서울특별시

금천구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
금천구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 5,494만 ↑+3.6% 65% 97만원 6일
매매
중간가 6억 5,494만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 9,289만
거래량 67건
월세
평균 월세 97만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
시흥동 5억 600만 ↑+0.1% 56% 72만원 9일
매매
중간가 5억 600만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 3,453만
거래량 43건
월세
평균 월세 72만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.75㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
가산동 3억 8,700만 ↑+27.1% 60% 51만원 6일
매매
중간가 3억 8,700만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 4,238만
거래량 9건
월세
평균 월세 51만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 7,878만 (1위) 41.8% 156건
서초구 25억 6,280만 (2위) 40.9% 140건
용산구 21억 6,963만 (3위) 36.6% 92건
성동구 17억 8,193만 (4위) 39.1% 117건
송파구 17억 6,551만 (5위) 39.5% 282건
마포구 14억 1,722만 (6위) 45.6% 147건
광진구 13억 7,206만 (7위) 43.5% 77건
영등포구 13억 17만 (8위) 45.1% 313건
동작구 12억 9,333만 (9위) 45.9% 187건
종로구 12억 4,543만 (10위) 52.2% 51건
양천구 11억 2,113만 (11위) 49.1% 248건
강동구 10억 4,095만 (12위) 47.5% 289건
중구 10억 3,084만 (13위) 52.8% 62건
서대문구 9억 4,375만 (14위) 53.4% 220건
동대문구 9억 347만 (15위) 53.0% 232건
강서구 8억 9,154만 (16위) 52.4% 394건
성북구 8억 7,655만 (17위) 55.8% 402건
은평구 7억 7,902만 (18위) 59.6% 331건
관악구 7억 5,666만 (19위) 57.1% 218건
구로구 6억 8,606만 (20위) 55.7% 368건
중랑구 6억 7,742만 (21위) 57.9% 200건
노원구 6억 7,598만 (22위) 54.5% 787건
강북구 5억 7,948만 (23위) 60.2% 159건
금천구 현재 5억 7,303만 (24위) 62.1% 97건
도봉구 5억 7,087만 (25위) 57.7% 198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 97건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 19건
매매 중간가 5억 7,303만
최저 9,300만 최고 12억 4,000만
전세가율 62.1%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 18건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 46 / 38 / 13건

매매 가격

5억 7,303만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 12억 4,000만
5억 7,303만
매매가 밴드 9,300만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,113만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡
12억 2,000만 ▲ +7,000만
30층 · 2016년 준공
직전 11억 5,000만 (2026.02)
02.28
삼익 114.48㎡
6억 3,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1999년 준공
직전 6억 4,000만 (2026.01)
02.28
한신아파트 89.46㎡
재건축연한
6억 3,200만 ▼ -8,800만
15층 · 1991년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.02)
02.28
독산동한양수자인 68.307㎡
7억 1,000만 ▼ -300만
7층 · 2011년 준공
직전 7억 1,300만 (2026.02)
02.27
금천현대 59.82㎡
신고가
6억 2,400만 ▲ +8,250만
16층 · 2002년 준공
직전 5억 4,150만 (2026.02)
직전최고 6억 1,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 19
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 75건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 216건
신규 계약 141건65%
갱신 계약 75건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 119건 (55%) 월세 97건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
58만원
보증금 5,000만
갱신
56만원
보증금 1억 7,900만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 75건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

97건
전체의 45%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
진도1차 59.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 1996년 준공
02.28
힐탑 69.68㎡
신규
전세 3억 2,500만
3층 · 2004년 준공
02.28
금천현대 84.83㎡
신규
전세 4억 6,000만
20층 · 2002년 준공
02.28
금강 84.65㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2000년 준공
02.28
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 100만 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
02.28
가산피어니빌 13.3709㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 2017년 준공
02.28
거상장미 92.13㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 2003년 준공
02.28
무지개 53.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
8층 · 1980년 준공
02.28
무지개 53.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1980년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.08℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.91℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 22.00 0.0455 0.0095
02.23 31.00 10.50 0.0325 0.0195
02.24 45.50 14.00 0.0165 0.0355
02.25 48.00 17.00 0.0130 0.0440
02.26 33.50 17.00 0.0210 0.0350
02.27 16.50 10.00 0.0260 0.0275
02.28 28.50 16.00 0.0205 0.0335
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 79.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금천구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 5억 7,303만 · 전세 중간가 3억 6,113만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 33건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% (상승 18건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 5억 7,303만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm