서울특별시

금천구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 7.8억 ↑+100.9% 56% 45만원 12일
매매
중간가 7.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
독산동 7.1억 ↑+8.9% 58% 83만원 12일
매매
중간가 7.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.0억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일
시흥동 5.3억 ↑+4.9% 63% 77만원 15일
매매
중간가 5.3억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.2억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 34.77㎍
평균 기온 8.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 현재 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 45건
전월 대비 -54%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 3.3억 최고 14억
전세가율 61.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 22 / 17 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 14억
6.1억
매매가 밴드 3.3억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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03.28
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
9.8억 ▲ +2,000만
12층 · 2018년 준공
03.25
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.5억 ▲ +1,700만
8층 · 2004년 준공
03.25
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.2억 ▼ -1,300만
4층 · 2004년 준공
03.22
우방 59.91㎡
4.8억 ▼ -1,700만
12층 · 2002년 준공
03.21
남서울건영2 61.15㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +3,400만
10층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 73건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
116건 61%
갱신 계약 전체 189건 중
73건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 99건 (52%) 월세·반전세 90건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
64만원
보증금 0.7억
갱신
48만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 73건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.29
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 2011년 준공
03.28
삼익 59.9㎡
갱신
전세 2억
7층 · 1999년 준공
03.28
럭키남서울아파트 49.79㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 1981년 준공
03.28
럭키남서울아파트 49.76㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 1981년 준공
03.28
벽산 114.84㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
서울금천행복주택 36.53㎡
신규
보증 0.9억 / 월 44만
4층 · 2023년 준공
03.30
서울금천행복주택 26.81㎡
신규
보증 0.8억 / 월 35만
11층 · 2023년 준공
03.30
서울금천행복주택 44.43㎡
신규
보증 1.1억 / 월 52만
4층 · 2023년 준공
03.30
서울금천행복주택 16.13㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
12층 · 2023년 준공
03.30
서울금천행복주택 16.13㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 31.50 0.0390 0.0285
03.26 60.50 41.50 0.0355 0.0275
03.27 81.00 58.50 0.0405 0.0280
03.28 65.00 47.50 0.0410 0.0275
03.29 54.50 38.50 0.0425 0.0325
03.30 56.50 34.00 0.0265 0.0455
03.31 30.00 20.00 0.0405 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.55 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금천구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 73건 중 33건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm