서울특별시

금천구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.5억 ↑+3.6% 66% 107만원 6일
매매
중간가 6.5억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.9억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
시흥동 5.1억 ↑+0.3% 55% 74만원 9일
매매
중간가 5.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.75㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
가산동 3.9억 ↑+27.1% 57% 52만원 6일
매매
중간가 3.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 현재 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 98건
전월 대비 -17%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.9억 최고 12.4억
전세가율 62.1%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 98건
상승 18건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 46 / 38 / 14건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.4억
5.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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02.28
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
12.2억 ▲ +7,000만
30층 · 2016년 준공
02.28
삼익 114.48㎡
6.3억 ▼ -1,000만
13층 · 1999년 준공
02.28
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -8,800만
15층 · 1991년 준공
02.28
독산동한양수자인 68.307㎡
7.1억 ▼ -300만
7층 · 2011년 준공
02.27
금천현대 59.82㎡
신고가
6.2억 ▲ +8,250만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 78건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
136건 64%
갱신 계약 전체 214건 중
78건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 121건 (57%) 월세·반전세 93건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
57만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 78건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
럭키남서울아파트 49.75㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 1981년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.28
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 1991년 준공
02.28
힐탑 69.68㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2004년 준공
02.28
진도1차 59.94㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 1996년 준공
02.28
럭키남서울아파트 49.75㎡
갱신
전세 2.3억
11층 · 1981년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
가산피어니빌 13.3709㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2017년 준공
02.28
무지개 53.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
8층 · 1980년 준공
02.28
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
02.28
거상장미 92.13㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 2003년 준공
02.28
무지개 53.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 22.00 0.0455 0.0095
02.23 31.00 10.50 0.0325 0.0195
02.24 45.50 14.00 0.0165 0.0355
02.25 48.00 17.00 0.0130 0.0440
02.26 33.50 17.00 0.0210 0.0350
02.27 16.50 10.00 0.0260 0.0275
02.28 28.50 16.00 0.0205 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 79.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금천구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 34건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm