서울특별시

도봉구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.5억 ↓-0.8% 58% 78만원 14일
매매
중간가 6.5억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
도봉동 5.7억 ↑+8.2% 59% 59만원 14일
매매
중간가 5.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
쌍문동 5.1억 ↑+2.8% 69% 76만원 8일
매매
중간가 5.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
방학동 4.9억 ↓-4.9% 70% 79만원 8일
매매
중간가 4.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 현재 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 115건
전월 대비 -41%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 1.3억 최고 12.2억
전세가율 62.4%
매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 115건
상승 21건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 64 / 46 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12.2억
5.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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03.29
서원 49.77㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +800만
15층 · 1996년 준공
03.27
서원 49.77㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -2,300만
5층 · 1996년 준공
03.24
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1,900만
11층 · 1991년 준공
03.24
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -6,800만
5층 · 1992년 준공
03.24
서원 49.77㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,500만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 345건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 135건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 345건 중
199건 58%
갱신 계약 전체 345건 중
135건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 345건
전세 209건 (61%) 월세·반전세 136건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
53만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 135건 중 65건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.30
신동아아파트1 84.87㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1986년 준공
03.30
우성아파트1 84.69㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 1992년 준공
03.30
상아1차아파트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
10층 · 1987년 준공
종전 3억 → ▲ +1.2억
03.30
창동2차현대 84.504㎡
신규
전세 5.2억
9층 · 2001년 준공
03.29
e편한세상 84.754㎡
갱신
전세 5.5억
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
넥스젠하우스 12.09㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 2011년 준공
03.30
창동주공18단지 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 1988년 준공
03.30
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
보증 2.3억 / 월 10만
14층 · 1990년 준공
03.28
서원 49.77㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 50만
11층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만
03.27
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
14.95℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 23.00 0.0475 0.0170
03.26 63.50 39.50 0.0365 0.0275
03.27 89.50 63.00 0.0415 0.0275
03.28 74.00 54.00 0.0380 0.0245
03.29 52.50 38.50 0.0430 0.0255
03.30 52.50 35.00 0.0420 0.0260
03.31 21.50 14.50 0.0475 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.61 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

도봉구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 65건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm