.23	29.60	9.20	0.0338	0.0162
02.24	38.20	12.00	0.0204	0.0270
02.25	38.40	13.40	0.0188	0.0306
02.26	30.60	14.00	0.0244	0.0260
02.27	14.80	7.40	0.0338	0.0154
02.28	23.60	12.80	0.0290	0.0204

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.60 / 87.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0260 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	8일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	7일	저가 진입
3위	관악구	7.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	8일
5위	금천구	5.7억	9일

종합 진단 2026년 02월

송파구 · 2026-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 17.5억 · 전세 중간가 6.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 734건 중 314건(42.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 35건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 261건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 17.5억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

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