서울특별시

도봉구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
도봉구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 3,722만 ↓-3.5% 55% 79만원 14일
매매
중간가 6억 3,722만
거래량 122건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 4,987만
거래량 159건
월세
평균 월세 79만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
도봉동 5억 6,794만 ↑+8.6% 60% 83만원 14일
매매
중간가 5억 6,794만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 6,030만
거래량 27건
월세
평균 월세 83만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
방학동 4억 9,354만 ↓-4.4% 69% 91만원 8일
매매
중간가 4억 9,354만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 7,594만
거래량 39건
월세
평균 월세 91만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
쌍문동 4억 8,813만 ↓-2.1% 72% 77만원 8일
매매
중간가 4억 8,813만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 4,994만
거래량 45건
월세
평균 월세 77만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 4,548만 (1위) 43.1% 170건
용산구 24억 5,482만 (2위) 38.6% 75건
서초구 21억 8,996만 (3위) 44.2% 134건
성동구 16억 4,283만 (4위) 38.0% 108건
송파구 15억 9,364만 (5위) 38.0% 273건
동작구 13억 5,941만 (6위) 47.1% 172건
광진구 13억 4,621만 (7위) 42.6% 58건
마포구 13억 258만 (8위) 46.1% 147건
영등포구 11억 1,032만 (9위) 48.9% 261건
종로구 11억 246만 (10위) 52.3% 53건
강동구 10억 3,605만 (11위) 48.6% 228건
양천구 10억 3,163만 (12위) 49.4% 201건
중구 10억 2,575만 (13위) 60.8% 96건
서대문구 9억 7,135만 (14위) 53.0% 235건
강서구 8억 7,437만 (15위) 51.9% 355건
동대문구 8억 7,105만 (16위) 49.9% 226건
성북구 8억 6,384만 (17위) 55.9% 341건
관악구 7억 6,183만 (18위) 57.3% 215건
은평구 7억 1,199만 (19위) 59.6% 312건
중랑구 7억 549만 (20위) 59.5% 226건
구로구 6억 8,335만 (21위) 56.6% 370건
노원구 6억 7,637만 (22위) 56.7% 740건
강북구 6억 5,382만 (23위) 61.7% 140건
금천구 5억 6,829만 (24위) 60.8% 115건
도봉구 현재 5억 4,725만 (25위) 63.1% 245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 245건
전월 대비 +24%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 48건
매매 중간가 5억 4,725만
최저 1억 2,700만 최고 12억 1,500만
전세가율 63.1%
매매 245건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 245건
상승 58건 · 하락 48건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 129 / 101 / 15건

매매 가격

5억 4,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 12억 1,500만
5억 4,725만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 12억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,677만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,500만
14층 · 1986년 준공
직전 4억 1,500만 (2026.03)
03.31
벽산아파트1 72.01㎡
재건축연한
4억 600만 ▼ -3,900만
5층 · 1991년 준공
직전 4억 4,500만 (2026.03)
03.31
한양2 28.71㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1988년 준공
직전 2억 1,000만 (2026.03)
03.31
한양2 35.1㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1988년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.03)
03.31
창동주공4단지 36.16㎡
재건축연한
3억 300만 ▼ -700만
3층 · 1991년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 245건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 58 / 하락 48
    거래 245건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 168건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 168건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 489건
신규 계약 300건61%
갱신 계약 168건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 270건 (55%) 월세 219건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
279건
중형 ~85㎡
180건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 168건 중 78건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

219건
전체의 45%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동아청솔 59.96㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 1997년 준공
03.31
스마트트라움 16.42㎡
신규
전세 1억 4,500만
9층 · 2021년 준공
03.31
금호1 56.73㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
9층 · 1990년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
03.31
동아청솔 59.76㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 1997년 준공
03.31
한양6 83.86㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신동아아파트1 84.87㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 70만
12층 · 1986년 준공
03.31
창동주공4단지 49.94㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
10층 · 1991년 준공
03.31
스마트트라움 16.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 2021년 준공
03.30
창동주공18단지 45.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1988년 준공
03.30
동아청솔 59.445㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
11층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
14.95℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 23.00 0.0475 0.0170
03.26 63.50 39.50 0.0365 0.0275
03.27 89.50 63.00 0.0415 0.0275
03.28 74.00 54.00 0.0380 0.0245
03.29 52.50 38.50 0.0430 0.0255
03.30 52.50 35.00 0.0420 0.0260
03.31 21.50 14.50 0.0475 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.61 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0417 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

도봉구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.6㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 5억 4,725만 · 전세 중간가 3억 5,677만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 168건 중 78건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 245건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 55% (상승 58건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 5억 4,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm