서울특별시

금천구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
금천구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 4,876만 ↓-0.9% 59% 89만원 12일
매매
중간가 6억 4,876만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 344만
거래량 64건
월세
평균 월세 89만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
시흥동 5억 1,081만 ↑+1.0% 62% 73만원 15일
매매
중간가 5억 1,081만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 2,617만
거래량 67건
월세
평균 월세 73만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
가산동 4억 8,500만 ↑+25.3% 62% 46만원 12일
매매
중간가 4억 8,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 7,538만
거래량 7건
월세
평균 월세 46만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 4,548만 (1위) 43.1% 170건
용산구 24억 5,482만 (2위) 38.6% 75건
서초구 21억 8,996만 (3위) 44.2% 134건
성동구 16억 4,283만 (4위) 38.0% 108건
송파구 15억 9,364만 (5위) 38.0% 273건
동작구 13억 5,941만 (6위) 47.1% 172건
광진구 13억 4,621만 (7위) 42.6% 58건
마포구 13억 258만 (8위) 46.1% 147건
영등포구 11억 1,032만 (9위) 48.9% 261건
종로구 11억 246만 (10위) 52.3% 53건
강동구 10억 3,605만 (11위) 48.6% 228건
양천구 10억 3,163만 (12위) 49.4% 201건
중구 10억 2,575만 (13위) 60.8% 96건
서대문구 9억 7,135만 (14위) 53.0% 235건
강서구 8억 7,437만 (15위) 51.9% 355건
동대문구 8억 7,105만 (16위) 49.9% 226건
성북구 8억 6,384만 (17위) 55.9% 341건
관악구 7억 6,183만 (18위) 57.3% 215건
은평구 7억 1,199만 (19위) 59.6% 312건
중랑구 7억 549만 (20위) 59.5% 226건
구로구 6억 8,335만 (21위) 56.6% 370건
노원구 6억 7,637만 (22위) 56.7% 740건
강북구 6억 5,382만 (23위) 61.7% 140건
금천구 현재 5억 6,829만 (24위) 60.8% 115건
도봉구 5억 4,725만 (25위) 63.1% 245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 115건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 19건
매매 중간가 5억 6,829만
최저 1억 최고 14억
전세가율 60.8%
매매 115건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 115건
상승 19건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 55 / 49 / 11건

매매 가격

5억 6,829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 14억
5억 6,829만
매매가 밴드 1억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,860만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
금천롯데캐슬골드파크3차 84.4855㎡
12억 ▲ +500만
24층 · 2018년 준공
직전 11억 9,500만 (2026.02)
03.31
청광플러스원 84.962㎡
6억 5,000만 ▼ -2,850만
5층 · 2003년 준공
직전 6억 7,850만 (2024.08)
03.31
독산주공14단지 38.64㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +2,300만
5층 · 1990년 준공
직전 3억 4,700만 (2026.03)
03.30
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
8억 1,000만 ▲ +2,000만
21층 · 2019년 준공
직전 7억 9,000만 (2026.02)
03.30
두산 84.9㎡
7억 3,000만
12층 · 1998년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 115건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 19
    거래 115건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 92건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 274건
신규 계약 182건66%
갱신 계약 92건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 138건 (50%) 월세 136건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
67만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 92건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

136건
전체의 50%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
독산주공14단지 38.64㎡
신규
전세 2억
15층 · 1990년 준공
03.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2004년 준공
03.31
무지개 67.93㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 1980년 준공
03.31
SM엘루이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
15층 · 2012년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
03.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
15층 · 2018년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
삼익 59.9㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
13층 · 1999년 준공
03.31
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 8,500만 / 월 10만
14층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
03.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
1층 · 2004년 준공
03.30
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 68만
1층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 1981년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 31.50 0.0390 0.0285
03.26 60.50 41.50 0.0355 0.0275
03.27 81.00 58.50 0.0405 0.0280
03.28 65.00 47.50 0.0410 0.0275
03.29 54.50 38.50 0.0425 0.0325
03.30 56.50 34.00 0.0265 0.0455
03.31 30.00 20.00 0.0405 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.55 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금천구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.6㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 5억 6,829만 · 전세 중간가 3억 5,860만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 92건 중 44건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% (상승 19건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 5억 6,829만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm